Анализ рынка земельных участков на примере Волховского района Ленинградской области

     1.2. История

     История Поволховья уходит в глубину веков. Территория Волховского района принадлежит к древнейшим русским землям, откуда, по выражению летописца, «пошла русская земля». По ней проходил великий водный путь «из варяг в греки». Природные богатства этих мест способствовали возникновению множества поселений еще в древние времена. Историки говорят, что вдоль побережья Ладожского озера и берегов рек еще в Новокаменном веке люди вовсю занимались рыболовством, земледелием и лесным промыслом.

     Жемчужина района - Старая Ладога, первая столица Древней Руси.  Здесь родилась и, в конце концов, победила национальная идея славян-русских выйти к морю, к беспрепятственным связям с Балтийским миром. Здесь произошла встреча людей Востока и Запада, началась международная торговля по Балто-Волжскому и Балто-Днепровскому путям.

     Здесь зарождались основы интеграции с европейскими странами. С момента основания Старая Ладога (не позже 753 года) была центром славянских и финских племен в Нижнем Поволховье.

     В дальнейшем Ладога -- фамильное владение князей Рюриковичей, порт, город и крепость Новгородской, а затем и Московской Руси.

     До 1704 г. село именовалось Ладогой и было центром Ладожского уезда. В IX веке на месте нынешнего селения строят один из самых первых русских городов, сыгравших важную роль в развитии Русского государства. Город возник на торговом пути, связывавшем Север с византийскими странами. Находясь на северо-западном рубеже русских земель, он стал боевым форпостом, охранявшим подступы к государству.

     Наши современники бережно относятся к природе этих мест: как и наши предки, здесь ловят рыбу, перерабатывают лес, возделывают землю, а не возводят промышленные гиганты.  

     1.3. Климат

     На территории района формируется своеобразный климат, переходный от морского к континентальному, с умеренно теплым летом, достаточно продолжительной, умеренно холодной зимой и неустойчивым режимом погоды. Самый холодный месяц в году январь. В среднем температура января составляет -11,5 С⁰. Термические условия летних месяцев однородны на всей территории. Средняя температура июля, самого теплого летнего месяца, изменяется в границах района не более чем на градус и составляет +15,5 С⁰.

     Годовое количество осадков колеблется от 550 мм до 650 мм, превышая суммарное испарение, в среднем, на 200 мм. Минимум осадков наблюдается в марте, а максимум - в августе. В режиме увлажнения значительная роль принадлежит снежному покрову, обычно достигающему максимальной высоты в третьей декаде марта.

     Снежный покров лежит 120 суток в году. Количество осадков 550-650 мм в год.  
Преобладающее направление ветров - северное, северо-западное со средней силой ветра 5-10 м/с.

     1.4. Грунты и почвы

     Почвенный покров района очень неоднороден. При этом в нем абсолютно (более 80 %) преобладают избыточно увлажненные и заболоченные почвы. Тип водного питания земель преимущественно атмосферный. Указанные особенности почвенного покрова объясняются, прежде всего, значительной пространственной и вертикальной литологической пестротой почвообразующих пород, преимущественно равнинным рельефом территории и преобладанием годовых осадков над испарением. Сельскохозяйственное использование крупных массивов земель без регулирования водно-воздушного режима почв практически невозможно.

     Наряду с дерново-карбонатными типичными, выщелоченными и оподзоленными почвами, которые развиваются в отрогах Ордовикского плато, здесь широко развиты почвы подзолистого типа, которым свойственно усиление развития дернового процесса и формирование аккумулятивного горизонта. Также имеются в большом количестве почвы подзолисто- болотного и болотного типа.  

     1.5. Рельеф

     Ладожско - Волховская равнина занимает обширную территорию Волховского, Карельского и частично Лодейнопольского и Тихвинского районов. По геоморфологическому строению она четко разграничивается на ряд ландшафтов. В северной части выделяется Приладожская песчаная низменность, на юго-западе - Широковолнистое плато, а на западе продолжается Ордовикское плато, сложенное известняками.

     Особенно выделяется Пашско - Сяський водораздел, сложенный флювиогляциальными отложениями, на юго-востоке - болотная низина. А вся центральная основная часть района представляет собой обширную равнину, сложенную озерными отложениями суглинистого состава.

     Большую часть района занимают Приладожская и Волховская низменности. Наиболее возвышенные места в северо-восточной части между реками Пашой и Оятью.  

1.6.Гидрография

     Ни в одном районе области нет такого количества больших и средних рек. Здесь несут свои воды Волхов, Свирь с притоками Пашой и Оятью, здесь же -- не маленькая Сясь, а также более мелкие реки: Лынна, Воронежка, Валгомка.

     Могучий Волхов, вытекающий из озера Ильмень и впадающий в Ладожское озеро, пересекает всю территорию района с юга на север, его длина 228 километров. Вспомним: ведь именно по Волхову проходил важнейший торговый путь древней Руси «из варяг в греки». Самая многоводная река Ладожского бассейна -- Свирь, которая входит в состав Волго-Балтийского водного пути. Многоводностью отличается и река Сясь. Более половины площади района занято лесами, богатыми грибами и ягодами, разнообразием представителей фауны.

     Все реки характеризуются смешанным питанием. Доля снегового и дождевого питания, как правило, составляет соответственно до 50 и до 30 процентов годового стока. Падение рек обычно не превышает 20 - 40 см на 1 км.

     Для всех рек характерен высокий паводковый уровень воды, низкие летний и зимний меженные уровни и подъем воды, связанный с осенними обложными дождями. Почти вся речная сеть территории относится к бассейну Балтийского моря.  
 

1.7. Экономика

1.7.1. Промышленность 

     Основными отраслями промышленности, представленными в районе, являются: деревообработка, энергетика, машиностроение.

     Доля продукции промышленного сектора экономики, по итогам 2003 г., в общем валовом продукте составляет 69%. Производство промышленной продукции за 2003 г. в действующих ценах достигло 1155 млн руб., темп роста составил 107% к уровню 2002 г.

     Развитие промышленности обусловлено в основном ростом объемов производства градообразующего предприятия ОАО «Сясьский целлюлозно-бумажный комбинат», его доля в общем выпуске продукции - 90%, занято более 3 тыс. человек.

     Предприятие - одно из первых в стране по комплексной химической переработке древесины с законченным циклом производства. Старейшее в Ленинградской области, оно в 1929 г. первым в СССР начало выпускать бумагу. К середине 1990-х гг. утратило свои позиции на рынке. Комбинат прошел процедуру банкротства и арбитражного управления. В настоящее время ОАО «Сясьский ЦБК» успешно работает, обновляется оборудование, приобретается новая техника.

     На комбинате выпускается целлюлоза товарная, бумага-основа. Из отходов основного производства вырабатываются кормовые дрожжи.

     Ведутся работы по реконструкции картонной фабрики, где будет производиться высококачественный мелованный картон, который сегодня полностью импортируется. В 2004 г. планируется выпускать до 60 тыс. т картона.

     Лесосырьевой базой комбината служат северо-восточная часть Ленинградской области, а также Архангельская, Вологодская и Новгородская области.

     Целлюлозно-бумажная отрасль представлена в районе также предприятием ОАО «КВС», которое основано в 1912 г. Сегодняшняя его продукция - транспортная и потребительская упаковка из гофрокартона и микрогофрокартона, а также гофрокартон-полуфабрикат.

     Интенсивное развитие лесного комплекса объясняется наличием значительных собственных лесных ресурсов (прежде всего хвойных пород), близостью и транспортной доступностью к основным лесозаготовителям соседних регионов (Карелия, Вологодская и Архангельская область и т. д.), наличием такого крупного потребителя лесной продукции, как Санкт-Петербург, а также экспортными возможностями в области поставок пиломатериалов и готовых изделий через Петербургский лесной порт.

     Заготовку леса на территории района ведут арендаторы лесного фонда ОАО «Волховский комплексный леспромхоз», ЗАО «Пашалес», ЗАО «Петровлес-Паша», ООО «Крона» и ряд малых предприятий. Общий объем заготовки леса в районе составил в 2003 г. 328 тыс. м3. Основные получатели древесины - предприятия Ленинградской области. Значительная часть круглого леса идет на экспорт.

     Одним из перспективных направлений стратегического плана МО «Волховский район» на период до 2010 г. выбрано развитие лесопромышленного комплекса, в частности глубокая, безотходная переработка древесины. Первые шаги уже сделаны. Открыто лесоперерабатывающее предприятие в селе Паша - ЗАО «Элителпром». Оно оснащено новейшим, полностью автоматизированным немецким и итальянским оборудованием, котельная работает на отходах производства - древесной щепе.

     Переработкой древесины в районе также занимаются ООО «Крона», ООО «Сима», ЗАО «Пашалес».

1.7.2. Сельское хозяйство 

     В Волховском районе эта отрасль представлена 10 крупными сельхозпредприятиями и 120 фермерскими хозяйствами.

     Традиционным для населения Волховского района является сельскохозяйственное производство. Доля района в областном производстве молока составляет 7%.

     На сегодняшний день агропромышленный комплекс МО «Волховский район» представлен девятью акционерными обществами и двумя государственными предприятиями, основная специализация которых молочное животноводство, производство картофеля и зерновых.

     Агропромышленный сектор в общем валовом продукте муниципального образования занимает 21,3%. Основной вид сельскохозяйственной продукции - молоко. Среди хозяйств, получивших наибольший прирост объемов: АОЗТ «Заречье», АОЗТ «Волховское», АОЗТ «Алексино», ГП «Мыслинский». В среднем по району надой на фуражную корову в 2003 г. составил 5320 кг молока. Самый высокий надой в ГПЗ «Новоладожский» - 6875 кг от фуражной коровы.

     Итоги последних лет работы сельскохозяйственных предприятий района показывают, что они адаптировались к новым рыночным условиям.

     Фермерский сектор в Волховском районе начал складываться с конца 1990 г. До 1996 г. землю получали в основном жители городов и поселков в пожизненно наследуемое владение, в собственность, в аренду, а с 1996 г. землю начали брать в качестве земельного пая местные жители. На 1 января 2004 г. фермерских хозяйств на территории района зарегистрировано 566, но товарную продукцию производят около 100.  

1.7.3. Предпринимательство 

     На 1 января 2004 г. на территории района зарегистрировано 912 предприятий разных форм собственности. Из них: в государственной собственности - 136, в том числе в федеральной - 10, в областной - 20, в муниципальной - 106. В частной собственности 635 предприятий, в смешанной - 18, общественных организаций - 123.  
 

1.7.4. Система образования 

     В Волховском муниципальном районе сохранена сеть образовательных учреждений. Сегодня она насчитывает 69 образовательных учреждений, в том числе: 18 средних школ, из них 7 в городе Волхове; 8 основных школ, 1 начальная школа -детский сад, 2 вечерних школы; 27 детских дошкольных учреждений, 10 учреждений дополнительного образования и 3 детских дома. В дневных школах обучается 8457 учащихся, в вечерних - 296. Детские сады посещают 3306 детей, учреждения дополнительного образования - 8681 человек, 170 воспитанников проживают в детских домах города Волхова, Старой Ладоги и Колчанова. 3216 человек работают в системе образования, в том числе 1583 - в школах, из них педагогов - 878 человек. 80,2% имеют высшее образование, 2,8% незаконченное высшее и 17,0% среднее-специальное. Все учреждения образования Волховского муниципального района активно включились в реализацию приоритетного национального проекта «Образование» на основании комплекса мероприятий и сетевого графика реализации ПНПО. Инновационная деятельность образовательных учреждений способствует развитию и повышению качества образования, положительным изменениям образовательной системы в целом. В качестве региональной экспериментальной площадки по введению предпрофильной подготовки работает МОУ «Волховская городская гимназия». МОУ «Сясьстройская средняя общеобразовательная школа № 1» определена как базовая для организации профильного обучения.  
 
 

1.7.5. Здравоохранение