Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Марта 2010 в 12:43, Не определен
Введение
1.Теоретические основы оценки земель
2.Бонитировка
2.1 Отбор показателей естественных свойств для бонитировки почв.
2.2 Расчёт шкал бонитировки почв по их естественным свойствам
2.3 Классификация пахотных земель хозяйств и района по земельно-оценочным группам почв.
3.Экономическая оценка пахотных земель
3.1 Расчёт базисной урожайности ведущих сельскохозяйственных культур
а) выборочным методом
б) сплошным методом
3.2 Определение шкал частной экономической оценки земель
3.3 Определение шкал общей экономической оценки земель
4.Оценка земель хозяйств и района
4.1 Расчёт показателей бонитировки почв в хозяйствах района
4.2 Определение показателей частной экономической оценки земель хозяйств и района
4.3 Определение показателей общей экономической оценки земель хозяйств и района
Заключение
4.2.
Определение показателей
частной экономической
оценки земель хозяйств
района.
Процесс
определения показателей
Расчёт баллов частной экономической оценки земель проводиться и использованием формулы:
Расчет баллов частной оценки земель по хозяйствам приводится в таблице 29.
При
расчете используются шкалы региональной
оценки пашни по урожайности (таблица
17), структурный балл (региональный) из
таблицы 23.
Таблица № 32
Расчет баллов
региональной частной
оценки земель хозяйств
района.
| №№ п/п | Наименование хозяйств | Группы почв | Удельный вес групп почв, Y % | Кукуруза | Озимая пшеница | Многолетние травы | Озимая рожь | Картофель | Лен | Структурная оценка | Валовая продукция | Чистый доход | Окупаемость затрат | Дифференциальный доход | |||||||||||
| Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 1 | «Михайловский» | 44
72 |
50
50 |
74,3
44,9 |
37,2
22,5 |
52,3
37,5 |
26,2
18,8 |
63,6
52,4 |
31,8
26,2 |
58,2
44,9 |
29,1
22,5 |
61,8
47,3 |
30,9
23,7 |
46,6
26,6 |
23,7
13,3 |
57,5
43,0 |
28,8
21,5 |
67.5
45.4 |
32.3
23.7 |
54.1
22.8 |
25.8
11.9 |
67.5
45.3 |
32.7
23.6 |
44.6
6.9 |
21.3
3.6 |
| Итого по хозяйству | - | 100,0 | - | 59,7 | - | 45,0 | - | 59 | - | 51,6 | - | 54,6 | - | 37 | - | 50,3 | - | 56.0 | - | 37.7 | - | 56.3 | - | 24.9 | |
| 2 | «Стрижевский » | 95
44 |
65,1
34,9 |
67,5
74,3 |
43,9
25,9 |
56,5
52,3 |
36,8
18,3 |
66,7
63,6 |
43,4
22,2 |
62,3
58,2 |
40,6
20,3 |
68,2
31,8 |
44,4
11,1 |
51,1
46,6 |
33,3
16,3 |
62,5
57,5 |
40,7
20,1 |
72.7
67.5 |
47.3
23.5 |
61.4
54.1 |
39.9
18.9 |
72.5
67.5 |
47.2
23.5 |
52.9
44.6 |
34.4
15.6 |
| Итого по хозяйству | - | 100,0 | - | 69,8 | - | 55,1 | - | 506 | - | 60,9 | - | 55,5 | - | 49,6 | - | 60,8 | - | 70.8 | - | 94.0 | - | 70.7 | - | 50.0 | |
Расчет
баллов общероссийской частной экономической
оценки земель по хозяйствам приводится
в таблице 33. При расчете используются
шкалы общей оценки пашни по урожайности
(таблицы 18), структурный балл (общий) из
таблицы 20 и 24.
Таблица № 33
Расчет
баллов общероссийской
частной оценки земель
хозяйств района.
| №№ п/п | Наименование хозяйств | Группы почв | Удельный вес групп почв, Y % | Кукуруза | Озимая пшеница | Многолетние травы | Озимая рожь | Картофель | Лен | Структурная оценка | Валовая продукция | Чистый доход | Окупаемость затрат | Дифференциальный доход | |||||||||||
| Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 1 | «Михайловский» | 44
72 |
50
50 |
73,2
54,8 |
36,6
27,4 |
37,5
26,9 |
18,8
13,5 |
24,9
20,5 |
12,5
10,3 |
33,9
26,2 |
17
13,1 |
64,2
49,2 |
32,1
24,6 |
27,7
15,8 |
13,85 | 37,227,8 | 18,6
13,9 |
323.6
217.4 |
154.7
113.5 |
209.8
88.4 |
100.3
46.1 |
28.8
19.4 |
13.8
10.1 |
157.7
24.4 |
75.4
12.7 |
| Итого по хозяйству | - | 100,0 | - | 64 | 15,3 | 22,8 | 30,1 | 56,7 | 18,8 | - | 32,5 | - | 268.2 | - | 146.1 | - | 23.9 | - | 88.1 | ||||||
| 2 | «Стрижевский » | 95
44 |
65,1
34,9 |
82,4
73,2 |
53,6
25,5 |
40,6
37,5 |
26,4
13,1 |
26,1
24,9 |
16,9
71,3 |
36,3
33,9 |
23,6
11,8 |
70,8
64,2 |
46,1
22,4 |
30,4
27,7 |
19,8
9,7 |
40,4
37,2 |
26,3
13 |
348.3
323.6 |
226.7
112.9 |
238.0
209.8 |
154.9
73.2 |
31.0
28.8 |
20.2
10.0 |
187.2
157.7 |
121.8
55.0 |
| Итого по хозяйству | - | 100,0 | - | 79,1 | 39,5 | 88,2 | 35,4 | 68,5 | 29,5 | - | 39,3 | - | 339.6 | - | 228.1 | - | 30.2 | - | 176.8 | ||||||
4.3 Определение показателей общей экономической оценки земель хозяйств и района.
По аналогии с предыдущей таблицами.
При расчет общей региональной оценки земель в хозяйствах (таблица 34) используется шкалы региональной общей экономической оценки из (таблицы 32).
При определении общероссийской общей оценки земель хозяйств (в таблицы 35) используются общероссийские шкалы общей оценки земель (таблица 33).
Таблица
№ 34
Расчет
баллов региональной
общей оценки пашни
хозяйств района.
| №№ п/п | Наименование хозяйств | Группы почв | Удельный вес групп почв, Y % | Валовая продукция | Условный чистый доход | Окупаемость затрат | Дифференциальный доход | ||||
| Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 1 | «Михайловский» | 44
72 |
50
50 |
74,5
63,7 |
37,3
31,9 |
58,0
36,3 |
29
18,2 |
69,3
44,9 |
34,7
22,5 |
57,8
24,8 |
28,9
12,4 |
| Итого по хозяйству | - | 100,0 | - | 69,2 | - | 47,2 | - | 57,2 | - | 41,3 | |
| 2 | «Стрижевский » | 95
44 |
65,1
34,9 |
76,0
74,5 |
49,5
26,0 |
60,7
58,0 |
39,5
20,2 |
75,2
69,3 |
48,9
24,2 |
62,4
57,8 |
40,6
20,2 |
| Итого по хозяйству | - | 100,0 | - | 75,5 | - | 59,7 | - | 73,1 | - | 60,8 | |
При
определении общероссийской общей
оценки земель хозяйств используются
общероссийские шкалы общей оценки
земель. Данные, полученные при расчетах,
приведены в таблице 35.
Таблица
№ 35
Расчет
баллов общероссийской общей оценки
пашни хозяйств района.
| №№ п/п | Наименование хозяйств | Группы почв | Удельный вес групп почв, Y % | Валовая продукция | Условный чистый доход | Окупаемость затрат | Дифференциальный доход | ||||
| Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 |
Балл, Б | Y*Б
100 | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 1 | «Михайловский» | 44
72 |
50
50 |
71,3
61,0 |
35,7
30,5 |
52,7
32,9 |
26,4
16,5 |
35,3
22,9 |
17,7
11,5 |
46,4
19,9 |
23,2
9,95 |
| Итого по хозяйству | - | 100,0 | - | 66,2 | - | 42,9 | - | 29,2 | - | 33,2 | |
| 2 | «Стрижевский » | 95
44 |
65,1
34,9 |
72,8
71,3 |
47,4
24,9 |
55,0
52,7 |
35,8
18,4 |
38,3
35,3 |
24,9
12,3 |
50,0
46,4 |
32,5
16,2 |
| Итого по хозяйству | - | 100,0 | - | 72,3 | - | 54,2 | - | 37,2 | - | 48,7 | |
Заключение.
Огромный
земельный фонд Российской Федерации
нуждается в строжайшем учете
и контроле над использованием земель.
Одним из основных механизмов регулирования
земельных отношений и развития
регионов России на современном этапе
является система Государственного земельного
кадастра, которая за последние 10 лет претерпела
существенные изменения. Эти изменения
привели к тому, что резко возросло значение
кадастровой и стоимостной оценки земель
в связи с формированием многообразия
форм собственности, владения и пользования землей,
организации рыночного оборота земли.
СПИСОК
ЛИТЕРАТУРЫ
1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации. [текст] - М.: Юридическая литература, 1993. - 64 с.
2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации. [текст] - М.: ООО Издательство "Юрлитинформ", 2001. - 96 с.
3. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон о государственном земельном кадастре. [текст] - М.: "Издательство Приор", 2000. - 16 с.
4. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. / Сост. П.В. Краменников. - 2-е изд. перераб. и доп. [текст] - М.: Спарк, 1999. - 145 с.
5. Комментарий
к Земельному кодексу
6. Управление
земельными ресурсами,
7. Варламов,
А. А. Земельный кадастр: В
6 т. Т. 1. Теоретические основы
государственного земельного
8. История земельных отношений и землеустройства: Учеб. пособие для вузов / А. А. Варламов, В. Н. Хлыстун, С. А. Гальченко, М. М. Демидова: Под ред. А. А. Варламова. [текст] - М.: Колос, 2000. - 334 с. - (Учебники и учебные пособия для студентов высш. учеб. заведений).