Управление коммерческой недвижимостью

    Система вентиляции.

    Система охранной сигнализации и видеонаблюдения.

    Автономная  электроподстанция и тепловой узел.

    Достаточное количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) не менее 1 на 500 м2.

    Площадки  для отстоя большегрузных и парковки легковых автомобилей.

    Площадки  для маневрирования большегрузных  автомобилей.

    Офисные помещения при складе.

    Вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для  персонала).

    Система учета и контроля доступа сотрудников.

    Оптико-волоконные телекоммуникации.

    Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

    Расположение  вблизи центральных магистралей.

    Профессиональная  система управления.

    Опытный девелопер.  

    Желательные, но необязательные критерии:

    Железнодорожная ветка.

    Класс А  

    Аналогичен  Классу А+ за исключением следующих  пунктов:

    Шаг колонн должен составлять не менее 9 метров.

    Площадь застройки — 45–55%.

    Высота  потолков — не менее 10 метров.

    Такие критерии, как “Опытный девелопер”, “Система учета и контроля доступа  сотрудников”, “Автономная электроподстанция  и тепловой узел”, “Ж/д ветка” относятся  к желательным.

    Класс В+  

    Аналогичен  классу А+ за исключением следующих  пунктов:

    Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, построенное или реконструированное.

    Площадь застройки — 45–55%.

    Отсутствуют ссылки к шагу колонн и расстоянию между пролетами.

    Высота  потолков — от 8 метров.

    Количество  автоматических ворот докового типа (dock shelters) — не менее 1 на 1000 м2.

    Пандус  для разгрузки автотранспорта.

    Такие критерии, как “Профессиональная  система управления”, “Опытный девелопер”, “Система учета и контроля доступа  сотрудников”, “Автономная электроподстанция  и тепловой узел” и “Ж/д ветка”, относятся к желательным.

    Класс В  

    Обязательные  критерии:

    Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно  прямоугольной формы, вновь построенное  или реконструированное промышленное здание.

    В случае двухэтажного строения необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов (подъемников) грузоподъемностью не менее 3-х тонн, не менее 1 на 2000 м2.

    Высота  потолков — от 6 метров.

    Пол — асфальт или бетон без  покрытия.

    Система отопления.

    Пожарная  сигнализация и система пожаротушения.

    Пандус  для разгрузки автотранспорта.

    Площадки  для отстоя и маневрирования большегрузных  автомобилей.

    Охрана  по периметру территории.

    Телекоммуникации.

    Система охранной сигнализации и система  видеонаблюдения.

    Вспомогательные помещения при складе.  

    Желательные, но необязательные критерии:

    Система вентиляции.

    Офисные помещения при складе.

    Система учета и контроля доступа сотрудников.

    Автономная  электроподстанция и тепловой узел.

    Ж/д  ветка.

    Класс С  

    Обязательные  критерии:

    Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.

    Высота  потолков — от 4 метров.

    Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.  

    Желательные, но необязательные критерии:

    В случае многоэтажного строения —  грузовые лифты/подъемники.

    Ворота на нулевой отметке.

    Площадки  для отстоя и маневрирования большегрузных  автомобилей.

    Система вентиляции.

    Система отопления.

    Пожарная  сигнализация и система пожаротушения.

    Офисные помещения при складе.

    Ж/д  ветка.

    Пожарная  сигнализация и система пожаротушения.

    Пандус  для разгрузки автотранспорта.

    Охрана  по периметру территории.

    Телекоммуникации.

    Вспомогательные помещения при складе.

    Класс D  

    Обязательные  критерии:

    Подвальные  помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары.  

    Желательные, но необязательные критерии:

    Площадки  для отстоя и маневрирования большегрузных  автомобилей.

    Пожарная  сигнализация и система пожаротушения.

    Система отопления.

    Система вентиляции.

    Офисные помещения при складе.

    Ж/д  ветка.

    Телекоммуникации.

    Охрана  по периметру территории.  

    Классификация складских помещений от Swiss Realty Group

    Класс А1  

    Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование отвечают следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

    Год постройки: позднее 1994.

    Расположение: на основных транспортных магистралях в 10–40 км от Москвы. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам;

    Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками, позволяющее  установить любое стеллажное (конвейерное  и т.п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.

    Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и  безопасность движения погрузочной  техники.

    Высокая проектная нагрузка на поверхность  пола (от 4 тонн на 1 м2), позволяющая применять тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.

    Редкая  сетка колон (не менее 12 на 18 метров), позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.

    Наличие офисных, административных и бытовых  помещений в здании склада.

    Не  менее одних погрузо-разгрузочных ворот на 1 тысячу м2 склада, а также  обособленная зона погрузки/разгрузки  и комплектации заказов, позволяющая максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.

    Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная  или порошковая).

    Регулируемая  температура и влажность в  помещениях склада.

    Автономные  системы тепло- и водоснабжения.

    Аварийные системы электропитания.

    Центральное кондиционирование и вентиляция.

    Современные системы охранной сигнализации и  видеонаблюдения.

    Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими  аппарелями и док-шелтерами.

    Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров.

    Благоустроенная прилегающая территория.

    Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное  остекление и пр.).

    Класс А2  

    Полностью реконструированные с применением  современных материалов и технологий складские или производственные площади 20–30-летней постройки. Характеристики идентичны Классу А1, за исключением местоположения: склады часто находятся в черте города, в промзонах.

    Годы  постройки: 1970–1980.

    Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).

    Класс В1  

    Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с  канонами логистики, свойственными  плановой экономике, такие помещения  требуют некоторых (незначительных) дополнительных капитальных вложений и изменений для осуществления складской деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и пр.

    Годы  постройки: 1970–1980.

    Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).

    Центральное отопление (собственные котельные).

    Высота  потолков — 6–9 метров.

    Бетонный  пол (стяжка или плиты).

    Пожарная  сигнализация и пожарные краны/рукава.

    Крытый  пандус или рампа для погрузки/разгрузки  транспорта.

    Класс В2  

    Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2–3 параметрам, необходимым складам класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр.

    Год постройки: с начала 1990-х.

    Класс С1  

    Бывшие  производственные помещения, таксомоторные  парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку и требующие значительных строительных и технических изменений: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация полового покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.

    Годы  постройки: 1950–1990.

    Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).

    Высота  потолков — от 7 до 18 метров.

    Бетонный  или асфальтированный пол.

    Пожарная  сигнализация и рукавная система  пожаротушения.

    Низкое  соотношение количества ворот к  площади помещения, отсутствие пандусов.