Учет техногенных факторов при прогнозирование использования земель г. Березники

 

3.3 Анализ использования земель города по территориальным зонам.

 

Анализ уровня интенсивности использования земель города производится по территориальным зонам. Территориальные зоны, объединяющие земельные участки по виду их использования, внутри могут иметь дополнительное разделение. Так, жилые зоны делятся на зоны одноэтажной и многоэтажной застройки. Промышленную зону можно разделить по направлениюфункционирования на промышленную, складскую, транспортную или их сочетания, по отраслям промышленности – химическая, машиностроение, легкая промышленность и т. д.

В зоне рекреационного назначения возможно следующее выделение:

- городские леса;

- парки, скверы, бульвары;

- защитные лесонасаждения.

Зеленые зоны можно разделить по плотности насаждения, по видовому составу древесного и кустарникового ярусов, по степени «окультуренности» зеленого ландшафта.

 

3.4 Анализ использования земель в составе жилой зоны.

 

Земли жилой зоны предназначаются как для многоэтажной, так и для индивидуальной жилой застройки.

По характеру застройки применяется следующая классификация:

- зоны застройки индивидуальными  жилыми домами;

- зоны застройки малоэтажными  жилыми домами;

- зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

-  зоны застройки многоэтажными  жилыми домами;

- зоны жилой застройки иных  видов.

Земельные участки в составе жилой зоны предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно – бытового и иного назначения. В жилых зонах допускается отдельно стоящих, встроенных объектов социального и коммунально–бытового назначения, объектов здравоохранения. Объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Об  интенсивности использования земель жилой зоны свидетельствует соотношение многоэтажной и малоэтажной застройки. Так, высокий удельный вес этажной застройки, свидетельствует об интенсивном характере использования территории, и наоборот, одноэтажной застройки об экстенсивном характере. Анализ структуры земель жилой застройки горда приведен в таблице 4.

Показателями уровня использования территорий являются плотность застройки жилой зоны, жилого фонда, плотность населения.  Причем эти показатели не должны превышать нормативные, иначе уровень использования не будет соответствовать экологическим требованиям.

Таблица №4 – Структура земель жилой зоны по видам использования

Вид использования земель	Площадь	застройки
	Га	%
Жилая зона всего:	2704	100
в том числе: - многоэтажная	1019	38
- малоэтажная	440	16
- земли общего пользования	399	15
Резервные территории	846	31

 

Проанализировать структуру земель жилой застройки, можно сделать вывод, что в городе преобладает многоэтажная застройка, которая составляет 38% от всей жилой зоны.

Расчет плотности застройки жилой зоны производится по формуле:

 

Пж.з= Sж.з./ Sж.зоны*100%

Где: Пж.з. – плотность застройки жилой зоны, %

Sж.з - площадь жилой застройки, га 

Sж.зоны – площадь жилой зоны, га

 

Пж.з =1459/2704*100=54%

Расчет плотности застройки жилого фонда производится по формуле:

 

Пж.фонда = Sж.фонда/Sж.з.

Где: Пж.фонда – плотность жилого фонда, м²/га

Sж.з – поладь жилой застройки, га

Sж.фонда – Общая площадь жилых зданий, м²

 

Так как в здании отсутствуют показатели площади жилого фонда, плотность застройки жилого фонда рассчитать не возможно.

Плотность населения в городе определяется по формуле:

 

Pнас.об. = Nфакт./Sобщ.

Где: Pнас.об. – плотность населения города, чел./га

Nфакт. – численность населения на год прогнозирования, тыс. чел.

Sобщ. – общая площадь города на год прогнозирования, га

 

Pнас.об =168300/52451=3 чел/га

Плотность населения застроенной территории определяется по формуле:

 

Рнас.ж.з. =Nфакт./Sж.з.

Где: Рнас.ж.з. – плотность населения застроенной территории, чел./га

Nфакт. – численность населения на год прогнозирования, тыс. чел.

Sж.з – поладь жилой застройки, га

 

Рнас.ж.з. = 168300/2704=62 чел./га

 

Расчеты сведены в таблицу №5

Показатели				Плотность
				фактическая	нормативная
Прогноз застройки жилой зоны, %				54
Плотность населения в жилой зоне, всего				62	185

 

Из таблицы видно, что плотность населения в жилой зоне соответствует нормативному показателю.

В связи с этим необходимо сносить старое, ветхое жилье и строить новое, в нашем случаи, т.к прогноз ведется в условиях техногенной угрозы, на резервных территориях.

 

3.5 Анализ численности населения города

 

Использование земельных ресурсов зависит от численности населения, проживающего на данной территории, ее растущих потребностей. Анализ изменения численности населения города проводится в соответствии со статистической информацией по установленным формам. Динамика численности населения города изучается за период до 30 лет, но не менее 10 лет, Таблица №6.

Таблица №6– Динамика численности населения за период 1998 -2008гг

Годы	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008
Численность тыс. чел.	185,3	185,3	185	184,4	183,6	176,8	171,5	169,9	169,9	168,9	168,3
Изменения численности			-0,3	-0,6	-0,8	-6,8	-5,3	-1,6	-	-1	-0,6

 

График изменения численности населения

 

Из таблицы видно, что численность населения со временим уменьшается. До 2002 года наблюдалась относительная стабильность в изменение численности населения,  но, по уточненным данным, после проведения «Всероссийской переписи населения» к 2003 году складывается совершенно иная картина и четко просматривается тенденция снижения численности населения.

Еще одной причиной уменьшения численности населения можно назвать возможность перехода из одной возрастной группы в другую, а при очень низкой рождаемости, такой переход возможен только из трудоспособного в возрастную группу свыше трудоспособного, в результате чего увеличивается смертность населения.

Расчет общего прироста (убыли) населения производится по формуле:

∆N=Nn-Nн,

Где ∆N – общий прирост (убыль) населения, тыс. чел.

Nn – численность населения на последний год наблюдения, тыс. чел.

Nн – численность населения на начальный год наблюдения, тыс. чел.

∆N=168,3 – 185,3=-17 тыс. чел.

Расчет среднего ежегодного прироста (убыли) населения производится по формуле:

=∆N/(n-1)

Где ∆р – средний ежегодный прирост (убыль) населения, тыс.чел.

∆N – общий прирост (убыль) населения, тыс. чел.

n – количество наблюдений.

∆р =-17/(11-1)=-1,7

Расчет среднегодового темпа роста (убыли) осуществляется по формуле:

∆Т=∆р/ Nн*100%

Где ∆Т- среднегодовой темп роста (убыли) населения, %

∆р – средний ежегодный прирост (убыль) населения, тыс.чел.

       Nн – численность населения на начальный год наблюдения, тыс. чел.

∆Т=-1,7/185,3*100=-0,9%

Среднегодовой темп роста(убыли) в городе Березники составляет -0,9%

 

3.6 Прогноз численности населения в городе Березники

 

Для получения объективного и достоверного прогноза необходимо использовать различные методы прогнозирования, как по научной основе, так и по характеру прогнозирования или проблемно – целевым критериям. Перспективная численность населения может быть определена как исследовательскими подходами, так и экспертными. Наиболее распространенными среди исследовательских или поисковых прогнозов является метод экстраполяции, который базируется на динамических рядах, учитывающих сложившиеся тенденции.

Учитывая позитивные процессы развития рыночных отношений и подъема экономики, необходимо использовать методы и приемы, основанные на статистических данных, сопоставлении трудовой и производственной части населения, на показателях развития производства, т.е. нормативные или целевые.

 

3.7 Прогноз численности населения статистическим методом

 

Перспективная численность населения статистическим методом определяется через показатели фактической численности населения и 

Np=Nф*(±∆Т/100) ͭ

Где Np – перспективная численность населения, тыс. чел.

Nф – фактическая численность населения, тыс. чел.

∆Т – среднегодовой темп роста (убыли) населения,%

t – период прогнозирования , лет.

Расчет проводится на период прогнозирования 10 лет

Np=168,3*(1±0,9/100)¹º=153,8 тыс. чел.

Рассчитав численность населения на 2018 год статистическим методом

можно сказать, что численность населения в будущем будет уменьшаться.

 

3.8  Прогноз использования земель города Березники нормативным методом

 

Нормативно – целевой прогноз зависит от поставленной цели.

Он определяет пути и сроки достижения желательного состояния явления на основе заранее заданных норм, стимулов, определяет наиболее эффективные варианты достижения этой цели. В основу положены подходы с использованием аналитических моделей, нормативных показателей  учетом перспективных планов развития объектов. Прогноз использования земельных ресурсов города нормативным методом производится на 10 и 30 лет.

 

3.9 Прогноз использования земель жилой и общественно – деловой застройки

 

Прогноз земель под жилую и общественно – деловую застройку разрабатывается с учетом проведенного анализа использования земельных ресурсов, а также с учетом сопутствующего прогноза по численности населения города.

Определение перспективной площади земель под жилой застройкой нормативным методом производится из расчета, что на перспективу потребуется дополнительные площади под многоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. Соотношение многоэтажной и малоэтажной застройки во многом зависит от природно-климатических условий региона, местных и национальных традиций, а также от величины города, административного статуса. Так как, например, для крупных мегаполисов, таких как город Москва, Санк – Петербург, соотношение многоэтажной застройки составляет 9:1. Для городов областного, краевого масштаба, таких как город Нытва, Оса, Чусовой в Пермском крае, соотношение может быть 3:7; 4:6; 5:5; 6:5.Для города Перми соотношение многоэтажной и малоэтажной застройки составляет 7:3.

Перспективная площадь под жилой застройкой зависит от темпов изменения численности населения, т.е. ожидаемого роста его численности. В тех случаях, когда рост численности населения не ожидается, площадь под жилую застройку все же будет увеличиваться за счет улучшения жилищных условий населения, т.е. обеспечение квартирами молодых семей, сноса ветхого жилья, расселения из коммунальных квартир и общежитий, другого. В перспективе, в связи с правительственной программой, планируется улучшить жилищные условия не менее 15-35% населения. Так как Орджоникидзевского района уменьшается, следовательно численности населения, которому требуется жилье будет равно 20 процентам от фактической численности населения.

Для  расчета перспективной площади под жилой застройкой необходимо определить численность населения, которое получат новое жилье.

Nнов. = (Nn-Nф)+Nулуч.

где: Nнов.- численность населения, которому требуется жилье, тыс.чел.