Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Ноября 2010 в 13:36, Не определен
Данная дипломная работа состоит из трех глав.
Первая глава посвящена изучению теоретических основ формирования рыночной стоимости на объекты жилой недвижимости. В ней рассматриваются общие понятия рыночной стоимости, методика оценки жилой недвижимости, факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости.
Во второй главе приводится характеристика и анализ состояния первичного и вторичного рынков жилья в городе Самаре.
Третья глава содержит оценку объекта жилой недвижимости в современных экономических условиях и прогноз развития рыночной оценки жилой недвижимости.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1
Абсолютные показатели жилищного фонда городе Самара в период 1995 – 2008 гг.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Приложение 2
Темпы роста общей площади квартир и средней обеспеченности населения
г.о. Самара жильём в период1996 – 2008 гг., %
| Показатель | Годы | ||||||||||||
| 1996 | 1997 | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | |
| Темп роста общей площади квартир, % | 100,79 | 100,46 | 100,67 | 104,88 | 100,95 | 100,95 | 100,95 | 101,66 | 101,32 | 101,02 | 101,33 | 101,24 | 102,17 |
| Темп роста средней обеспеченности населения жильём, % | 101,17 | 101,16 | 101,14 | 105,65 | 101,60 | 101,58 | 102,07 | 102,54 | 102,48 | 101,45 | 101,90 | 102,34 | 101,83 |
| Темп
роста объёма
ввода жилья, % |
31,99 | -14,25 | 3,69 | -0,19 | 1,75 | 1,87 | -0,67 | 1,02 | 2,31 | -0,33 | 1,17 | 120,35 | 4,87 |
Приложение 3
Среднерыночное предложение жилья на первичном рынке за III квартал 2008 г. – I квартал 2009 г.1
| Тип
квартиры
по кол-ву комнат, шт. |
Объём предложения | Стоимость владения, тыс. руб./кв. м | |||||||||||||
| кол-во объектов, ед. | средн. площадь, квартиры, кв.м | мин. уровень | среднее значение | макс. уровень | |||||||||||
| 1* | 2* | 3* | 1* | 2* | 3* | 1* | 2* | 3* | 1* | 2* | 3* | 1* | 2* | 3* | |
| 1-комн. | 954 | 1294 | 1446 | 50 | 50 | 50 | 25 | 24,5 | 15 | 49,8 | 48,1 | 44,1 | 108,3 | 104 | 114,6 |
| 2-комн. | 787 | 921 | 1141 | 75 | 74 | 71 | 25 | 25 | 18 | 48 | 47,7 | 44,8 | 105,7 | 105,7 | 100 |
| 3-комн. | 485 | 556 | 690 | 105 | 104 | 101 | 31,9 | 31,9 | 21,7 | 49,8 | 49,5 | 45,1 | 137,4 | 137,4 | 100 |
| 4 и более комн. | 107 | 114 | 147 | 144 | 152 | 153 | 25 | 25 | 22 | 54,7 | 55,3 | 50,8 | 111,1 | 114,8 | 100 |
| 2333 | 2885 | 3424 | 49,4 | 48,5 | 44,8 | ||||||||||
* Номера имеют следующее
содержание: 1 – III квартал 2008 г.; 2 – IV квартал
2008 г.; 3 – I квартал 2009 г.
Приложение 4
Среднерыночное предложение жилья на вторичном рынке за III квартал 2008 г. – I квартал 2009 г2
| Тип
квартиры
по кол-ву комнат, шт. |
Объём предложения | Стоимость владения, тыс. руб../кв. м | |||||||||||||
| кол-во объектов, ед. | средн. площадь,
квартиры, кв. м |
мин. уровень | Среднее значение | макс. уровень | |||||||||||
| 1* | 2* | 3* | 1* | 2* | 3* | 1* | 2* | 3* | 1* | 2* | 3* | 1* | 2* | 3* | |
| 1-комн. | 3394 | 4350 | 4485 | 34,1 | 34,8 | 33,7 | 18 | 12,2 | 20 | 71,2 | 70,8 | 64,3 | 167,5 | 221,9 | 155,8 |
| 2-комн. | 3394 | 4071 | 4162 | 51,1 | 51,7 | 50,7 | 13,1 | 10,6 | 14 | 63,9 | 63,8 | 58,9 | 175,8 | 175,8 | 162,5 |
| 3-комн. | 2702 | 3026 | 3119 | 71,6 | 72,4 | 73,3 | 15,3 | 18,9 | 12,9 | 63,2 | 62,7 | 59,3 | 233,3 | 176,3 | 243,4 |
| 4 и более комн. | 421 | 534 | 485 | 105,0 | 112,6 | 114,2 | 23,1 | 23,1 | 22,5 | 67,2 | 70,3 | 67,5 | 204,8 | 322,9 | 231,2 |
| 9911 | 11981 | 12251 | 66,4 | 66,3 | 61,3 | ||||||||||
* Номера имеют следующее
содержание: 1 – III квартал 2008 г.; 2 – IV квартал
2008 г.; 3 – I квартал 2009 г.
Приложение 5
Структура
предложения на первичном рынке
жилья по районам города, %
III
квартал 2008 г.
IV
квартал 2008 г.
I квартал 2009 г.
Приложение 6
Структура
предложения на вторичном рынке
жилья по районам города, %
III квартал 2008 г.
IV
квартал 2008 г.
I квартал 2009 г.
Приложение 7
Структура предложения объектов жилой недвижимости вторичного рынка по типу планировки и серии дома в III квартале 2008 г., %
Приложение 8
Структура предложения нового жилья по количеству комнат (доля в общей площади вводимого жилья), %
III квартал 2008 г.
I квартал 2009 г.
Приложение 9
Структура предложения квартир на вторичном рынке жилья
по
количеству комнат, %
III квартал 2008 г.
IV квартал 2008 г.
I
квартал 2009 г.
Приложение 10
Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке в зависимости от района города
в
III квартале 2008 г. – I квартале 2009 г., дней
Приложение 11
Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке в зависимости от планировки в III квартале 2008г. – I квартале 2009 г., дней.
III квартал 2008 г.
IV квартал 2008 г.
I квартал 2009 г.
Приложение 12
Абсолютные и относительные показатели, характеризующие рынок жилой недвижимости в 2008 – марте 2009 гг.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||