Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Ноября 2010 в 13:36, Не определен
Данная дипломная работа состоит из трех глав.
Первая глава посвящена изучению теоретических основ формирования рыночной стоимости на объекты жилой недвижимости. В ней рассматриваются общие понятия рыночной стоимости, методика оценки жилой недвижимости, факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости.
Во второй главе приводится характеристика и анализ состояния первичного и вторичного рынков жилья в городе Самаре.
Третья глава содержит оценку объекта жилой недвижимости в современных экономических условиях и прогноз развития рыночной оценки жилой недвижимости.
Приложение 13
Динамика средней удельной стоимости жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках
г.о. Самара в 1998 – июле 2006 гг.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Приложение 14
Динамика средних удельных цен на рынке жилья по районам Самары в 2008 – марте 2009 гг., тыс. руб./кв. м
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Приложение 15
Темпы роста средних удельных цен на рынке жилья по районам Самары за 2008 – февраль 2009 г., %
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Приложение 16
Динамика средней удельной цены готового жилья
различных типовых планировок в 2006 – 1 квартале 2009 гг., тыс. руб./кв. м
Приложение 17
Местоположение объекта и аналогов на карте г. Самара
Приложение 18
План и фоторепортаж объекта оценки
Фоторепортаж
| Внешний вид дома | Входная дверь в подъезд дома | Состояние подъезда | |||||
| Состояние подъезда | Входная дверь в квартиру | Коридор | |||||
|
|
|
| |||||
| Жилая комната | |||||||
| Кухня | |||||||
| Ванная | Санузел | ||||||
Приложение 19
| Параметры | Квартира | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Адрес | г. Самара, ул. ******* | г. Самара,
ул. Аминева, 21 |
г.Самара,
ул. Солнечная, 31 |
г.Самара,
ул. Солнечная, 29 |
г.Самара, ул. Ново-Вокзальная /ул. Солнечная | г.Самара, ул. Ново-Садовая/пр. Кирова |
| Район | Промышленный | Промышленный | Промышленный | Промышленный | Промышленный | Промышленный |
| Дата получения информации | март 2009г. | март 2009г. | март 2009г. | март 2009г. | март 2009г. | март 2009г. |
| Тип квартиры | 90 серии | 90 серии | 90 серии | 90 серии | 90 серии. | 90 серии |
| Количество комнат | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Этажность | 9 | 9 | 9 | 9 | 9 | 12 |
| Этаж | 1 | 9 | 9 | 8 | 7 | 1 |
| Этаж (качественная характеристика) | первый | последний | последний | средний | средний | первый |
| Тип здания | панельный | панельный | панельный | панельный | панельный | панельный |
| Санузел (совмещ/разд) | раздельный | раздельный | раздельный | раздельный | раздельный | совмещенный |
| Балкон/лоджия | лоджия | лоджия | лоджия | лоджия | лоджия | лоджия |
| Внутреннее состояние | удовлетворительное | отличное | отличное | хорошее | хорошее | удовлетворительное |
| Общая площадь, кв.м. | 39,8 | 30,8 | 30 | 30 | 30 | 40 |
| Жилая площадь, кв.м. | 19 | 14 | 14 | 14 | 14 | 19 |
| Площадь кухни, кв.м. | 9,6 | 9,9 | 8 | 8 | 8 | 10 |
| Заявленная стоимость предложения, руб. | 1 950 000 | 1 900 000 | 2 000 000 | 1 800 000 | 2 120 000 | |
| Скидка на торг, % | 5% | 5% | 10% | 5% | 10% | |
| Стоимость предложения с учетом скидки на торг, руб. | 1 852 500 | 1 805 000 | 1 800 000 | 1 710 000 | 1 908 000 | |
| Источник информации | www.irr.ru | Centr | Centr | Centr | «Новости рынка недвижимости» №9 | |
| Контакты | ООО "СРП"Усадьба" 89608328333 | АН "Ладья", ул. Венцека, 60 оф.35, 276-78-93, | АН "Ладья",ул. Венцека, 60 оф.35,276-78-93, | УЮТ ПЛЮС,НОВО-САДОВАЯ 44-3 | АН Ивановой Дарьи 332-38-38 |
Приложение 20
Отбор факторов для исследуемой выборки объектов аналогов
| Этаж качество | |
| первый | 1 |
| последний | 2 |
| средний | 3 |
| Состояние | |
| отличное | 2,8 |
| удовлетворительное | 0,8 |
| хорошее | 2,4 |
Вычислим коэффициенты
| Параметр | Коэффициент корреляции с результирующей переменной |
| Этаж качество | 0,69 |
| Общая площадь | -0,85 |
| Жилая площадь | -0,83 |
| Состояние | 0,95 |
Коэффициенты корреляции переменных с результирующей переменной больше 0,50 ,значит существует корреляционная связь между ними и результирующей переменной. Выше перечисленные факторные переменные включаются в модель.
Проверим
существование
Выполним тест c2 (“Хи квадрат”).
c2 расчетное - 20,56;
c2 критическое при уровне значимости 0,05 - 12,59.
c2 расчетное больше критического, делаем вывод, что в данных присутствует мультиколлинеарность.
Выполним F-тест.
F расчетные: