Экономическое обоснование и оценка эффективности землеустроительных решений

Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т. п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира. Соотношение площадей сельскохозяйственный угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать фактическому их соотношению в земельном фонде хозяйства (табл. 2.5).

 

Таблица 2.5

Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

№ п.п.	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства			в том числе
		площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров	полученных в собственность			арендуемых
					площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров	площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров
Расчетные показатели		62,99	26,2	1650,3	44,5	26,2	1165,9	18,49	26,2	484,4
1.	Пашня	35,6	35	1246	22,4	35	784	13,2	35	462
Итого:			´			´			´
2.	Сенокосы	18,7	19	355,3	13,42	19	254,98	5,28	19	100,32
Итого:			´			´			´
3.	Пастбища	8,69	14	121,66	5,38	14	75,32	3,31	14	46,34
Итого с.-х. угодий		62,49	´	1246	44		784	18,49		626,4
4.	Приусад. земли	0,5	´	´	0,5	´	´		´	´
5.	Леса и кустарники		´	´		´	´		´	´
6.	Под водой		´	´		´	´		´	´
7.	Под дорогами	-	´	´	-	´	´		´	´
Всего земель		78,69	´	´	44,5		´	18,49	´	´

 

 

Выделенный участок земли под фермерское хозяйство состоит из обширного массива пашни 35,6 га.

Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Участок под пашней арендуется.

Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. Каждому землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке.

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.

землепользования крестьянских хозяйств следует размещать группами с учетом создания возможности объединиться в кооперативы по производству, переработке и сбыту продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время, размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, смежно-расположенных сельскохозяйственных землепользователей.

Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства производится путем расчета показателей по форме таблицы 2.6.

таблица 2.6

Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского

(фермерского) хозяйства

 

 

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1.	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе:	га	36,1
	с.-х. угодий	га	62,4909409
	пашни	га	62,4909409
2.	Количество участков	ед.	2
3.	Площадь участков:
	основного	га	22,4
	второго	га	13,2
4.	Средний балл оценки с.-х. угодий:
	основной участок	балл	35
	второй участок	балл	35
5.	Коэффициент компактности:
	основного участка	´	1,00004
	второго участка	´	1,14795
6.	Удаленность второго участка от основного	км	-
7.	Удаленность землепользования от:
	поселений	км	0,4
	дороги общего пользования	км	0,1
	ремонтных и др. сервисных предприятий	км	-
	пунктов переработки и место сбыта   продукции	км	-
8	Длина участка
	основного	км	5,52
	второго	км	7,14
	Ширина участка
	основного	км	5,42
	второго	км	2,44

 

Коэффициент компактности характеризует землепользования по условиям конфигурации. Известно, что наиболее компактной фигурой является та, которая имеет наименьшую протяженность границ при заданной площади. В геометрии такой фигурой считается круг, а в землеустройстве эталоном компактности служит землепользование квадратной формы. Поэтому определить коэффициент компактности — это значит рассчитать отношение периметра данного землепользования (П) к периметру квадрата той же площади. У квадрата с площадью Р длина стороны будет равна , а периметр соответственно, . Следовательно, коэффициент компактности может быть определен по формуле:

Коэффициент компактности дает самое общее представление о конфигурации землепользования: чем ближе его значение к единице, тем более очертание землепользования подобно квадрату и тем менее проявляется изломанность его внешних границ.

Расстояние до поселений, пунктов переработки и мест сбыта продукции, а также до ремонтных и др. сервисных предприятий измеряется от центра тяжести (геометрического центра) хозяйства до ближайшей дороги и по дороге до искомого пункта. Все важные объекты находятся довольно близко.

 

2.5 Размещение жилой зоны (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства

 

Жилая зона крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:

¾ в крупном существующем поселении (по месту жительства);

¾ на территории своего землепользования;

¾ в новом поселении;

¾ в местах бывших поселений или небольших деревнях.

В данной работе жилая зона размещена на территории деревни Фёдоровка, так как расстояние до неё составляет всего лишь 1,2 км. Размещение жилой зоны на самом землепользовании целесообразно, когда расстояние до ближайшего населённого пункта 4-5 км.

Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования.

расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 2.7.

Таблица 2.7

Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Производственная зона				Жилая зона		Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица	Кол-во  расчетных единиц	Норма  площади на расчетную единицу, м2	Общая площадь зоны, га	Коэффициент, К	Общая площадь зоны, га
1 свинья	8	100	0,08	0,4	0,032	0,112
1 корова	12	100	0,12	0,4	0,049	0,170
Всего:			0,20		0,081	0,282

 

В качестве расчетных единиц принимают 1 свинью и 1 корову. При этом количество расчетных единиц определяется путем деления рассчитанных в таблице 2.4 объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую продуктивность соответствующих видов животных умножают количество коров и свиней на соответствующую потребность в площади, на каждую голову; таким образом, получают площадь производственной зоны: 8 свиней при потребности в 100 м2 пространства каждая требуют 0,08га; 12 коров при потребности в 100 м2 занимают 0,12 га, общая площадь производственной зоны составит 0,20 га.

 

2.6 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства

 

земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского хозяйства, по видам, площади и качеству угодий, должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей. Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы КФХ приведена в таблице 2.8.

Таблица 2.8

Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства

 

Факторы оценки	Характеристик оцениваемых показателей	Натуральные показатели
		Благоприятные	Фактические
1.  Инженерно-геологические	расчетное сопротивление грунтов Глубина залегания грунтовых вод вероятность затопления высокими водами Уклоны поверхности закарстованность Оползни Линейная эрозия	не менее 2 кг/см2 не менее 3 - х м   менее 1% 0,5 - 8% карст. отсутст. оползни осутст. отсутствует	+ +   +   + + + + +
2. Почвенно-растительные	Пригодность почв для озеленения	без нанесения плодородного слоя	+
3. Гидрологические и гидрогеологические условия	Поверхностные воды   Подземные воды	Близкое расположение и пригодность для питья и хозяйственных нужд	+   +
4. Растительные ресурсы	Изъятие лесов под застройку	террит. лесов 2 и 3 групп при лесистости 50%	-
5. С.-х. угодья	Изъятие с.-х. угодий под застройку	балл оценки менее 30	-
6. Транспорт	Вид дорожного покрытия	Твёрдое или улучшенное	твёрдое
7. Энергетика	Дальность электроснабжения	до 3 км	+
8. Стройбаза	Дальность перевозки строительных материалов	до 10 км	+
9. Санитарно-гигиенические	Качество воды и состояние воздушного бассейна	соответствие стандарту	-
10. Архитектурно-планировочные	Налмчие трёх основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта	3 или 2 фактора	-

 

При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющиеся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории осуществляется путем их трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.

Трансформация угодий имеет многоцелевое назначение: приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства, повышение уровня интенсивности использования угодий, укрупнение массивов одноименных угодий, придание им более правильной конфигурации, охрана природных ландшафтов.

Пашня является универсальным видом угодий. На ней возможно выращивание всех зерновых, технических и кормовых культур. Поэтому в пашню следует предусматривать трансформацию сенокосов, пастбищ, залежей и несельскохозяйственных угодий, которые по качеству почв, рельефу пригодны для освоения в пашню. Площадь пастбищ в крестьянском хозяйстве устанавливается с учетом их наличия и потребности в зеленом корме в период максимального отрастания травостоя. Избыток их следует трансформировать в сенокосы. Под сенокосы выделяются наиболее продуктивные заливные и хорошо увлажненные низинные луга, на которых возможна механизированная уборка сена.

Трансформация представлена в таблице 2.9

 

 

Таблица 2.9

Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства

 

Вид угодий	Площади угодий на год организации хозяйства, га	Площади угодий по проекту, га
		пашня	сенокосы	пастбища	итого с.-х. угодий	под усадьбой	леса и кустарники,  в том числе лесополосы	под водой	под дорогами
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Пашня	62,4909409	62,09	-	-	62,09	0,282	-	-	0,2
Сенокосы – всего,	-	-	-	-	-	-	-	-	-
из них улучшенные	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Пастбища – всего,	-	-	-	-	-	-	-	-	-
из них улучшенные	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Итого с.-х. угодий:	35,6	62,09	-	-	62,09	-	-	-	-
приусадебные земли	0,5	-	-	-	-	-	-	-	-
Леса и кустарники	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Под водой	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Под дорогами	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Всего:	36,1	62,09	-	-	62,09	0,282	-	-	0,2