Оценка земель в Административном районе

2. Определение шкал частной экономической оценки

    Процесс проведения экономической оценки земель осуществляется в двух аспектах: частная оценка и общая оценка.

    Частная оценка проводится в разрезе экономических показателей по каждой ведущей сельскохозяйственной культуре в отдельности. Общая оценка охватывает весь массив продукции растениеводства, выраженный, для сопоставимости, в стоимостных показателях.

В данном разделе методических указаний рассматривается процесс проведения частной оценки.

      На  основании данных о базисной урожайности ведущих сельскохозяйственных культур (таблица 15) строится региональная шкала оценки пашни по урожайности.

    Балл  оценки определяется по формуле:

    Б_i = У_i/У_max*100

    где Б_i- балл оценки пашни по урожайности на i-ой группе почв.

          У_i – базисная урожайность (в ц с 1 га) на i-ой группе почв (таблица 12)

          У_max -  максимальная урожайность на одной из групп почв (в таблице 12–на 81) по оцениваемой ведущей культуре.

    Результаты  расчётов даются в таблице № 17.

Таблица 17

РЕГИОНАЛЬНАЯ  ШКАЛА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ПАШНИ

 ПО  УРОЖАЙНОСТИ (в баллах)

 

    Цена  балла определяется делением базисной урожайности (таблица 15) на балл оценки (из таблицы 17)

    Цена  балла – это количество признака делённого на соответствующую величину балла.

    Для того чтобы результаты оценки земель по урожайности были сопоставимы  по всей России. Разрабатывается общероссийская шкала.

    За 100 баллов по всей России принята урожайность  в 50 ц кормовых единиц с 1 га для всех сельскохозяйственных культур.

    Общероссийский  балл оценки по урожайности культур  рассчитывается по формуле:

    Б_i = У_i(к.е)/50 ц.кор.ед.*100 

    Где У_i(k.e.) – базисная урожайность на данной группе почв в ц к.е. (из таблицы №13)

    Расчёт  даётся в таблице № 18. Цена балла всех культур в таблице  № 18 равна 0,50 ц к.е. 

Таблица 18 

Общероссийская  шкала экономической оценки пашни  по урожайности (в баллах) 

 
 

    Сравнение шкал в таблицах 17 и 18 показывает, что они различны: в таблице № 17 используется замкнутая 100-бальная шкала, а в таблице № 18 – разомкнутая шкала.

    Кроме шкал оценки земель по базисной урожайности  для шести ведущих культур  рассчитываются структурные шкалы. Сведения о структуре посевов  даются в таблице № 19.

Таблица 19

Структура посевных площадей Кольцовского района (в %) 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

Таблица №20

Расчет структурной шкалы оценки пашни в Кольцовском районе. 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

    Выход продукции на 1 га в к.е. (У_к) определяется по формуле:

    У_к = Σ У_к*В_п/100;

    Где, 

           У_к - выход продукции на 1 га в к.е. (или средневзвешенная урожайность всех сельскохозяйственных культур) на i-ой почве.

              В_п – удельный вес в структуре посевов данной культуры (из таблицы 16)

            У_к - урожайность на i-ой группе почв, ц к.е. с 1 га (из таблицы 13)

    Региональный структурный балл определяется по формуле:

    Б_i = У_i/У_max*100

    Общероссийский  – по формуле:   

    Б_i = У_i(к.е)/50 ц.кор.ед.*100 

    Для расчета экономических показателей  частной оценки земель используется таблица №21.

Таблица № 21 

Кадастровые цены за 1 ц продукции и прямые

затраты на 1 га посева в рублях. 

 

    Расчет  ведется по одной ведущей культуре (в данном варианте – по многолетним  травам) в таблице 22.

    Валовая продукция рассчитывается по кадастровой цене. Базисная урожайность берется из таблицы 11.

    Условный  чистый доход берется как разность валовой продукции к прямым затратам.

    Окупаемость затрат равна отношению валовой продукции к прямым затратам.

    Дифференциальный  доход рассчитывается по формуле:

    ДД=ВП*d,

    Где ДД – дифференциальный доход, руб./га;

         ВП – размер валовой продукции, руб./га;

        d – удельный вес дифференциального дохода в валовой продукции, определяется по формуле:

        d =ОЗ – 1,35/ОЗ,   

        где ОЗ – окупаемость затрат, руб. на 1 руб.

Используя показатели, рассчитанные в таблице  №19, разрабатывается шкала экономической  оценки для озимой пшеницы. Расчеты приведены в таблице  № 20. Балл региональной оценки Б определяется по формуле:

    Б_i = П_i/П_max*100,

    где П_i – показатели i-ой группы почв;

            П_max – максимальный показатель, принятый за 100 баллов. 

Общероссийская  шкала частной экономической оценки рассчитывается в таблице № 21 и определяется по формуле:

    Б_i = П_i/П₁₀₀*100,

    где П₁₀₀ – показатель, получивший в России, оценку в 100 баллов (по валовой продукции 1000 руб. на 1 га, по чистому доходу 875 руб. на 1 га, по дифференциальному доходу – 800 руб. на 1 га и по окупаемости затрат – 8,00 руб. на 1 га).