Понятие, стороны, содержание и виды договора купли-продажи. Договор поставки. Продажа предприятия.

     Договор купли – продажи (Ст. 454-491 ГК)

     Понятие договора:

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в  собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Стороны договора: продавец и покупатель

     Виды  договора:

• Розничная купля  – продажа
• Поставка
• Поставка товаров для государственных нужд
• Контрактация
• Энергоснабжение
• Продажа недвижимости
• Продажа предприятия

• Договор всегда (розничная купля/продажа – реальный) консенсуальный (т.к. к моменту заключения стороны достигли соглашения по всем существенным условиям).
• Договор взаимный
• Договор в большинстве случаев письменный (но если сделка исполняется в момент совершения, то может быть устным, пример – договоры розничной купли – продажи)

     Предмет договора:

Договор может  быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

     Содержание  договора:

1. права и обязанности  продавца
• обязанность по передаче товара включает в себя целый ряд условий и предполагает передачу товара:
1. путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя
2. вместе в принадлежностями и документами, относящимися к товару
3. в определенном количестве
4. в согласованном ассортименте
5. соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен
6. установленного качества
7. свободным от прав третьих лиц
8. в таре и упаковке
2. права и обязанности покупателя

• обязанность принять товар и оплатить его
• известить продавца о ненадлежащем исполнении договора
• застраховать товар (но эта обязанность может быть возложена так же и на продавца)
• право требовать передачи товара

     Договор поставки (Ст. 506 – 524 ГК)

     Понятие договора:

По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

     Стороны договора: Поставщик – продавец и покупатель (обычно это лица, ведущие предпринимательскую деятельность) 

     Договор поставки консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонний, в большинстве  случаев письменный

     Предмет договора:

     Могут быть любые вещи не изъятые из оборота. При заключении договора поставщик может не располагать товарами для поставки.

     Содержание  договора:

     Обязанность продавца:

• передача товара покупателю со всеми необходимыми принадлежностями и документами, в согласованном количестве, ассортименте и комплекте (комплектности), установленного качества, свободным от прав третьих лиц, в надлежащей упаковке или таре. Эта обязанность осуществляется путем отгрузки, либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика.
• Чаще всего обязанность доставки , но существует Поставка с условием выборки – это когда обязанности поставщика по передаче товаров ограничиваются их подготовкой к вывозу покупателем и извещением об этом последнего.

     Обязанность покупателя:

• Принять товар
• Оплатить товар
• Информировать продавца о нарушении им договора

     Особенности договора:

• обе стороны договора – предприниматели, для поставщика поставка – это одна из целей его деятельности, покупатель также покупает для осуществления предпринимательской деятельности
• предмет договора не обязательно должен быть в наличии у продавца, можно заключать договор на товары, которые будут произведены или закуплены
• сроки и периоды поставки, договор поставки – долгосрочный, длительный договор,  не разовая передача, а периодическое снабжение, периоды поставки определяются в договоре, а если нет, то по кодексу : раз в месяц равными партиями
• принцип реального исполнения обязательств – если поставщик недопоставил к-л количество товара в одном периоде, то в следующем периоде он должен восполнить недостающее количество товара, выполнив при этом обязательства и по поставке данного периода
• порядок заключения договора и принцип реального исполнения обязательств – (ст.507) В случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течении 30 дней  со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законом или не установлен сторонами, принять меры по согласованию соответствующих  условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения. Сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора в срок, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

     Продажа предприятия (Ст. 559-566)

     Понятие договора:

По договору продажи предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс, за исключением прав и  обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Стороны договора: обычно предприниматели: граждане или коммерческие организации

     Предмет договора:

В состав предприятия  входят:

1. материальные элементы: помещения, здания, сооружения, земельные участки, т.е. торговое заведение, товарные запаса и касса
2. нематериальные элементы: имущественные права и обязанности обязательственного характера, исключительные права на результаты творческой деятельности, исключительные права в отношении средств индивидуализации.

В предмет  договора не входят права, которыми продавец обладает на основании специального разрешения (например, лицензии)

По ст. 562 продажа  предприятия означает перевод долга (перед третьим лицом – кредитором) с продавца на покупателя, что возможно лишь с согласия кредитора.

Цена  и срок договора устанавливаются по соглашению сторон.

Форма договора – аналогична форма договора продажи недвижимости, т.е. письменная – один договор плюс акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

     Содержание  договора:

     Обязанности продавца:

• подготовка предприятия к сдаче путем составления передаточного акта
• передача предприятия покупателю путем подписания передаточного акта
• перенос на покупателя права собственности
• обязательное уведомление и получение согласия кредиторов

     Обязанности покупателя:

• оплата полученного предприятия (основная обязанность)
• принять предприятие