Договор найма жилищного помещения

Жилые помещения являются специфическим имуществом-недвижимостью. Специфика данного имущества выражается в следующих аспектах: во-первых, любое жилье, как в одноквартирном так и в многоквар-тирном доме имеет связь с землей; во-вторых, жилые помещения использу-ются достаточно длительное время; в-третьих, жилье облагается особым налогом (налог на имущество); в-четвертых, право собственности на квар-тиры имеет законодательно определенные ограничения; в-пятых, жилые по-мещения невозможно перемещать без утраты целостности; в-шестых, сделки по распоряжению жильем должны регистрироваться в Агентстве недвижимости. Нотариальное оформление сделок с недвижимостью сейчас применяется до принятия нового закона о порядке их заключения.

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………...5
Глава 1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛИЩНОГО ПОМЕЩЕНИЯ………………………………………………………………….8
1.1 Основание возникновения права собственности на жилое
помеще-ние…………………………………………………………………….8
1.2 Первоначальные и производные способы возникновения права соб-ственности на жилое помеще-ние………………………………………………….11
1.3 Определение договора най-ма…………………………………………...40
Глава 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХ-СТАН………………………………………48
2.1 Стороны договора найма жилого помещения…………………………49
2.2 Объект договора найма жилого помеще-ния…………………………...51
2.3 Форма договора найма жилого помещения……………………………53
Глава 3. СУБЪЕКТНЫЙ СОСТАВ ДОГОВОРА НАЙМА (АРЕНДЫ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕ-НИЙ…………………………………………………………..57
3.1 Права и обязанности сторон…………………………………………….57
3.2 Право собственности на жилое помещение: основания прекращения, и ее защита…………………………………………………………………………….63
Глава 4. ОТЛИЧИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РК………………………..68
4.1 Договор аренды как юридический факт гражданского права. Его форма и сущ-ность………………………………………………………………………70
4.2 Расторжение договора найма жилого помещения по законодатель-ству РК……………………………………………………………………………………74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….79
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИ-КОВ………………………………83