Экономика недвижимости

    8. Анализ наилучшего  и наиболее эффективного  использования.

    В зависимости от состава Технического задания выполняется анализ наилучшего и наиболее  эффективного использования  земли как свободного, и/или собственности с имеющимися улучшениями. 

    1.  Анализ участка земли как условно  свободного

    2. Анализ участка земли с существующей  застройкой.

2.1.С  учетом проведения ремонта или  реконструкции.

2. В текущем состоянии.

    9. Определение стоимости  объекта

    9.1.Сравнительный подход

    9.2. Доходный подход

    9.3. Затратный подход

    Содержание  данных глав отчета должно соответствовать  применяемым методикам оценки рыночной стоимости недвижимости. 

    10. Согласование результатов  оценки.

    На  основании выполненного анализа  и проведенных расчетов, с учетом всех полученных выводов формулируется мнение оценщика  относительно рыночной стоимости объекта оценки. 

    11. Сертификат оценки.

    В заключительном разделе отчета  оценщик:

    -информирует  о профессиональных стандартах, на основании которых выполнена работа;

    -подтверждает  соблюдение при оценке норм  профессиональной этике;

    -заявляет  о своем статусе при выполнении  работы, то есть является ли  он внутренним внешним или  независимым оценщиком;

    -приводит  полученную в результате оценки  величину стоимости с указанием даты оценки;

    -ставит  свою подпись и печать. 

    Приложения.

    Правоустанавливающие  и технические документы по объекту

    Расчеты оценщика

    Документы оценщика подтверждающие правомочность оценки 

     -лицензия

     -страховка   -                                      обязательно