Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Октября 2009 в 12:57, Не определен
понятие,термины
| A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | На экзамене необходимо воспроизвести состав критериев оценки и рассказать о предпочтениях применениия различных подходов к тем или иным типам объектов. Например: при оценке квартир применение затратного подхода не имеет смысла, в связи с тем, что квартира является встроенным помещением и определение доли стоимости квартиры в стоимости фундаментов здания, земли под зданием, кровли не корректно.................. | |||||||||||
| 2 | Согласование стоимости для различных типов объектов | |||||||||||
| 3 | Определение удельных весов подходов оценки | |||||||||||
| 4 | № п.п. | Критерий оценки | Шкала оценки | Тип объекта | ||||||||
| 5 | Земельный участок | Развивающийся объект недвижимости (объект, для которого ННЭИ - реконструкция) | Объект нового строительства (склад) | |||||||||
| 6 | Затратный | Сравнительный | Доходный | Затратный | Сравнительный | Доходный | Затратный | Сравнительный | Доходный | |||
| 7 | 1. | Достоверность источников информации, использованных в подходе | 1--3 | 0 | 3 | 1 | 2 | 1 | 2 | 3 | 2 | 1 |
| 8 | 2. | Мотивы покупателя | 1--3 | 0 | 2 | 3 | 1 | 3 | 3 | 2 | 3 | 2 |
| 9 | 3. | Соответствие ННЭИ | 1--3 | 0 | 3 | 3 | 1 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| 10 | 4. | Учет рисков | 1--3 | 0 | 2 | 3 | 1 | 2 | 3 | 2 | 2 | 2 |
| 11 | 5. | Учет внешних факторов | 1--3 | 0 | 3 | 2 | 2 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| 12 | 6. | Учета характера оцениваемых прав | 1--2 | 0 | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| 13 | 7. | Учет динамики рынка | 1--2 | 0 | 2 | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 2 | 2 |
| 14 | Сумма балов | 0 | 17 | 16 | 9 | 15 | 18 | 16 | 17 | 15 | ||
| 15 | Удельный вес фактора | 0% | 52% | 48% | 21% | 36% | 43% | 38% | 40% | 36% | ||
| 16 | ||||||||||||
| 17 | № п.п. | Критерий оценки | Шкала оценки | Тип объекта | ||||||||
| 18 | Квартира | Муниципальная больница | Функционирующая гостиница | |||||||||
| 19 | Затратный | Сравнительный | Доходный | Затратный | Сравнительный | Доходный | Затратный | Сравнительный | Доходный | |||
| 20 | 1. | Достоверность источников информации, использованных в подходе | 1--3 | 0 | 3 | 1 | 3 | 0 | 1 | 2 | 2 | 2 |
| 21 | 2. | Мотивы покупателя | 1--3 | 0 | 3 | 1 | 1 | 0 | 1 | 2 | 3 | 3 |
| 22 | 3. | Соответствие ННЭИ | 1--3 | 0 | 3 | 3 | 2 | 0 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| 23 | 4. | Учет рисков | 1--3 | 0 | 2 | 3 | 1 | 0 | 1 | 2 | 2 | 3 |
| 24 | 5. | Учет внешних факторов | 1--3 | 0 | 3 | 2 | 2 | 0 | 1 | 2 | 3 | 3 |
| 25 | 6. | Учета характера оцениваемых прав | 1--2 | 0 | 2 | 2 | 2 | 0 | 2 | 1 | 2 | 2 |
| 26 | 7. | Учет динамики рынка | 1--2 | 0 | 2 | 2 | 1 | 0 | 1 | 1 | 2 | 2 |
| 27 | Сумма балов | 0 | 18 | 14 | 12 | 0 | 10 | 13 | 17 | 18 | ||
| 28 | Удельный вес фактора | 0% | 55% | 42% | 29% | 0% | 24% | 31% | 40% | 43% | ||
| 29 | ||||||||||||
| 30 | ||||||||||||
| 31 | ||||||||||||
| 32 | Пример расчета по согласованию стоимости для жилой квартиры | |||||||||||
| 33 | Показатель | Единица измерения | Подход оценки | |||||||||
| 34 | Затратный | Сравнительный | Доходный | |||||||||
| 35 | Рыночная стоимость объекта | $/кв.м. | 0 | 600 | 500 | |||||||
| 36 | Удельный вес подхода | % | 0% | 55% | 42% | |||||||
| 37 | Согласованная рыночная стоимость объекта | $ | 539 | |||||||||