Определение стоимости однокомнатной квартиры

29 марта 1975 года состоялась первая районная партийная конференция КПСС, 31 марта – первая сессия районного Совета депутатов трудящихся, 5 апреля – первая районная конференция ВЛКСМ, которые организовали первые районные органы управления – райком КПСС, райисполком, райком ВЛКСМ и их отделы.

Территория района площадью 36,4 кв. км (17,5% от всей площади города Ярославля),ограничена Московским проспектом, Костромским шоссе, реками Волга и Которосль.

     Население района – 120 тысяч человек, в том числе около 35 тысяч – пенсионеры. Фрунзенскому району 31 год.

     В поселке «Сокол» располагалось авиационное соединение, позднее – зенитно-ракетный полк, а летное поле занимал Ярославский аэропорт. Образование Фрунзенского района дало заметный импульс развитию Юго-восточной части города Ярославля, впоследствии на данной территории развивались микрорайоны «Дядьково», «Липовая гора», «Сокол».

     Фрунзенский район расположен в южной части города на перекрестке дорог, обеспечивающих прямые выходы к Москве, Петербургу, Уралу и Поволжью, к крупнейшим центрам промышленности и важнейшим сырьевым и топливным базам страны. Фрунзенский район - речной порт на р. Волге, связывающий бассейны рек: Камы, Невы, Дона и Каспия.

     Фрунзенский район можно условно разделить на десять основных зон, район вытянут с северо-запада на юго-восток  вдоль правого берега р.Волги на 12 км. Застройка района смешанная. Новые жилые микрорайоны застроены каменными и блочными домами 4,5,9 и 12 -ти этажей, 1-2 степени огнестойкости. Центральная часть района застроена 1-5 этажными кирпичными домами 2 степени огнестойкости и 1-3 этажными деревянными домами 5 степени огнестойкости.

     Главные улицы и улицы в новых жилых микрорайонах асфальтированы, протяженность  автомобильных дорог не общего пользования составляет 18,1 км, из них 64,1 процента дороги с твердым покрытием. Протяженность автомобильных дорог с усовершенствованным покрытием составляет 7,4 км., остальные улицы грунтовые. Ширина основных улиц - 15-20 м, прочих улиц  8-12 м.

     Фрунзенский район – это промышленный район, на территории которого в 2008 г. функционировало 176 крупных и средних предприятий, из них 17- промышленных. В 2008 году крупными и средними предприятиями района произведены следующие важнейшие виды промышленной продукции: мясо, масло, хлеб и хлебобулочные изделия, оконные блоки, пиво, сыры, творог, лекарственные средства, тетради школьные, пленки полимерные, колодки и накладки асбестовые тормозные.

     В 2008 году строительную деятельность на территории района осуществляли 8 крупных  и средних строительных организаций.  Ими произведены работы по договорам  строительного подряда в объеме 415,6 млн. рублей.

     На территории района насчитывается  64 образовательные учреждения , в том числе 35 детских садов, 17 образовательных школ, дом творчества юных.

     В 2008 году население района обслуживали 8 учреждений здравоохранения: 2 санитарно-эпидемиологических учреждения и 6 лечебно-профилактических. Медицинскую помощь населению оказывали 3 больничные учреждения, 2 амбулаторно - поликлинических и одно учреждение скорой  и неотложной медицинской помощи.  Население района обслуживало 2 муниципальные аптеки, а так же ряд крупных аптечных сетей.

     Отличительной чертой современного периода является развитие малого предпринимательства, В районе насчитывалось 630 малых предприятий. 

Оживление инвестиционной деятельности способствует выходу экономики из кризиса. Инвестиции в основной капитал крупных и средних предприятий Фрунзенского района  составили 1,8 млрд. рублей. Основными направлениями использования капитальных вложений являлись возведение зданий нежилого назначения и сооружений, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, строительства жилья.

     В 2005 году крупными и средними предприятиями населению района оказано платных услуг на 924,1 млн. рублей. В структуре платных услуг района доминировали пять видов услуг: коммунальные, транспортные, жилищные, медицинские, системы образования. Бытовые услуги относятся к разряду социально-значимых услуг. В структуре бытовых услуг населению района наибольший удельный вес занимали услуги по ремонту и пошиву швейных , меховых и кожаны изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонту, пошиву и вязанию трикотажных изделий, услуги парикмахерских и услуги по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств.

     Ближайшим окружением объекта оценки является застройка жилыми многоэтажными домами, административно-торговыми зданиями. Инфраструктура развита. Транспортная доступность хорошая. 

Описание объекта оценки

Объектом оценки является однокомнатная квартира, расположенная на девятом этаже двенадцатиэтажного панельного дома. 

Таблица 1 – Правоустанавливающие документы.

Таблица 2- Характеристика местоположения объекта оценки

Таблица 3- Общая  характеристика здания

Таблица 4 –  Характеристика объекта

2.2 Обзор и анализ  состояния рынка  недвижимости 

     Ярославская область уже несколько лет  поддерживает репутацию экономически успешного, перспективного, комплексно развивающегося российского региона. Рынок жилой недвижимости - важнейший сектор экономики Ярославля.

     На  сегодняшний день один из важных показателей  благополучия района - это цены на жилье  в нем. С годами элитность того или иного района меняется. Связано  это со строительством новых жилых кварталов и развитием инфраструктуры. Город Ярославль разделен на 6 районов.

     Дзержинский район города Ярославля образован в 1979 году. Территория района составляет 43 квадратных километра. В районе проживает 168, 8 тыс. чел. Район состоит из 14 микрорайонов, из которых 4 продолжают застраиваться. Дзержинский район, самый молодой в Ярославле, многие годы был и остается основной строительной площадкой города. На сегодняшний день район занимает первое место по строительству. Жилищное строительство проводится в больших объемах вблизи Тутаевского шоссе, по ул.Труфанова, а также в центральной части района по улице Панина и проспекту Дзержинского. В Дзержинском районе намечается застроить еще 6 микрорайонов. Кроме жилых домов строятся торгово-развлекательные центры, магазины, гаражные комплексы и многое другое. Здесь хорошо развита транспортная система. В последнее время этот район пользуется спросом.

     Заволжский  район образован в 1938 году. Территория района составляет 64,1 квадратных километра, что составляет почти третью часть территории города Ярославля. Протяженность вдоль берега р. Волги более 25 км. В районе проживает 113,5 тыс. чел. Условно район можно разделить на 6 основных зон: микрорайон завода «Резинотехника», Шевелюха, Тверицы, Красноборские микрорайоны, Средний и Нижний поселки, Поселок завода 50. Основные жилые массивы в Заволжском районе сейчас так же активно развиваются, как и в Брагине. С открытием нового моста через Волгу цены на жилье выросли. Наибольшим спросом пользуются квартиры улучшенной планировки в домах 80-90-х годов. Самой низкой остается стоимость жилья в микрорайоне Резинотехника. Это, прежде всего, обусловлено отдаленным местоположением этого района, а также тем, что жилой фонд здесь в основном старый, новое строительство не ведется.

     Кировский район - центральный район г. Ярославля образован в 1936 году. Территория района составляет 14,07 квадратных километров, на которой проживает 64,0 тыс. человек. Кировский район сосредотачивает на своей территории деловые, научные, культурные, спортивные, промышленные, финансовые центры. Здесь расположены администрация Ярославской области, мэрия города, Государственная Дума Ярославской области, организации и учреждения, обеспечивающие взаимодействие по всем областям жизнедеятельности города и области. Район представляет собой большой музейный комплекс, главной достопримечательностью которого является Спасо-Преображенский монастырь. Находясь в центре города, район сосредоточил в себе множество объектов культурного назначения. Квартиры, расположенные в центре и в приближенных к нему районах, имеют наибольшую стоимость. Самые высокие цены на квартиры, находящиеся в исторической части города. Это обусловлено культурными, экономическими и другими особенностями района. Здесь расположено большинство торговых, офисных зданий, административных, культурных и развлекательных учреждений. Отдельно следует выделить квартиры, расположенные на Волжской набережной. В последние годы эти квартиры пользуются высоким спросом, а предложения их на рынке жилой недвижимости встречаются редко. Наибольшим спросом в районе пользуются дома квартиры старой постройки.