ВВЕДЕНИЕ

   Решение жилищной проблемы является важнейшей  социально-экономической задачей, стоящей  перед современным российским обществом. В условиях резкого сокращения бюджетного финансирования жилищного строительства  и бесплатного обеспечения граждан  жилыми помещениями государством основным способом удовлетворения жилищных потребностей населения становится приобретение жилья в собственность.

   Обеспечение граждан доступным жильем, как  подчеркнул президент РФ в Послании Федеральному Собранию, одна из самых  актуальных задач самого ближайшего времени. Без благоустроенного жилья не может быть нормальной жизни. На решение поставленной задачи направлены немалые усилия Правительства РФ и Государственной Думы. Принятый в конце 2004 года пакет из 27 законов, призванных урегулировать отношения всех участников рынка недвижимости и способствовать формированию рынка доступного жилья в Российской Федерации, на сегодняшний момент уже требует от законодателей серьезных корректировок. Между тем, даже настоящий рост доходов не всегда позволяет гражданам приобретать жилье и улучшать его качество.

   Жилье является базовой ценностью, обеспечивающей гражданам ощущение экономической  стабильности и безопасности, стимулирующей  к эффективному и производительному  труду. Исходя из этого, решение жилищных проблем граждан является важнейшим приоритетом стратегии социально - экономического развития Самарской области.

   Увеличение  стоимости жилья, и как результат, снижение его доступности и покупательной  способности для основной массы  населения явились предпосылкой для создания специальной системы финансовой поддержки граждан, выразившейся в создании и развитии системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. Однако финансовый кризис на время парализовал продажи квартир, почти полностью замерли покупки с привлечением ипотечных заёмных средств. После восьмилетнего постоянного удорожания, это естественный спад, давший небольшой период отдыха, что бы подготовиться к последующему за ним периоду роста.

   В данной дипломной работе проведен анализ ключевых проблем, которые существуют в жилищной сфере и мешают становлению рынка доступного жилья в Самарской области и в Российской Федерации. Несмотря на то, что по объему строительства жилья, количеству его ввода на душу населения Самарская губерния является лидером в России, сохраняется значительная очередь на улучшение жилищных условий.

   Современное состояние жилищного фонда не в полной мере отвечает потребностям населения области в комфортном и безопасном жилье. Решению этой задачи препятствуют многочисленные проблемы, характерные в целом для Российской Федерации.

   Объект  исследования - рынок жилой недвижимости города Самары.

   Целью настоящей дипломной работы является исследование формирования рыночной стоимости объектов жилой недвижимости в современных экономических условиях на примере города Самара и обоснование перспектив развития рыночной оценки объектов жилой недвижимости. В соответствии с целью дипломной работы, ее основными задачами являются:

   - рассмотрение теоретических основ   формирования рыночной стоимости;

   -   анализ развития рынка жилой  недвижимости  города Самары;

   - выявление основных препятствий  и ограничений, сдерживающих развитие  самарского рынка жилья;

   -   оценка жилья в современных  экономических условиях;

   - обоснование проблем и перспектив развития рыночной оценки объектов жилой недвижимости.

   В ходе исследований из открытых источников проводился сбор вторичной информации, необходимой для анализа рынка. В качестве источников использованы: базы данных объектов операторов рынка  недвижимости, действующих в России, печатные и электронные СМИ, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.

   Данная  дипломная работа состоит из трех глав.

   Первая  глава посвящена изучению теоретических  основ формирования рыночной стоимости на объекты жилой недвижимости. В ней рассматриваются общие понятия рыночной стоимости, методика оценки жилой недвижимости, факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости.

   Во  второй главе приводится характеристика и анализ состояния первичного и  вторичного рынков жилья в городе Самаре.

   Третья глава содержит оценку объекта жилой недвижимости в современных экономических условиях и прогноз развития рыночной оценки жилой недвижимости.