Разработка бизнес-планирования ООО «ЗапСибСтрой»

     Общая площадь поселка:

     720 * 510 = 367200 м²

     Стоимость земельного участка = 367200 * 150 = 55 080 000 руб. или 55,08 млн.руб. Из-за высокой стоимости покупки земли, мы ее берем в ренду, с правом  приватизации. Аренда земли составляет 0,14 руб./ м² в месяц.

4. Коммуникации и инженерно-техническое обеспечение поселка.

     По  предварительным подсчетам подрядной  организации была установлена средняя стоимость данных разделов строительства, с учетом материалов и работ (см. таблицу 10).

     Таблица 10

Расчет  стоимости работ  по инженерно-техническому обеспечению

 

         3. Строительство. Рассчитаем общую площадь коттеджей.

     1) общая площадь - 360 кв.м., жилая площадь – 131,2 кв.м.;

     2) общая площадь - 413.3 кв.м., жилая площадь - 166.4 кв.м.;

     3) общая площадь - 393.0 кв.м., жилая площадь - 129.2 кв.м.

     Общая площадь строительства = 360 * 6 + 413,3 * 6 + 393 * 6 = 6997,8 м2

     В планировании и учете затрат на производство в строительстве группируются по следующим экономическим элементам: материальные затраты (материалы, топливо, энергия), заработная плата, отчисления на социальное страхование, амортизация основных фондов и прочие расходы. В затраты на производство по экономическим элементам входят все расходы, относящиеся к объему строительно-монтажных работ, незавершенному производству, услугам подсобных, вспомогательных производств. 
        Прочие производственные расходы, входящие в сметную стоимость проекта составят 3% от стоимости работ по строительству коттеджей и составит 1062203,00 руб.

     Для дальнейшего, полного анализа работ  по проекту необходимо сделать расчет по строительным работам, согласно сметной  документации, предоставленной отделом  ценообразования, на основании заключенных договоров с поставщиками сырья и материалов.

     Рассчитаем  стоимость работ, с учетом материалов, по строительству коттеджей (см. таблицу 11).

     Таблица 11

Перечень  работ по строительству  коттеджей 

 

     4.Эксплуатация.

     В поселке будет полное самоуправление, во главе староста, который руководит вопросами эксплуатации жилья. Это сбор средств на охрану поселка, на эксплуатацию, амортизацию и текущий ремонт социально-культурных и досуговых объектов. Таким образом, застройщику нет необходимости тратить средства на эксплуатацию поселка. В нашем случае эксплуатация предполагает только охрану объекта во время строительства (90 дней) и в течение 9 мес. после строительства. В сумме около 12 месяцев или 361 день. День охраны стоит 860 руб.

     Значит, 361 * 860 = 310 460 руб.  

     5. Маркетинг и реклама.

     Как предусматривалось, на маркетинг необходимо потратить 0,05 % от стоимости строительства:

     З_марк = 3540695,00 * 0,005 = 177034,75  руб.

     Затраты на рекламу определены (см. таблицу 12). Таким образом, расходы на маркетинг и рекламу составят 4174451,44 руб.

     Таблица 12

     Расчет  стоимости затрат на рекламу 

 

     Компания  ООО «Амтрейд» предложила готовые суммы по строительству проектируемых фонтанов. Фонтан – 562 500 руб.

     Компания  ООО «ЗапСибСтрой» определила следующие сметные стоимости объектов культурно-досугового значения:

1. Магазин (типовой двухэтажный с подземным уровнем) – 4 236 000 руб.
2. Спортивная площадка – 702 950 руб.
3. Детская площадка – 64500 руб.
4. Теннисный корт (по проекту) – 1 203 175  руб.

     Стоимость вспомогательных объектов: Помещения для охраны – 249875 руб.

     Очень удачное маркетинговое решение  это благоустройство и безопасность поселка, которое благоприятно отразится  при продаже коттеджей, так как  городские жители привыкли к комфортным условиям проживания и своей безопасности. Тем самым повысит прибыльность продаж.

     Произведем  расчет стоимости работ, с учетом стоимости материалов, по благоустройству коттеджного поселка (см. таблицу 13).

     Таблица 13 

     Расчет  стоимости работ  по благоустройству, руб. 

     Расчет  стоимости установки охранных систем. В поселке используется камера «OL-S22H» производство Россия – 2140000 руб. Для управления охранной системой используется видеоподсистема «Инспектор+». Расчет стоимости расходных материалов на охранную систему (см. таблицу 14).

     Таблица 14

     Расчет  стоимости расходов на охранную систему, руб. 

 

     Далее рассчитаем полную себестоимость объекта (см. таблицу 15).