2.АНАЛИЗ  СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ  ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1 Описание и анализ  состояния улучшений объекта оценки и среды местоположения. 

Объект оценки расположен по адресу: Ярославская  область г.Ярославль, улица Леского, дом 23, квартира 129.

Краткая справка: Ярославская область

Дата  образования области — 20 октября  1932 г. Центр — г. Ярославль (623,3 тыс. жителей), основан в 1010 г. Расстояние от Москвы до Ярославля 282 км.

Географическое  положение. Ярославская область расположена в Центральной России к северу от Москвы. Граничит: на юге с Владимирской областью, на юго-западе — с Московской областью, на западе и северо-западе — с Тверской областью, на севере — с Вологодской областью, на северо-востоке и востоке — с Костромской областью, на востоке и юго-востоке — с Ивановской областью.

Население. Ярославская область является частью историко-культурного ядра России. Это высокоурбанизированный и староосвоенный регион. Преобладающее население — русские. Численность населения в последние годы уменьшается вследствие низкой рождаемости и высокой смертности. Плотность населения — 36,1 чел./км² (2008), удельный вес городского населения — 81,7 % (2008) Население практически мононационально: большинство русские.

Инфраструктура  Ярославской области

Транспортная  система Ярославской области  имеет всероссийское и международное  значение и включает в себя железнодорожные, автомобильные, водные, воздушные и  трубопроводные транспортные потоки, обеспечивая возможность проведения смешанных перевозок.

Железные дороги

Железным  дорогам принадлежит ведущая  роль в обслуживании перевозок грузов и населения внутри Ярославской  области и в сообщении с  другими регионами страны. По территории области проходит северная ветвь  Транссибирской магистрали в направлении  Архангельск, Воркута, Северный Урал, Сибирь (с железнодорожным мостом через  реку Волгу). Железнодорожный транспорт  полностью обеспечивает как внутреннее, так и транзитное сообщение центра России с ее северными, северо-восточными и восточными регионами. Главные  железнодорожные узлы - Ярославский, Даниловский и Рыбинский.

Автодороги

По территории Ярославской области проходит федеральная  трасса М8 «Москва-Холмогоры» с ответвлением от Ярославля на Кострому, являющаяся основой автодорожной сети области. Она обеспечивают связь центральных  и северных районов России. Протяженность  дорог общего пользования в Ярославской  области составляет около 8 тыс. км

Водный транспорт

Основой судоходной системы Ярославской  области является река Волга - важнейшая  артерия единой глубоководной водно-транспортной системы европейских районов  России. Местное судоходство осуществляется также по низовьям малых рек, впадающих  в Волгу и Рыбинское водохранилище. Система внутренних водных путей  имеет протяженность более 800 км. Главные порты - Ярославский, Рыбинский  и Угличский - имеют современное  погрузочно-разгрузочное оборудование, грузовые операции здесь полностью  механизированы

Воздушный транспорт

На территории Ярославской области открыты  внутрироссийские пассажирские и международные  грузовые авиалинии. Имеется возможность  интеграции в Европейские транспортные коридоры, в частности, в транспортный коридор Хельсинки - Санкт-Петербург - Москва с выходом на Север, Сибирь, Дальний Восток.

В области  имеется 2 авиапредприятия: ОАО «Аэропорт  Туношна» и ОАО «Авиация Ярославля».

Связь

В области  работают все виды телефонной связи (в том числе аналоговая, цифровая, мобильная), радио, телевидение, компьютерные сети.

Анализ  социально- экономической  ситуации в регионе

Динамика  валового регионального продукта (ВРП) Ярославской области за последние 5 лет свидетельствует о высоких  темпах роста экономики региона. По объемам производства ВРП область  стабильно находится в числе  лидеров, занимая 3-4 место среди регионов Центрального Федерального округа.

Экономика области в большей степени  ориентирована на производство товаров, о чем свидетельствует укрупненная  структура производства ВРП.

В структуре  ВРП основную долю (около половины) занимает производственный сектор . При  этом промышленность обеспечивает около 40% валовой добавленной стоимости. Поэтому именно темпы роста в  реальном секторе оказывают наибольшее влияние на рост ВРП региона. Вместе с тем, в последние годы отмечается структурный сдвиг в пользу более  динамичного развития сферы услуг. Опережающие темпы роста в  этом секторе и в ближайшем  будущем будут оказывать все  возрастающее влияние на рост ВРП.

Производственный сектор экономики

Ярославский регион - это высокоиндустриальная часть России, сыгравшая большую  роль в экономическом развитии страны. Уже в XVI-XVII веках он являлся крупным  центром торговли и ремесленного производства. Первые промышленные предприятия  были основаны местными купцами еще  в Петровскую эпоху.

Сложившиеся традиции первенства сохраняются и  по сей день. Ярославская область  сегодня - это регион с богатейшим экономическим и научным потенциалом.

Экономика области относится к индустриальному  типу. Всего в области насчитывается 4460 промышленных предприятий, в том  числе 352 - крупных и средних.

В обрабатывающих производствах основным видом экономической  деятельности является производство транспортных средств и оборудовани. Особенно выделяются предприятия моторостроения: ОАО «Автодизель» (Ярославский моторный завод), ОАО «Тутаевский моторный завод», дивизион «Топливоподающие системы» (ОАО «Ярославский завод дизельной аппаратуры). Развито химическое производство,  производство кокса и нефтепродуктов , производство резиновых и пластмассовых изделий.

Производство машин и оборудования. Старейшим производителем дорожных машин является ЗАО «Раскат». Кроме этого, в области имеются предприятия, выпускающие холодильное оборудование - ОАО «Ярославский компрессор», станки и инструменты - ОАО «Даниловский завод деревообрабатывающих станков», ОАО «Пролетарская свобода» и другие.

К производству прочих неметаллических минеральных продуктов относится продукция предприятий, производящих строительные материалы. В области работают кирпичные заводы (ЗАО «Норский керамический завод», ОАО «Ярославский завод силикатного кирпича», ЗАО «Ростовский завод керамических изделий»), предприятия по производству сухих строительных смесей (ООО ЯЗССС «ЯрЛИК»), железобетонных конструкций (ЗАО «Железобетон», ЗАО «Новый завод ЖБК»), дорожного покрытия и другие.

Производство  пищевых продуктов. Состав предприятий Ярославской области, работающих в этом виде экономической деятельности, разнообразен. Предприятия перерабатывают зерно (мукомольные заводы в Ярославле и Рыбинске), изготавливают кондитерские изделия (фабрики в Ярославле и Рыбинске), овощные и молочные консервы. Широко развито сыроделие (города Углич, Данилов, Пошехонье, поселок Пречистое). Повсеместно работают хлебозаводы и молокозаводы, есть предприятия по производству макаронных изделий и мясопродуктов. В Ростове работает редкое по своей продукции кофецикорное производство. 

Предварительные показатели социально-экономического развития Ярославской  области за январь - ноября 2008 года и  прогноз за 2008 год  

¹⁾По видам деятельности "добыча полезных ископаемых", "обрабатывающие производства", "производство и распределение электроэнергии, газа и воды".

²⁾ Оценка  за январь - ноябрь 2008 года  в % к январю - ноябрю 2007 года.

                ³⁾  В среднем за период

Инвестиционный  рейтинг региона

Инвестиционный рейтинг региона — 3B1 
Пониженный потенциал - умеренный риск 

     15 декабря 2008 года Национальное рейтинговое агентство "Эксперт РА" опубликовало тринадцатый "Рейтинг инвестиционной привлекательности российских регионов: 2007-2008 годы".

     В представленном рейтинге анализируется  инвестиционный климат 85 регионов России, по состоянию на 1 января 2008 года.

     Ярославская область вышла на 1-ое место по управленческому риску в основном благодаря своевременно сформированному пакету документов стратегического и среднесрочного планирования.

     По уровню интегрального инвестиционного риска Ярославская область заняла 21-ое место и относится в группе регионов с умеренным риском.

Величина  инвестиционного потенциала учитывает  местоположение региона, насыщенность территории производственными объектами, развитость инфраструктуры, наличие собственных финансовых, природных, трудовых и других ресурсов, потребительский спрос населения и еще ряд факторов.

     По  показателю инвестиционного потенциала Ярославская область  занимает 36 место. 

Природно-климатические  особенности района

Природные условия. Ярославская область расположена в центральной части Восточно-Европейской равнины (высота до 292 м). Главная река: Волга. На территории Ярославской области находятся озера (Неро, Плещеево), Рыбинское водохранилище. Климат умеренно континентальный; средняя температура января -10 градусов, средняя температура июля +18 градусов; количество осадков — около 600 мм в год. На территории Ярославской области преобладают дерново-подзолистые почвы. Растительность: хвойные и смешанные леса. 

Местоположение  объекта - объект расположен в Фрунзенском районе.

     Фрунзенский район Ярославля образован Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 21 февраля 1975 года путем выделения его из Красноперекопского района.