Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Ноября 2010 в 13:36, Не определен
Данная дипломная работа состоит из трех глав.
Первая глава посвящена изучению теоретических основ формирования рыночной стоимости на объекты жилой недвижимости. В ней рассматриваются общие понятия рыночной стоимости, методика оценки жилой недвижимости, факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости.
Во второй главе приводится характеристика и анализ состояния первичного и вторичного рынков жилья в городе Самаре.
Третья глава содержит оценку объекта жилой недвижимости в современных экономических условиях и прогноз развития рыночной оценки жилой недвижимости.
Приложение 23
Определение величины стоимости объекта методом качественного анализа цен сравнимых продаж
| Аналоги | Характер корректировки для параметра Этаж качество | Характер корректировки для параметра Общая площадь | Характер корректировки для параметра Состояние | Количество повышающих корректировок | Количество понижающих корректировок | Количество действующих повышающих корректировок | Количество действующих понижающих корректировок | Характер аналога | Величина результирующей переменной аналога |
| Аналог1 | Понижающая | Понижающая | Понижающая | 0 | 3 | 0 | 3 | Верхний | 60 146 |
| Аналог2 | Понижающая | Понижающая | Понижающая | 0 | 3 | 0 | 3 | Верхний | 60 167 |
| Аналог3 | Понижающая | Понижающая | Понижающая | 0 | 3 | 0 | 3 | Верхний | 60 000 |
| Аналог4 | Понижающая | Понижающая | Понижающая | 0 | 3 | 0 | 3 | Верхний | 57 000 |
| Аналог5 | - | Повышающая | - | 1 | 0 | 1 | 0 | Нижний | 47 700 |
Определяется стандартное отклонение ошибки при расчетах методом определения средневзвешенного и методом определения диапазона стоимостей.
| Метод | Стандартное отклонение ошибки, руб./кв.м. | ||||
| Расчет результирующей переменной по средневзвешенному с равными весами корректировок | 16990 | ||||
| Расчет результирующей переменной по средневзвешенному с разными весами корректировок | 6535 | ||||
| Расчет результирующей переменной по диапазону значений с равными весами корректировок | 6417 | ||||
| Расчет результирующей переменной по диапазону значений с разными весами корректировок | 6694 | ||||
| Однокомнатная квартира |
Этаж качество | Общая площадь | Состояние | Стоимость предложения с учетом скидки на торг, руб./кв.м. | |
| первый | 39,8 | удовлетворительное | 50 817 | ||
Приложение 24
Расчет весов для расчета средневзвешенного
Веса для расчета средневзвешенного значения по трем методам в сравнительном подходе рассчитываются в зависимости от значений стандартных отклонений ошибок (СОО) каждого метода. При этом выполняются условия:
Способы расчета весов:
Веса для расчета средневзвешенного определены пропорционально СОО.
Средневзвешенное значение рассчитывается следующим образом:
Средневзвешенное значение результирующей переменной = + C_Регр*V_Регр + C_МАИ*V_МАИ + C_Корр*V_Корр.
С_МАИ – результирующая переменная объекта оценки, полученная методом анализа иерархий
V_МАИ – вес результирующей переменной полученной методом анализа иерархий
С_Регр – результирующая переменная объекта оценки, полученная с помощью регрессионного анализа
V_ Регр – вес результирующей переменной, полученной с помощью регрессионного анализа
С_Корр – результирующая переменная объекта оценки, полученная с помощью метода относительных корректировок
V_Корр
– вес результирующей переменной, полученной
с помощью метода относительных корректировок