Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Июня 2017 в 18:46, дипломная работа
Цель дипломной работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
Исследовать теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости.
Дать характеристику объекту недвижимости и обосновать его рыночную стоимость.
Объект исследования: одноэтажный жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном в селе Смоленщина, Иркутского района, Иркутской области.
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Основные понятия и сущность оценки недвижимости 5
1.2. Подходы и методы к оценке недвижимости 20
ГЛАВА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Описание объекта оценки и его характеристика
2.2. Анализ рынка оцениваемого объекта
2.3. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Наименование показателя сравнения |
Ед. изм. |
Объект оценки |
Объект-аналог № 1 |
Объект-аналог № 2 |
Объект-аналог № 3 |
Вид объекта |
- |
Земельный участок |
Земельный участок |
Земельный участок |
Земельный участок |
Стоимость 1 кв.м земельного участка, руб. |
руб./кв.м |
Подлежит оценки |
500,00 |
500,00 |
550,00 |
Условия продажи |
- |
Условная продажа |
Цена предложения |
Цена предложения |
Цена предложения |
Факт продажи |
- |
Не продано |
Не продано |
Не продано |
Не продано |
Корректировка на цену предложения |
% |
- |
-3,00% |
-3,00% |
-3,00% |
Скорректированная стоимость |
руб.кв.м |
- |
485,00 |
485,00 |
533,50 |
Местоположение |
Иркутская обл., Иркутский район, с. Введенщина, ул. Таёжная, уч. 1 |
Иркутская обл., Иркутский район, с. Введенщина |
Иркутская обл., Иркутский район, с.Введенщина |
Иркутская обл., Иркутский район, с. Введенщина | |
Корректировка на местоположение |
% |
- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
Скорректированная стоимость |
руб.кв.м |
- |
485,00 |
485,00 |
533,50 |
Общая площадь земельного участка, кв.м |
1299,00 |
1100,00 |
1300,00 |
1200,00 | |
Корректировка на площадь земельного участка |
% |
- |
-3,00% |
0,00% |
-1,00% |
Скорректированная стоимость |
руб.кв.м |
- |
470,45 |
485,00 |
528,17 |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов | |
Корректировка на категорию земель |
% |
- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
Скорректированная стоимость |
руб.кв.м |
- |
470,45 |
485,00 |
528,17 |
Разрешенное использование |
для ведения личного подсобного хозяйства |
для индивидуального жилищного строительства |
для индивидуального жилищного строительства |
для индивидуального жилищного строительства | |
Корректировка на разрешенное использование |
% |
- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
Скорректированная стоимость |
руб.кв.м |
- |
470,45 |
485,00 |
528,17 |
Вид права |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
Собственность | |
Корректировка на вид права |
% |
- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
Скорректированная стоимость |
руб.кв.м |
- |
470,45 |
485,00 |
528,17 |
Дата предложения/оценки |
Октябрь 2012 года |
Октябрь 2012 года |
Октябрь 2012 года |
Октябрь 2012 года | |
Корректировка на дату продажи |
% |
- |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
Скорректированная стоимость |
руб.кв.м |
- |
470,45 |
485,00 |
528,17 |
Вес |
0,313 |
0,375 |
0,313 | ||
Итого скорректированная стоимость земельного участка |
руб.кв.м |
493,94 | |||
Итого скорректированная стоимость земельного участка |
руб. |
645 000,00 | |||
Наименование факторов |
Сумма |
Объект-аналог № 1 |
Объект-аналог № 2 |
Объект-аналог № 3 |
Близость по дате |
--- |
1 |
1 |
1 |
Близость по местоположению |
--- |
1 |
1 |
1 |
Близость по площади |
--- |
0 |
1 |
0 |
Близость по категории земель |
--- |
1 |
1 |
1 |
Близость по разрешенному использованию земельного участка |
--- |
1 |
1 |
1 |
Близость по виду передаваемого права |
--- |
1 |
1 |
1 |
Сумма весов |
16 |
5 |
6 |
5 |
Удельный вес |
1,000 |
0,313 |
0,375 |
0,313 |
Информация о работе Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом