Учет техногенных факторов при прогнозирование использования земель г. Березники

Несколько административных районов объединяются в жилые районы, на площадях общественных центров которых размещаются учреждения эпизодического пользования. На территории административного района, входящего в жилой район , разбивается парк культуры и отдыха. Создаются спортивные комплексы, где тренируются и состязаются квалифицированные спортсмены.

Границами жилых районов обычно являются естественные и искусственные рубежи: реки, каналы, водоемы, зеленые массивы, и крупные транзитные магистрали.

Несколько жилых районов составляет территорию всего населенного пункта с главной площадью общественного центра, на которой размещаются учреждения эпизодического  пользования более высокого порядка. В наиболее удобном и красивом месте предусматривается парк культуры и отдыха и спортивный комплекс. Они призваны обслуживать население всего населенного пункта.

В зависимости от величины населенного пункта некоторые ступени планировочной структуры могут отсутствовать .

В сельских населенных местах наиболее крупной планировочной единицей является микрорайон. Небольшие сельские населенные места могут состоять только из первичных жилых комплексов, образуя микрорайон – поселок.

 Приемы планировки  и застройки жилых территорий 

Кварталы с усадебной застройкой. В зависимости от типов домов жилые кварталы могут быть с усадебной застройкой, с застройкой блокированными домами и с секционной застройкой. Основным и первичным элементом таких кварталов является не большой земельный участок – приусадебный участок, предоставляемый в личное пользование семье колхозника, рабочего или служащего. Участок этот используется для размещения  жилого дома с надворными постройками и подсобного личного хозяйства (огорода и сада).

Площадь приусадебного участка, отводимого около жилого дома, представляет часть приусадебной земли. Полная норма приусадебного земельного участка определена для колхозника уставами колхозов до 0,50 га, а для прочих граждан, проживающих в сельской местности (рабочие, служащие, врачи и другие специалисты, пенсионеры и инвалиды), земельными кодексами республик до 0,25 га. При компактной застройки сельских населенных пунктов земельные кодексы предусматривают предоставление около домов небольших приусадебных участков (не более 0,1 га), а остальная их часть отводится за пределами жилой зоны населенных пунктов. Из таких приусадебных участков и компонуются жилые кварталы с усадебной застройкой.

Планировка и застройка приусадебного участка должны обеспечивать: необходимые удобства для быта проживающих на нем людей и ведения на участке подсобного хозяйства;

хорошие санитарно – гигиенические условия и пожарную безопасность:

целесообразное использование земельной территории участка;

привлекательный вид на участок со стороны улицы.

Для этого надо в соответствии с особенностями быта, хозяйства и местных условий правильно разместить на участке все его элементы, соблюсти санитарные и противопожарные требования (в частности, разрывы), учесть интересы соседних пользователей.

В тоже время планировка и застройка каждого приусадебного участка, как составного звена жилого квартала, должны быть согласованы с планировочной организацией квартала в целом.

В планировочном отношении каждый приусадебный участок может рассматриваться как состоящий из следующих основных частей: застроечная часть (или построечное место), огород, сад. Застроечная часть состоит из жилого дома с палисадником и хозяйственного двора с надворными хозяйственными постройками.

Конкретная планировка и застройка зависит от типов и габаритов построек, степени их огнестойкости, местных условий и особенностей, от расположения участков в кварталах, архитектурных решений застройки и оформления кварталов и улиц и, наконец, от желания и вкусов застройщиков.

Кварталы с блокированными домами. Основным и первичным элементом квартала с блокированными жилыми домами и квартирами в двух уровнях является участок, на котором размещен дом с приквартирными наделами приусадебной земли. Это небольшие наделы площадью от 150 до 600 м² на семью при условии отвода остальной части приусадебной земли за пределами жилой зоны. Приквартирные участки, как правило, имеют прямоугольную форму.

Кварталы с секционными домами по архитектурно- планировочной организации существенно отличаются от кварталов с усадебной и блокированной застройкой. При секционных домах, как известно, приквартирные и приусадебные участки не проектируются, и поэтому застройка такими домами подчиняется иным требованиям и осуществляется другими приемами.

Основные приемы застройки секционными домами следующие: периметральный, строчный (или рядовой) и групповой.

При периметральном приеме жилые дома размещаются параллельно улицам по периметру квартала. Выходы из домов внутрь квартала, где устраиваются озелененные дворы с площадками для игр детей и отдыха взрослых, а также размещаются хозяйственно- бытовые площадки: для сушки белья, для чистки одежды и мебели, сбора мусора и другого. Для подхода и подъезда к домам прокладываются внутриквартальные проезды, выходящие к улицам.

Кроме жилых секционных домов, на территории такого квартала могут быть размещены участки со зданиями детских дошкольных учреждений: детские сады и ясли.

Периметральный прием застройки позволяет хорошо оформить зданиями окружающие кварталы улицы, создать строгий порядок размещения домов в квартале. Но ему присущи и определенные недостатки, обусловленные регулярностью застройки:

неблагоприятные условия инсоляции для части жилых домов. Этот недостаток, однако, может быть устранен, если для застройки применять секционные дома с различной внутренней планировкой, приспособленной для разной ориентации домов по странам света – меридиональной, широтной, свободной;

замкнутость территории квартала зданиями, что приводит к плохому её проветриванию;

размещение зданий, не зависимое от рельефа. Этот недостаток можно смягчить, применяя типовые проекты домов с разным числом секций, т.е различной протяженности.

Строчный прием застройки избавлен от первых двух недостатков прериметральной застройки, но несогласованность с рельефом сохраняется. Кроме того, он примитивен по композиции застройки.

Групповой прием застройки получил в настоящие время наибольшее распространение в проектировании. Сущность его состоит в том, что несколько жилых домов объединяются в единую композицию с внутренним озелененным двором для отдыха жителей и игр детей, для размещения хозяйственных площадок и сараев. Входы в дома обращены внутрь двора, и к ним подводятся внутригрупповые подъезды. Каждая группа представляет собой законченное архитектурно-пространственное образование, выразительную организацию застройки. В ней обеспечены удобства для населения, дома удалены от шума и пыли улиц, создан необходимый уют. Из таких групп формируется застройка жилых территорий.

Особого внимания заслуживает прием свободной застройки, который исключает её геометрическую связанность, регулярность, и дома строятся в зависимости от требований инсоляции, условий рельефа и режима ветров. Он может сочетаться с групповым приемом. Свободный прием застройки обычно применяется при свободной системе уличной сети.

Внутриквартальные проезды в зоне секционной застройки. Внутриквартальные проезды проектируют вдоль фасадов с входами на расстоянии 6 м от них. Для удобство разъездов и разворота транспорта на них устраиваются расширения, а в конце тупиковых проездов – разворотные площадки.

Бесквартальная планировка жилой зоны. Стремление избавиться от ненужных улиц привело к появлению бесквартальной планировки. Сущность её состоит в том, что в жилой зоне проектируют одну-две улицы, к которым примыкают группы жилых домов с внутриквартальными проездами.

Размещение в жилой зоне построек личного подсобного хозяйства. В зоне усадебной застройки они могут размещаться в глубине приусадебных участков на расстоянии 10-12 м от окон жилых домов и веранд. В зоне застройки блокированными домами при размерах приквартирных участков 0,06 га хозяйственные постройки можно размещать также на этих участках. Приквартирные участки меньших размеров исключают возможность возведения на них хозяйственных застроек с соблюдением необходимых санитарных разрывов до жилых домов, и поэтому их выносят из зоны жилой застройки и размещают отдельно.

Планировка участков общественного назначения и их размещение.

В сельских населенных местах участки общественного назначения состоят из участков при общественных зданиях и участков массового отдыха, спорта и развлечений.

Участки при общественных зданиях имеют вспомогательный, служебный характер, связанный с назначением и содержанием размещаемых в этих зданиях административных или культурно-бытовых учреждений. Второй вид участков общественного назначения может быть подразделен на бульвары, скверы, спортивные и физкультурные площадки, сады и парки.

Участки общественного назначения размещаются с учетом создания удобств для обслуживания населения, при соблюдении оптимальных радиусов обслуживания, в увязке с архитектурно-планировочной композиции жилой зоны, а также в зависимости от размеров участка. Так, например, небольшие участки с общественными зданиями большей частью размещаются в жилых кварталах (участки с детскими садами и яслями, с административными, хозяйственными, торговыми зданиями и др.); участки, имеющие большие размеры (школьные участки, парк.) или нуждающиеся в изолированном размещении (больницы), образуют нередко самостоятельные кварталы; бульвары и скверы располагают в пределах улиц и площадей; спортивные, физкультурные площадки и сооружения входят в состав парков и вместе с ними занимают отдельные кварталы или могут быть устроены вне границ жилой зоны на свободном месте неподалеку от нее, на набережной реки, пруда, озера.

 

3.2 Градостроительное зонирование

 

В результате градостроительного зонирования устанавливаются территориальные зоны. В соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса РФ устанавливаются следующие территориальные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Составляется карта градостроительного зонирования, где отображается границы территориальных зон.

Градостроительное зонирование проводится согласно правил землепользования и застройки (ст. 34), где границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

• возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего планируемого использования земельных участков;
• функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, городского округа;
• сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
• планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования;
• предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участков.

При этом необходимо выполнить следующие требования:

• в границах территориальных зон каждый земельный участок принадлежит только к одной территориальной зоне;
• формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Границы территориальных зон устанавливается по:

1. по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2. по красным линиям;
3. по границам земельных участков;
4. по границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
5. по границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
6. по естественным границам природных объектов;
7. по иным границам.

Структура градостроительного зонирования территории города Березники приведен  в таблице №3.

 

Таблица №3 – Градостроительное зонирование территории города

Территориальные зоны	Площадь
	Га	%
Жилая зона	2704	5
Общественно – деловая зона	435	1
Производственная зона и инженерной	8614	16
транспортной инфраструктур
Зона сельскохозяйственного использования	5810	11
Рекреационная зона	34888	67
Итого земель в пределах черты поселения	52451	100

 

Данную информацию можно представить графически в виде диаграммы.

 

Рисунок 4- Градостроительное зонирование г. Березники