По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны договора: арендодатель, арендатор

Цель договора: обеспечить передачу имущества во временное пользование

Договор двусторонний, возмездный, взаимный, консенсуальный

Виды договора:

Договор бытового проката
Договор аренды транспорта (с и без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации)
Аренда зданий и сооружений
Аренда предприятий
Договор финансовой аренды (лизинг)

Особенности договора аренды:

предметом договора могут быть только непотребляемые вещи (т.е. вещи, которые не теряют своих свойств)
форма договора – письменная, если договор более, чем на 1 год или если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом вне зависимости от срока
при аренде недвижимого имущества при сроке не менее 1 года необходима государственная регистрация
капитальный ремонт имущества лежит на обязанности арендодателя, а текущий ремонт – обязанность арендатора
договор при смене арендодателя продолжает действовать (свойство следования за вещью)
право пользования вещью при смене арендатора сохраняется далеко не всегда

Обязанности сторон:

арендодатель обязан:

предоставлять арендатору имущество в состоянии, соотв. условиям договора
предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
производить капитальный ремонт
возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных в его согласия за счет арендатора

арендатор обязан:

пользоваться имуществом в соотв. условиям аренды или с назначением имущества
своевременно вносить плату за имущество
по прекращению договора вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом естественного износа
проводить текущий ремонт
без согласия арендодателя не может сдать имущество (субаренда)

Договор финансовой аренды (лизинг) (Ст. 665-670 ГК)

Понятие договора:

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор лизинга двусторонний – между лизингодателем и лизингополучателем

Отношения с продавцом оформляются договором купли – продажи (здесь лизингодатель – покупатель) или договором аренды.

Т.о. необходимо два договора.

По договору лизингодатель остается собственником при передаче имущества, но лизингополучатель с момента передачи ему имущества несет ответственность за риск и другие случаи.
Предметом договора могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (т.е. может быть передано и недвижимое имущество)
Содержание отличается от обычного договора аренды обязанностями арендодателя. Он обязан:

приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи (он обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу)

обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии соответствующем договору

все остальное, как в договоре аренды.

Арендатор обязан: плюс ко всем обязанностям еще на него возлагается риск случайной гибели или порчи.
Т.о. исходя из обязанностей арендодателя и арендатора, арендодатель является собственником во время лизинга, но риска не несет в отличии от договора аренды, где риск возложен на арендодателя.