Оценка объектов недвижимости

Оценка объектов недвижимости

Цель услуги оценки объекта  недвижимости заключается в определении  реальной стоимости недвижимого  имущества. К недвижимости относятся жилые (комнаты, квартиры, дома) и нежилые (промышленные, складские, торговые офисные) помещения, а также земельные участки. Объективная оценка стоимости недвижимости является важнейшим инструментом при осуществлении сделок купли-продажи имущества, передачи недвижимости в аренду, предоставлении объекта в качестве залога при кредитовании, при разделе имущества, внесении объекта в качестве вклада в уставный фонд предприятия, для оптимизации налогообложения, определении страховых сумм по недвижимости.

Оценка недвижимости способствует принятию верных управленческих решений  относительно уменьшения расходов и  увеличения совокупного дохода в  результате проведения операций с недвижимым имуществом. Также оценка объектов недвижимости помогает адекватно определить размер ущерба и успешно отстоять свои интересы в суде и налоговых  инстанциях.

В настоящее время законодательством  предусмотрено три подхода к  оценке объектов недвижимости:

Затратный подход. Затратный  подход - совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. Затратный  подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что  разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость  cтроительства аналогичного объекта.

Доходный подход. Данный подход основывается на определении текущей  стоимости будущих доходов, ожидаемых  от использования оцениваемого объекта  в коммерческих целях.

 Сравнительный (рыночный) подход. Этот подход считается  наиболее убедительным и основывается  на сравнении стоимости оцениваемого  объекта с ценами на аналогичные  объекты недвижимости, предлагающиеся  к продаже на открытом рынке.

Как правило, в процессе проведения оценки недвижимости специалисты используют все три оценочных подхода, как  того требуют стандарты оценочной  деятельности и законодательство. Конечная стоимость объекта недвижимости формируется посредством последующего сопоставления результатов, полученных с использованием различных оценочных  подходов.

Использование различных  подходов к оценке недвижимости позволяет  оценщику наиболее точно определить рыночную стоимость недвижимости.