МОСКОВСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ,СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ(МЭСИ)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ 
 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по  дисциплине

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

 
 
 

Содержание

Введение ………………………………………………………………………. .. 3                           

Глава 1. Общие сведения………………………………………………………...3

1.1 Сведения об  объекте оценки………………………………………………...3

1.2 Сведения об оценщике……………………………………………………….3

1.3 Допущения и ограничивающие условия……………………………………3

1.4 Используемые определения………………………………………………….4

1.5 Процесс оценки……………………………………………………………….6

Глава 2. Характеристика местоположения объекта оценки

2.1. Местоположение  объекта оценки на карте Ханты-Мансийска…………...7

2.2. Описание  объекта оценки……………………………………………………7

2.3. Обзор социально-экономического развития Ханты-Мансийска и рынка недвижимости Ханты-Мансийска. Итоги  социально-экономического развития города Ханты-Мансийска за 9 месяцев 2010 года, ожидаемые за 2010 год  и параметры прогноза на 2011 год…………………………………………………9

2.4. Рынок жилья  Ханты-Мансийска……………………………………………18

2.5. Анализ наилучшего использования оцениваемого объекта……………...21

Глава 3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки

3.1. Методы оценки стоимости недвижимости………………………………..22

3.2. Затратный  метод оценки. Обоснования отказа  от использования затратного  подхода в оценке…………………………………………………………………24

3.3. Сравнительный  метод оценки………………………………………………25

3.4. Доходный  подход……………………………………………………………28

Заключение. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки……………………………………………………………………29

Список использованной литературы……………………………………………30 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение.

В отчете определяется рыночная стоимость объекта оценки – однокомнатной квартиры, расположенной  в  г. Ханты-Мансийск по адресу: ул. Гагарина, д. 184,кв 1. 

Глава 1. Общие сведения.

1. Сведения об объекте.

 

                                          1.2 Сведения об оценщике                        

    

 
 

1.3.Допущения и ограничивающие условия

1.    Специалисты,  выполнившие оценку объекта оценки (далее – «Оценщик») и подготовившие данный отчёт (далее – «Отчёт»), являются полномочными

представителями ООО «Прайс», имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки недвижимости.

2.    В  процессе подготовки Отчета Оценщик  исходил из достоверности всей

документации  и устной информации по объекту оценки, предоставленной в его распоряжение Заказчиком, поскольку в обязанности Оценщика, в соответствии с договором об оценке, не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.

3.    Оцениваемые  права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

4.    При  проведении оценки предполагалось  отсутствие каких-либо скрытых

внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.

5.    Ни  Заказчик, ни Оценщик, ни любой  иной пользователь Отчёта не  могут

использовать  Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено

договором об оценке.

6.    Отчет  содержит профессиональное мнение  Оценщика относительно стоимости

объекта оценки и не является гарантией того, что  оно перейдет из рук в руки

по цене, равной указанной в Отчете стоимости.

7.    Мнение  Оценщика относительно величины  стоимости действительно только  на

дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность  за последующие

изменения социальных, экономических, юридических и природных  условий, которые

могут повлиять на стоимость объекта оценки. 
 

1.4.«Используемые определения»

Дата  составления  отчета -  дата  написания отчета  об  оценке. Она может совпадать или не совпадать с датой оценки.

Дата  проведения  оценки -  календарная дата,  по  состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. 

Допущения -  предположения,  считающиеся истинными. Допущения включают  факты,  условия или ситуации,  влияющие  на предмет оценки  или подход  к ней,  но  их  невозможно,  нельзя  или не стоит проверять.  Это положения,  которые,  будучи  объявленными, должны  быть  принятыми в понимании оценки.  Все допущения, лежащие в основе оценки, должны быть разумными.

Итоговая  величина  стоимости  объекта  оценки -  величина стоимости объекта оценки,  полученная  как итог  обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов  стоимости объекта оценки,  при использовании различных подходов  к оценке  и методов оценки.

Цена -  денежная  сумма,  запрашиваемая,  предлагаемая  или уплачиваемая  за  товар или услугу.  После того  как обмен совершен, цена,  объявленная открыто или сохраняемая в тайне,  становится историческим  фактом.  Уплаченная  цена  соответствует точке пересечения кривых спроса и предложения. Это - денежная сумма, за которую был приобретен  объект  имущества.  Цена  объекта может отличаться от его рыночной стоимости, поскольку на ее формирование влияет множество факторов, в том числе и субъективных.

Стоимость -  не  фактическая,  а расчетная величина  вероятной цены,  которая будет заплачена за  товар или услугу  в данное  время в соответствии  с конкретным  определением (дефиницией)  стоимости. Цена, на  которую,  скорее  всего,  соглашаются продавцы и покупатели товара (или услуги),  доступного для приобретения.

  НЭИ -  наиболее  вероятное использование,  которое физически возможно,  имеет надлежащее  оправдание,  юридически  допустимо и финансово осуществимо, и при котором оценка  этого имущества дает максимальную величину стоимости.

Срок  экспозиции -  период  времени между моментом  публичного предложения к продаже объекта на  открытом  рынке (публичная оферта) и моментом совершения сделки с ним.

Оценщик -  специалист,  обладающий  необходимой квалификацией и опытом,  для проведения  оценки  стоимости различных видов имущества на основе общепринятых подходов к оценке, действующий на  основании выданной  ему лицензии  на  осуществление оценочной деятельности. С юридической точки зрения оценщик – это юридическое или физическое лицо (индивидуальный предприниматель), деятельность которого регулируется законом.

Оценка  имущества - деятельность, направленная на установление в отношении объектов  оценки  рыночной  или иной  стоимости.

Объекты оценки - отдельные материальные  объекты (вещи);  совокупность  вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое  или недвижимое,  в том числе предприятия);  право собственности и иные  вещные  права на  имущество или отдельные вещи  из  состава имущества;  права требования,  обязательства (долги); работы,  услуги,  информация;  иные  объекты гражданских прав,  в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия  в  гражданском  обороте.

Метод  оценки – это способ  расчета стоимости Объекта   оценки  в рамках одного из подходов к оценке. Аналог  объекта оценки – сходный по  основным  экономическим, материальным,  техническим и другим  характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Затратный  подход – совокупность  методов оценки  стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом износа.