Государственная регистрация, учет и оценка земель

Введение

   Государственный кадастр недвижимости является систематизированным  сводом сведений об учтенном в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении  Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных  зонах и зонах с особыми  условиями использования территорий, иных предусмотренных ФЗ «О государственном  кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

   Правовую  основу регулирования кадастровых  отношений составляют Конституция  РФ, Гражданский кодекс РФ, Земельный  кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные  законы и издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты РФ.

   Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий призвана выявить сравнительную ценность земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве.

   Оценка  земельных участков сельскохозяйственного  назначения производится исходя из их разрешенного, неистощительного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

   Для проведения оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного  назначения в соответствии с его  экспликацией выделяются:

   - сельскохозяйственные угодья(пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения);

   - земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для  производства, хранения и первичной  переработки сельскохозяйственной  продукции;

   - земли, занятые внутрихозяйственными  дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой  растительностью, предназначенной  для обеспечения защиты земель  от воздействия негативных(вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы.

   Тема  курсового проекта в современных  рыночных условиях очень актуальна, так как расчет кадастровой и  рыночной стоимостей необходим для  совершения различных сделок с земельными участками.

Цель  курсового проекта  -  умение проводить государственный учет и оценку земель  на примере уч.хоз. Степного Энгельсского района Саратовской области.

Задачами  курсового проекта являются:

-изучение  нормативной базы кадастровой  оценки земель;

-определение  оценочных затрат на выращивание  культур;

-оценка  рабочих участков по продуктивности, технологическим свойствам;

-расчет  показателей кадастровой оценки;

Исходные  материалы:

-  план  земельного района;

- хозяйство,  сельскохозяйственное предприятие,  почвенная карта по с/х предприятию;

- годовой  отчет  (Ф22.1-Ф22.6);

- кадастровое  дело объекта недвижимости;

- пояснительная  записка

Содержание

Введение

1.Характеристика  муниципального образовании…………………………… …3

2. Учет земель в  муниципальном образовании…………………………………  7

1. Учет количества и качества земель в сельхозпредприятии………………7
2. Учет земель в муниципальном районе…………………………………… 12
1. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в                  муниципальном образовании……………………………………………………   17

 3.1.  Кадастровое деление территории………………………………………   17

2. Технология ведения Государственного кадастра недвижимости…… 22
1. Формирование объектов кадастрового учета и подготовка кадастровых паспортов………………………………………………………………….23
2. Подготовка выписок из Государственного реестра объектов недвижимости…………………………………………………………………    26
4. Оценка земель…………………………………………………………………  28
2. Оценка почв сельхозпредприятия(бонитировка)……………………… 28
3. Определение базисной урожайности в хозяйстве………………………31
4. Оценка технологический свойств почв и рабочих участков…………   33
5. Общая экономическая оценка пашни в хозяйстве……………………   37

Заключение

Список  литературы

Приложения 
 
 
 
 
 
 
 

1. Характеристика  Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Энгельсский район распложен в центральной части Саратовской области по левому берегу р.Волги в 5 км. От областного центра г. Саратова и является одним из крупнейших районов Саратовской области.

Климат. Энгельсский административный район, согласно агроклиматическому районированию Саратовской области, относится к III агроклиматическому району, который характеризуется как засушливый и жаркий. Климат района континентальный, с холодной зимой и жарким летом.  Характерной чертой климата являются резкие колебания климатических показателей в отдельные годы. За десятилетний период среднегодовая температура составляет + 5,8 +5,9 С.

Рельеф  муниципального образования город  Энгельс равнинный. Энгельсский муниципальный район расположен на территории 3,2 тыс. кв. км, богатой природными ресурсами. Речь идет и о полезных ископаемых, водных ресурсах, о сельскохозяйственных угодьях, о природно-климатических условиях.  Реки, протекающие на территории муниципального образования - река Волга, река Саратовка..

В состав Энгельсского муниципального района входят 22 поселка и 29 сел. В территориальный состав муниципального образования город Энгельс входят населенные пункты:

1) город  Энгельс;

2) поселок  Плодосовхоз;

3) поселок  Прибрежный.

Граница муниципального образования город  Энгельс проходит на протяжении 56 804 м. Муниципальное образование город  Энгельс граничит с Красноярским, Коминтерновским, Приволжским, Новопушкинским муниципальными образованиями Энгельсского муниципального района, муниципальным образованием «город Саратов».

Демография. По оценке на 1 января 2010 года численность постоянного населения муниципального образования город Энгельс составила 209 000 чел. Увеличение численности по сравнению прошлым годом на 2 152 чел. Произошло в основном в результате миграции населения. Число родившихся в 2009 году составило 2 161 чел. Численность трудоспособного населения составляет 133 426 чел.

Почвы. Энгельсский район расположен в зоне тёмно-каштановых и каштановых почв. Почвенный покров района неоднороден. Встречаются темно-каштановые, каштановые, лугово-каштановые, пойменные почвы и солонцы. Наибольшую площадь занимают темно- каштановые почвы.

Район обладает достаточно развитой минерально-сырьевой базой, которая представлена углеводородным, минерально-строительным сырьем, богатыми водными ресурсами (река Волга), подземными водами, в том числе содержащими  гидроминеральное сырье. Запасы минерально-строительного  сырья представлены в виде полезных ископаемых: пески строительные и  силикатные, кирпичные и керамзитовые глины; углеводородное сырье – нефть, газ, конденсат.

Энгельсский район один из наиболее обеспеченных запасами подземных вод в Саратовской области. На территории района расположены 5 разведанных месторождений питьевых подземных вод в т. ч. самое крупное месторождение подземных вод в области – Генеральское и 2 месторождения минеральных вод. Общие запасы питьевых подземных вод 512,7 тыс. куб. м. в сутки, минеральных – 0,392 тыс. куб. м. в сутки. На территории района находится 19 разведанных месторождений углеводородного сырья, 12 месторождений общераспространенных полезных ископаемых, в т. ч. керамзитовых глин - 5, кирпичных глин – 5, песков строительных – 2.

Промышленность.Число действующих крупных и средних организаций по видам экономической деятельности:

- добыча  полезных ископаемых – 2 ед.;

- обрабатывающие  производства – 175 ед.;

- производство  и распределение электроэнергии, газа и воды – 39 ед.

Объем отгруженной продукции собственного производства, работ и услуг крупными и средними промышленными предприятиями  составил 85 млрд. руб.Отрасль растениеводства является одним из основных направлений развития сельского хозяйства района и предназначена для обеспечения потребности населения района в основных продуктах питания, а животноводство - полноценными кормами. Животноводство - социально значимая отрасль, обеспечивающая потребность населения муниципального района продуктами питания животного происхождения, а промышленность сырьем. Предприятия перерабатывающей промышленности района являются основными поставщиками сетевой торговли мясо-молочной продукции, хлебобулочных изделий, качество которых соответствует ГОСТу и стандартам, неоднократно подтвержденным на выставках РФ и за рубежом.

Основными задачами Управления являются:

- разработка  и реализация муниципальных программ  развития агропромышленного комплекса;

- содействие  созданию благоприятных экономических и организационно- правовых условий для эффективного развития всех отраслей сельскохозяйственного производства, пищевой и перерабатывающей промышленности;

- содействие  внедрению интенсивных технологий  на предприятиях агропромышленного  комплекса, направленных на повышение  их рентабельности; 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Учет земель муниципального образования.

2.1. Учет количества и качества земель в сельхозпредприятии

Управление  земельными ресурсами является важнейшей  государственной задачей. Одной  из основных функций управления является учет, который  может  быть реализован  только на основе необходимой и достоверной информации о земельных ресурсах, которая формируется и актуализируется в процессе государственного учета количества и качества земель. В с/х предприятиях основной учетной единицей является угодья.

1. Сельскохозяйственные угодья:

• пашня( орошаемая, багорная)

• залежи
• многолетние насаждения ( сад, ягодник, посевы лекарственных трав)
• сенокос (суходольные, пойменные, заболоченные)
• пастбища (суходольные, заболоченные, культурные)

2. Не сельскохозяйственные угодья:

• полевые дороги
• лесополосы
• под водой
• прочие земли

Учетные документы.

1. Текстовые документы:

• правоустанавливающий документ;

• земельно-кадастровая книга предприятия;
• пояснительная записка;
• экспликация земель по угодьям;
• книга историй полей;
• справка изменений полей.

2. Графические документы:

• план землепользования( границы, виды угодий);
• почвенные карты;
• карта солонцов;
• картограмма.

Таблица 1

Экспликация земель по угодьям.