Договор аренды: понятие, виды, особенности, ответственность  сторон. Финансовая аренда (лизинг)

     Ст. 606-625 ГК

     Понятие договора:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Стороны договора: арендодатель, арендатор

     Цель  договора: обеспечить передачу имущества во временное пользование 

     Договор двусторонний, возмездный, взаимный, консенсуальный

     Виды  договора:

• Договор бытового проката
• Договор аренды транспорта (с и без предоставления услуг по управлению и  технической эксплуатации)
• Аренда зданий и сооружений
• Аренда предприятий
• Договор финансовой аренды (лизинг)

     Особенности договора аренды:

• предметом договора могут быть только непотребляемые вещи (т.е. вещи, которые не теряют своих свойств)
• форма договора – письменная, если договор более, чем на 1 год или если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом вне зависимости от срока
• при аренде недвижимого имущества при сроке не менее 1 года необходима государственная регистрация
• капитальный ремонт имущества лежит на обязанности арендодателя, а текущий ремонт – обязанность арендатора
• договор при смене арендодателя продолжает действовать (свойство следования за вещью)
• право пользования вещью при смене арендатора сохраняется далеко не всегда

     Обязанности сторон:

     арендодатель  обязан:

• предоставлять арендатору имущество в состоянии, соотв. условиям договора
• предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
• производить капитальный ремонт
• возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных в его согласия за счет арендатора

     арендатор обязан:

• пользоваться имуществом в соотв. условиям аренды или с назначением имущества
• своевременно вносить плату за имущество
• по прекращению договора вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом естественного износа
• проводить текущий ремонт
• без согласия арендодателя не может сдать имущество (субаренда)

     Договор финансовой аренды (лизинг) (Ст. 665-670 ГК)

     Понятие договора:

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором  имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор лизинга двусторонний – между лизингодателем и лизингополучателем

Отношения с продавцом оформляются договором купли – продажи (здесь лизингодатель – покупатель) или договором аренды.

Т.о. необходимо два  договора.

• По договору лизингодатель остается собственником при передаче имущества, но лизингополучатель с момента передачи ему имущества несет ответственность за риск и другие случаи.
• Предметом договора могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (т.е. может быть передано и недвижимое имущество)
• Содержание отличается от обычного договора аренды обязанностями арендодателя. Он обязан:

• приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи (он обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу)

• обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии соответствующем договору

все остальное, как в договоре аренды.

• Арендатор обязан: плюс ко всем обязанностям еще на него возлагается риск случайной гибели или порчи.
• Т.о. исходя из обязанностей арендодателя и арендатора, арендодатель является собственником во время лизинга, но риска не несет в отличии от договора аренды, где риск возложен на арендодателя.