Особенности правового регулирования договора найма жилых помещений и его разновидности

 
 

 

Приложении 1

Договор найма жилого помещения

    г. ______________                                 "__"__________ 200__ г. 

    ____________________________________________________________________,

    (наименование собственника жилого  помещения или управомоченного  лица) 

    именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________

    ____________________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.) 

    Действующего на основании ________________________________________,

                                                                          (Устава, положения) 

    с одной стороны, и _________________________________________________,

                                                             (Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

    именуемый в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  заключили

    настоящий договор о нижеследующем. 

                1. Предмет договора  и другие общие  положения 

         1.1. По  настоящему   договору   найма   Наймодатель   обязуется

    предоставить Нанимателю   во   владение   и   пользование   свободное

    изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

         1.2. По  настоящему  договору  предоставляется   следующее  жилое

    помещение: _________________________________________________________,

                 (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) 

    именуемое в дальнейшем "Помещение".

         1.3. В соответствии с настоящим  договором  помимо  Нанимателя  в

    помещении будут постоянно проживать  следующие граждане:

    ____________________________________________________________________

    ____________________________________________________________________

    ____________________________________________________________________

         1.4. Граждане,  постоянно проживающие  совместно  с  Нанимателем,

    имеют равные   права   по  пользованию  помещением.  Отношения   между

    Нанимателем и такими гражданами  определяются законом.

         Ответственность перед    Наймодателем   за   действия   граждан,

    постоянно проживающих с Нанимателем,  в случае нарушения ими  условий

    настоящего договора найма, несет  Наниматель.

         1.5. Плата за помещение составляет _____________________________

                                                       (сумма) 

    и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

         1.6. Одностороннее изменение размера  платы за жилое помещение не

    допускается.

         1.7. Настоящий договор заключен  сроком на ______ лет (не более  5

    лет). 

          2. Вселение граждан,  постоянно проживающих с Нанимателем.

                              Временные жильцы 

         2.1. Другие  граждане  могут быть  вселены в помещение с согласия

    Наймодателя,  Нанимателя   и   граждан,   постоянно   проживающих   с

    Нанимателем,   в   качестве   постоянно  проживающих  с  Нанимателем.

    Несовершеннолетние дети вселяются  без согласия Наймодателя.

         2.2. Наниматель  и  граждане,  постоянно  с ним проживающие,  по

    общему согласию и с предварительным  уведомлением Наймодателя,  вправе

    разрешить безвозмездное  проживание  в  помещении  временным  жильцам

    (пользователям). Срок проживания  временных  жильцов  -  не  более  6

    месяцев.

         Временные жильцы не обладают  самостоятельным правом  пользования

    помещением. Ответственность   за  действия  временных  жильцов  перед

    Наймодателем несет Наниматель. 

                3. Обязанности сторон  по настоящему  договору 

         3.1. Наймодатель обязуется:

         передать Нанимателю свободное  помещение в  состоянии,  пригодном

    для проживания;

         осуществлять надлежащую  эксплуатацию  жилого  дома,  в  котором

    находится  сданное  в наем  помещение,  предоставлять или  обеспечивать

    предоставление Нанимателю за  плату  необходимых  коммунальных  услуг,

    обеспечивать  проведение  ремонта  общего  имущества многоквартирного

    дома и устройств  для   оказания  коммунальных  услуг,  находящихся  в

    помещении;

         производить капитальный   ремонт   помещения;

         предложить Нанимателю заключить  договор на тех же или иных

    условиях либо  предупредить  Нанимателя  об   отказе   от   продления

    настоящего договора  в связи  с решением не сдавать в  течение не менее

    года помещение в наем (если  Наймодатель не выполнил этой  обязанности,

    а Наниматель  не  отказался от продления договора,  договор считается

    продленным на тех же условиях  и на тот же срок).

         3.2. Наниматель обязуется:

         использовать помещение  только  для   проживания,   обеспечивать

    сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

         не вправе производить переустройство  и  реконструкцию  помещения

    без согласия Наймодателя;

         своевременно вносить плату за  помещение;

         самостоятельно вносить коммунальные  платежи;

         осуществлять текущий ремонт помещения.

         3.3. Наймодатель не вправе производить  переоборудование сданного

    в наем помещение без согласия  Нанимателя, если такое переоборудование

    существенно изменяет условия  пользования сданным помещением. 

                         4. Поднаем жилого помещения 

         4.1. Наймодатель вправе заключать  договор поднайма.  По договору

    поднайма помещения Наниматель  с согласия Наймодателя передает  на срок

    часть или все  нанятое   им  помещение  в  пользование   поднанимателю.

    Поднаниматель не   приобретает   самостоятельного  права  пользования

    помещением. Ответственным перед   Наймодателем  по  договору  поднайма

    помещения остается Наниматель. 

         4.2. Договор  поднайма помещения  может быть заключен при условии

    соблюдения требований  законодательства  о  норме  жилой  площади   на

    одного человека.

         4.3. Договор поднайма помещения  является возмездным.

         4.4. Срок  договора  поднайма помещение  не может превышать срока

    настоящего договора.

         4.5. При досрочном прекращении  настоящего договора  одновременно

    с ним прекращается договор  поднайма помещения.

         4.6. На  договор  поднайма  жилого  помещения не распространяются

    правила подпункта 5.3.  настоящего  договора о преимущественном  праве

    на заключение договора на  новый срок. 

                     5. Расторжение настоящего  договора 

         5.1. Наниматель  вправе  с  согласия  других граждан,  постоянно

    проживающих с ним,  в любое  время  расторгнуть  настоящий  договор  с

    письменным предупреждением Наймодателя  за три месяца.

         5.2. Настоящий  договор может  быть расторгнут в судебном  порядке

    по требованию Наймодателя в  случаях:

         невнесения Нанимателем  платы   более  двух  раз   по  истечении

    установленного настоящим договором  срока платежа;

         разрушения или   порчи   помещения   Нанимателем   или   другими

    гражданами, за действия которых  он отвечает.

         5.3. Настоящий  договор может  быть расторгнут в судебном  порядке

    по требованию любой из сторон  в договоре:

         если помещение  перестает   быть   пригодным   для   постоянного

    проживания, а также в случае  его аварийного состояния;

         в других случаях, предусмотренных  жилищным законодательством.

         5.4. Если   после   предупреждения  Нанимателя  о  необходимости

    устранения нарушения,  Наниматель  или другие  граждане,  за  действия

    которых   он   отвечает,  продолжают  использовать  помещение   не  по

    назначению или нарушать права  и интересы своих  соседей,  Наймодатель

    вправе в судебном порядке  расторгнуть договор найма.

         5.5. В случае расторжения  договора  найма  в  судебном  порядке

    Наниматель и  другие  граждане,  проживающие  в  помещении   к моменту

    расторжения договора, подлежат выселению из помещения. 

                         6. Заключительные  положения 

         6.1. По требованию Нанимателя и других граждан,  постоянно с ним

    проживающих, и с согласия Наймодателя  Наниматель в настоящем договоре

    может быть  заменен  одним  из  совершеннолетних  граждан,  постоянно

    проживающих с Нанимателем.