Экономика недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Октября 2009 в 12:57, Не определен

Описание работы

понятие,термины

Скачать архив (96.19 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 5 файлов

Конспект лекций 3.doc

— 474.00 Кб (Просмотреть файл, Скачать файл)

Согласование стоимости.xls

— 24.00 Кб (Просмотреть файл, Скачать файл)

Расчет арендной ставки.xls

— 43.00 Кб (Скачать файл)

ДИНАМО (офис)

	A	B	C	D	E	F	G	H	I	J	K	L	M	N	O	P	Q	R	S	T	U	V	W	X	Y	Z	AA	AB	AC	AD	AE	AF	AG	AH	AI	AJ	AK	AL	AM	AN	AO	AP	AQ	AR	AS	AT	AU	AV	AW	AX	AY	AZ	BA	BB	BC	BD	BE	BF	BG	BH	BI	BJ	BK	BL	BM	BN	BO	BP	BQ	BR	BS	BT	BU	BV	BW	BX	BY	BZ	CA	CB	CC	CD	CE	CF	CG	CH	CI	CJ	CK	CL	CM	CN	CO	CP	CQ	CR	CS	CT	CU	CV	CW	CX	CY	CZ	DA	DB	DC	DD	DE	DF	DG	DH	DI	DJ	DK	DL	DM	DN	DO	DP	DQ	DR	DS	DT	DU	DV	DW	DX	DY	DZ	EA	EB	EC	ED	EE	EF	EG	EH	EI	EJ	EK	EL	EM	EN	EO	EP	EQ	ER	ES	ET	EU	EV	EW	EX	EY	EZ	FA	FB	FC	FD	FE	FF	FG	FH	FI	FJ	FK	FL	FM	FN	FO	FP	FQ	FR	FS	FT	FU	FV	FW	FX	FY	FZ	GA	GB	GC	GD	GE	GF	GG	GH	GI	GJ	GK	GL	GM	GN	GO	GP	GQ	GR	GS	GT	GU	GV	GW	GX	GY	GZ	HA	HB	HC	HD	HE	HF	HG	HH	HI	HJ	HK	HL	HM	HN	HO	HP	HQ	HR	HS	HT	HU	HV	HW	HX	HY	HZ	IA	IB	IC	ID	IE	IF	IG	IH	II	IJ	IK	IL	IM	IN	IO	IP
1	В данной задаче иллюстрируется сравнительных подход при определении ставки аренды (впр. 12), а также состав ценообразующих факторов для офисных объектов (впр. 11), состав 1-й группы корректировок (впр. 13).
2
3	Определение арендной ставки в данном учебном примере производится комбинированным способом на базе метоов последовательного внесения корректировок - *"Корректировочная таб. по 1-й группе факторов"* *и метода парных аналогов -* *"Расчет величин влияния по 2-й группе элементов". Таким образом данный пример может служить базой для ответов на вопросы 9, 10.***
4
5
6	Определение ставки аренды в рамках анализа ННЭИ - вариант использования под офисный центр
7	Краткое описание объектов-аналогов					Таблица №1.
8	Харрактеристика	Объект оценки	Аналог № 1	Аналог № 2	Аналог № 3	Аналог № 4	Аналог № 5	Аналог № 6	Аналог № 7
9	Источник	--	"Бюлетень недвижимости"	"Бюлетень недвижимости"	"Бюлетень недвижимости"	"Бюлетень недвижимости"	"Бюлетень недвижимости"	"Бюлетень недвижимости"	"Бюлетень недвижимости"			0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
10	Адрес объекта	пр. Динамо, дом 4	Петровский пр., д.1	Яблочкова 12	Петроградская наб. 18	Зверинская 18	Чапаева 21	Блохина 33	Блохина 34
11	Использование объекта	Офис	Офис	Офис	Офис	Офис	Офис	Офис	Офис
12	Тип объекта	встр. помещ.	встр. помещ.	встр. помещ.	встр. помещ.	встр. помещ.	встр. помещ.	встр. помещ.	встр. помещ.
13	Ставка аренды, $/кв. м в год без учета НДС и коммунальных платежей	-	280	250	260	360	280	275	270
14	Права	право аренды	право аренды	право аренды	право аренды	право аренды	право аренды	право аренды	право аренды
15	Условия финансирования	ежемесячная оплата	ежемесячная оплата	ежемесячная оплата	ежемесячная оплата	ежемесячная оплата	ежемесячная оплата	ежемесячная оплата	ежемесячная оплата
16	Дата сделки	май 2003г.	февраль 2003г.	май 2003г.	май 2003г.	май 2003г.	май 2003г.	май 2003г.	май 2003г.
17	Тип сделки	сделка	сделка	предложение	сделка	сделка	сделка	сделка	сделка
18	Престижность местоположения	средняя	средняя	средняя	средняя	высокая	средняя	средняя	средняя
19	Вход	общ. со двора	общ. с ул	общ. с ул	общ. с ул	общ. с ул	общ. с ул	общ. с ул	общ. со двора
20	Внутренняя отделка	нет	есть	нет	есть	есть	есть	есть	есть
21	Парковка	есть	есть	есть	нет	есть	есть	есть	есть
22	Сервис	есть	есть	есть	есть	есть	нет	есть	есть
23	Охрана	есть	есть	есть	есть	есть	есть	нет	есть
24
25	Корректировочная таблица по первой группе факторов					Таблица №2
26	Харрактеристика	ОО	Аналог № 1	Аналог № 2	Аналог № 3	Аналог № 4	Аналог № 5	Аналог № 6	Аналог № 7
27	Ставка аренды, $/кв. м		280	250	260.00	360	280	275	270
28	Корректировка на права	0%	0%	0%	0%	0%	0%	0%	0%
29	Скоррект. ставка, $/кв. м в год		280.00	250.00	260.00	360.00	280.00	275.00	270.00
30	Корректировка на условия финансирования	0%	0%	0%	0%	0%	0%	0%	0%
31	Скоррект. ставка, $/кв. м в год		280.00	250.00	260.00	360.00	280.00	275.00	270.00
32	Корректировка на тип сделки	0%	0%	-5%	0%	0%	0%	0%	0%
33	Скоррект. ставка, $/кв. м в год		280.00	237.50	260.00	360.00	280.00	275.00	270.00
34	Корректировка на время сделки	0%	5%	0%	0%	0%	0%	0%	0%
35	Скоррект. ставка, $/кв. м в год		294.00	237.50	260.00	360.00	280.00	275.00	270.00
36	Скорректированная ставка аренды, $/м2 в год	213.50	294.00	237.50	260.00	360.00	280.00	275.00	270.00
37
38	Расчет величин влияния факторов 2-й группы					Таблица №3
39	Фактор									Влияние фактора, $/кв.м.	%
40	Престижность местоположения	0	0	0	0	1	0	0	0	66	31%	30
41	Вход	0	1	1	1	1	1	1	0	24	11%	13
42	Внутренняя отделка	0	1	0	1	1	1	1	1	57	26%	17
43	Парковка	1	1	1	0	1	1	1	1	34	16%	20
44	Сервис	1	1	1	1	1	0	1	1	14	7%	10
45	Охрана	1	1	1	1	1	1	0	1	19	9%	10
46	Сумма балов	3	5	4	4	6	4	4	4	213.5	1	100
47
48			294.00	237.50	260.00	360.00	280.00	275.00	270.00

Вопросы к экзамену - Экономика недвижимости.xls

— 26.00 Кб (Просмотреть файл, Скачать файл)

Структура операционных расходов и доходов.xls

— 47.00 Кб (Просмотреть файл, Скачать файл)

Информация о работе Экономика недвижимости