Определение стоимости однокомнатной квартиры

     ВВЕДЕНИЕ 

     Настоящая работа по оценке выполнена в соответствии с требованиями: Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития  России) от 20 июля 2007 г.№256 «Об утверждении  федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования по проведению оценки(ФСО  №)» ; Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г.№255 «Об утверждении федерального стандарта  оценки «Цель оценки и  виды стоимости (ФСО №2)»; Приказа  Министерства экономического развития и торговли Российской федерации (Минэкономразвития  России)  от 20 июля 2007г. №254 об утверждении  федерального стандарта  оценки «Требования  к отчету по оценке (ФСО №3); и приведен с целью более подробного информирования заказчика оценки и других заинтересованных сторон о процессе и результатах  оценки; Федеральным законом об оценочной  деятельности в Российской Федерации» и приведен с целью более подробного информирования Заказчика оценки и  других заинтересованных сторон о процессе и результатах оценки.

     В разделе 1 Курсовой изложены задачи и  цели оценки; а также условия, сопутствующие  процессу оценки, со всеми допущениями  и ограничениями; приведены сведения об участниках оценки и их квалификации.

     В разделе 2 содержится описание объекта  оценки его окружения; приводится обзор  регионального рынка недвижимости; рассмотрены различные факторы, оказывающие влияние на стоимость  объекта оценки.

     Раздел 3 содержит анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта  оценки.

     Расчетная часть представлена в 4 разделе Курсовой, где в соответствии с методологией оценки рассматриваются различные  подходы к определению показателя рыночной стоимости; приводятся исходные данные и выполненные расчеты; излагаются мнения и суждения экспертов, мотивировки  при принятии ими тех или иных решений, выводы об итоговой стоимости  объекта.

     Информация, содержащаяся в Курсовой, является, по мнению исполнителя, необходимой и достаточной, чтобы получить объективное представление об основных принципах и порядке осуществления настоящей оценки. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. АНАЛИЗ  СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА  ОЦЕНКИ

 
 

1. Общие сведения об объекте  оценки

 
 
 
 
 
 
 

2. История создания и развития объекта оценки

 
 
 

 План размещения  квартир в секции: 
 

 
 
 
 
 

3. Ограничительные условия и принятые допущения

 
 

      Оценка  произведена с учетом следующих  ограничительных условий и допущений, нижеследующие условия являются неотъемлемой частью настоящей отчёта.

      Общие условия

      Исходя  из нижеследующей трактовки и  договорённостей, настоящие условия  подразумевают их полное однозначное  понимание Сторонами, а также  факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные  в тексте отчёта, теряют силу. Настоящие  условия не могут быть изменены или  преобразованы иным образом, кроме  как за подписью обеих Сторон.

      Общая цель отчёта

      Настоящий отчёт достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем  тексте задачах и целях. Понимается, что проведенный анализ и данные заключения об объекте и его стоимости  не содержат предвзятые мнения.

      Конфиденциальность

      Исполнитель оценки выдвигает требование конфиденциальности в отношении документов любого формата  и содержания, составленных от имени  заказчика на основании данных настоящего отчёта. Согласно установленным профессиональным стандартам Исполнитель сохранит конфиденциальность в отношении информации, полученной от Заказчика или полученной и  рассчитанной в ходе исследования в  соответствии с задачами оценки.

      Описание  имущества

      Исполнитель оценки не принимает на себя ответственность  за описание правового состояния  имущества и вопросы, подразумевающие  обсуждение юридических аспектов права  собственности.

      Право собственности на рассматриваемый  объект, а также имущественные  права предполагаются полностью  соответствующими требованиями законодательства, если иное не оговорено специально.

      Исполнитель оценки исходит из того, что существует полное соответствие правового положения  собственности требованиям нормативных  документов государственного и местного уровня, или такого рода несоответствия указаны, определены и рассмотрены  в отчёте.

      Исполнитель оценки исходит из того, что определение  права собственности на объект оценки соответствует ст. 209 части 1 Гражданского кодекса РФ и включает право владения, пользования и распоряжения имуществом, без каких либо существенных ограничений, влияющих на установление стоимости  объекта оценки, если иное не оговорено  специально.

      Объект  оценивается свободным, от каких  бы то ни было прав удержания имущества  или долговых обязательств, если иное не оговорено специально. 

      Скрытые характеристики

      Исполнитель оценки не несёт ответственности  за оценку состояния объекта, которое  невозможно обнаружить иным путём, кроме  как обычного визуального осмотра  или путём изучения технической  документации объекта.

      Заключение  о стоимости

      Заключение  о стоимости объекта оценки относится  к объекту в целом. Любое соотнесение  частей стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если такое не оговорено в тексте настоящего отчёта. Все прогнозы и предложения, содержащиеся в Отчёте, основаны на текущей рыночной ситуации и могут  измениться с течением времени. 
 

4. Цель,  задачи  и процедуры  оценки объекта

 

Согласно  Договору на оценку видом оцениваемой  стоимости является рыночная стоимость  объекта оценки, что и является базой оценки.

      В соответствии со статьёй 3, Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 г. под РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЬЮ понимается: «…наиболее вероятная цена, по которой  данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют  разумно, располагая всей необходимой  информацией, а на величине цены сделки не отражается какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда :

     - одна из сторон не обязана  отчуждать объект оценки, а другая  не обязана принимать исполнение;

     -   стороны сделки хорошо осведомлены  о предмете сделки и действуют  в своих интересах;

     -    цена сделки представляет собой  разумное вознаграждение за объект  оценки и принуждения к совершению  сделки в отношении сторон  сделки с чьей-либо стороны  не было;

     -     платёж за объект оценки выражен  в денежной форме».

     Таким образом, задачей настоящей оценки является установление рыночной стоимости  объекта, указанного в пн. 1.1 настоящего отчёта. 

     1.4.1. Цель оценки

     Основываясь на информации, полученной от Заказчика  оценки, и по согласованию с ним, полагаем, что результаты оценки могут  быть использованы для совершения сделки купли-продажи. 

     1.4.2. Процесс оценки

     Оценка  проведена, а отчёт составлен  в соответствии с требованиями российских законов и государственных стандартов, с применением всех уместных методов  оценки и описанием последовательности, методологии оценки и мотивировок  при принятии решений.

     В процессе оценки участниками работ  собраны все необходимые и  доступные данные, имеющие значения для установления окончательных  показателей стоимости объекта.

     В процессе оценки участниками работ  собраны все необходимые и  доступные, имеющие значения для  установления окончательных показателей  стоимости объекта. Мы провели анализ всей необходимой информации для  того, чтобы прийти к заключению о стоимости, применяя метод оценки по затратам и метод сравнимых  продаж. 

     Процедура оценки включала:

1. Осмотр объекта и его окружения.
2. Изучение проектно-сметной, технической и финансовой документации и информации.
3. Сбор общих и специальных данных о рынке продаж об оцениваемом объекте.
4. Анализ фактического, а так же наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.
5. Расчёт показателей рыночной стоимости объекта с применением общепринятых подходов к оценке.
6. Согласование результатов, полученных различными подходами к оценке.
7. Подготовка и написание отчёта об оценке.