Договор социального найма жилого помещения

     Введение

     В данной теме «Договор социального найма  жилого помещения» были рассмотрены  основные положения, такие как предмет  договора, форма, права и обязанности  сторон участников договора.

     Была  сделана попытка в контексте  данной работы показать как  важно  жилищное законодательство. Жилищное законодательство необходимо для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, беспрепятственного осуществления жилищных прав граждан. Основным институтом жилищного законодательства, без преувеличения, является договор найма жилого помещения и поэтому был сделан выбор по написанию данной темы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

§1. Общие положения договора социального найма

     По  договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом¹.

     Договор социального  найма жилого помещения заключается  без установления срока его действия².

      Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.  

      Пользование жилым  помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

      Предметом договора  социального найма жилого помещения  должно быть жилое помещение  (жилой дом, квартира, часть жилого  дома или квартиры).

      Самостоятельным  предметом договора социального  найма жилого помещения не  могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

     §2. Форма договора социального найма жилого помещения  

      Договор социального  найма жилого помещения заключается  в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

      Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 № 160-ФЗ).

     Переход права собственности  на занимаемое по договору социального  найма жилое помещение, права  хозяйственного ведения или права  оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения³.  

     §3. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма  

     Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Наймодатель жилого помещения по договору социального  найма обязан:

     1) передать нанимателю  свободное от прав иных лиц  жилое помещение;

     2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

     3) осуществлять капитальный  ремонт жилого помещения;

     4) обеспечивать предоставление  нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

      Наймодатель жилого  помещения по договору социального  найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.  

     §4. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма  

     Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

      При неисполнении  или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя⁴.

     §5. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма  

      Наниматель жилого  помещения по договору социального  найма имеет право в установленном  порядке:

     1) вселять в занимаемое  жилое помещение иных лиц;

     2) сдавать жилое  помещение в поднаем;

     3) разрешать проживание  в жилом помещении временных  жильцов;

     4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

     5) требовать от  наймодателя своевременного проведения  капитального ремонта жилого  помещения, надлежащего участия  в содержании общего имущества  в многоквартирном доме, а также  предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные Жилищным кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма⁵.

      Наниматель жилого  помещения по договору социального  найма обязан:

     1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

     2) обеспечивать сохранность  жилого помещения;

     3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

     4) проводить текущий  ремонт жилого помещения;

     5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

     6) информировать  наймодателя в установленные  договором сроки об изменении  оснований и условий, дающих  право пользования жилым помещением  по договору социального найма.

       Наниматель жилого  помещения по договору социального  найма несет иные обязанности,  предусмотренные настоящим Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

    Опираясь  на данную  работу можно сделать  следующие выводы: 

    1. Договор социального найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным;

    2. Законодательство последних лет разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения, главным образом, на договоры социального найма и коммерческого найма;

    3. Пригодность жилых помещений для постоянного проживания определяется органами Государственной жилищной инспекции.

       4. Можно совершать обмены жилыми помещениями. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения числа его участников, но с соблюдением требований части 1 статьи 70 ЖК РФ.

       5. В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

       
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы: 

     1. Учебник для вузов: Жилищное право – под ред. Филипповой Е. С. (старший преподаватель); «Юстицинформ», 2007 г., с. 179;

     2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004); (ред. от 23.07.2008);

     3. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 127.