Анализ рынка земельных участков на примере Волховского района Ленинградской области

 

Кафедра организации и управления 
 

КУРСОВАЯ РАБОТА 

По дисциплине                               экономика недвижимости

_____________________________________________________________            __                 _____                                                                                                                                                   _

^{(наименование учебной дисциплины согласно учебному плану)} 

ЗАДАНИЕ 

Студенту группы             ГК-02                         

                     ^{(шифр группы)                           (Ф.И.О.)}

1. Тема:  анализ рынка земельных участков на примере Волховского района

                                                  Ленинградской области 

2. Исходные данные к проекту: тематика курсовой работы 

3. Содержание пояснительной  записки: введение, аналитическая часть, расчетная часть, заключение, список литературы, приложения 

4. Перечень дополнительного материала: приложение, дискета с курсовой работой 

5. Срок сдачи законченного проекта: декабрь 2006 г. 
 

Руководитель проекта:   доцент                      _________                    /Невская М.А./

           ^{(должность)                                  (подпись)           (Ф.И.О.)} 

Дата выдачи задания: октябрь 2006 г. 
 
 

 

Аннотация

     Данная курсовая работа является завершающим этапом изучения дисциплины «Экономика недвижимости». В ней  представлен анализ современной ситуации на рынке недвижимости на примере Волховского района Ленинградской области, влияние различных факторов на стоимость земельного участка, на основе собранных сведений описано состояние земельных участков, приведены их наиболее типичные характеристики, произведены расчеты стоимости одной сотки.

     Пояснительная записка содержит 31 страниц, 4 таблицы. 
 
 

The summary      

       The course work is analyzed modern situation on the market of land regions. This work is considered condition market of land regions on the concrete example of Volxovsky region of St. Petersburg here given lands description, was typical characteristics, produced account cost of 1 hunt.

     Application works has pages 31, 4 tables. 
 
 

 

Содержание 
 

Аннотация 3

Введение 5

1. Краткая характеристика экономических и природных условий работ 6

1.1. Административная принадлежность 6

1.2. История 7

1.3. Климат 8

1.4. Грунты и почвы 8

1.5. Рельеф 9

1.6.Гидрография 9

1.7. Экономика 10

1.7.1. Промышленность 10

1.7.2. Сельское хозяйство 11

1.7.3. Предпринимательство 12

1.7.4. Система образования 12

1.7.5. Здравоохранение 13

1.8. Памятники истории и архитектуры 13

1.9. Инвестиционная привлекательность территории 15

1.10. Быт и отдых 15

2. Нормативно-правовая база регулирования имущественных отношений 16

3. Расчетная часть 17

3.1. Общая характеристика сравнительного подхода 17

3.2. Метод аналогов 18

3.3. Сравнительный анализ продаж земельных участков Волховского района Ленинградской области 20

Заключение 30

Библиографический список 31 

 

Введение

    В своей курсовой работе, я выбрала тему «Анализ рынка недвижимости» не случайно, дело в том, что в настоящее время недвижимость и все связанное с ней приобретает все более и более важное значение. В эпоху рыночных отношений каждый человек, так или иначе, сталкивается с вопросом приобретения жилья, дачи, земельного участка и т.д. Такие важные аспекты как спрос и предложение, вносят свои коррективы в выбор данных объектов. Именно поэтому я считаю, что умение грамотно ориентироваться в современном законодательстве, в методических, нормативных и других правовых документах, регламентирующих операции на рынке недвижимости, изучить и владеть методами оценки рыночной стоимости объектов недвижимости является необходимым.

    Целью выполнения данной курсовой работы является анализ рынка земельных участков на примере Волховского района Ленинградской области. В процессе сбора информации все предложения по этому району анализировались и отбирались участки, отвечающие целям оценки. В работе необходимо было рассчитать стоимость 1 сотки участка, отвечающего различным, представленным в работе требованиям.

    После изучения дисциплины «Экономика недвижимости» и в результате выполнения курсовой работы необходимо знать сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимого имущества.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Краткая характеристика экономических и природных условий работ 

1.1. Административная принадлежность

     Волховский район расположен на северо-востоке Ленинградской области, и занимает выгодное географическое положение, обусловленное наличием судоходных рек: Волхов, Свирь, Паша, Сясь. Значительная часть его территории раскинулась по юго-восточному берегу живописного Ладожского озера, крупнейшего в Европе. Район был основан в 1927 г., его площадь - 5016,4 кв. км. На территории расположено 2 города, 15 волостей и 286 сельских поселений. Административный центр - город Волхов, образован в 1933 году, его численность составляет 45,9 тыс. чел. Расстояние до Санкт-Петербурга - 122 км. Волхов - крупнейший железнодорожный узел на северо-западе России.

       По переписи 2002 г., численность постоянного населения составила 41700 человек. Из них городского - 33%, сельского - 67%.

     Волховский район - один из трех районов Приладожья, имеющий развитую структуру ЛПХ. Лесами покрыто 420,8 тыс. га, что составляет 83% площади Волховского района. Заботу о лесном хозяйстве осуществляют Волховский, Пашский и Волховский сельский лесхозы. Возможный размер ежегодного пользования составляет 738 тыс. м3.

     Площадь охотничьих угодий - 480 тыс. га, из них 40 тыс. га - площадь охотничьих заказников «Загубье» и «Потанино - Сонино». Численность диких животных (по данным зимнего маршрутного учета) в 2002 г. на территории Волховского района составила: копытных - 720 голов, пушных зверей - 2183, боровой дичи - 4500, медведей - 80.

     Район богат источниками пресных подземных вод. Из полезных ископаемых: запасы глины - 26 млн. м3, песка - 10 млн. м3, известняка дают немалые возможности для развития производства строительных материалов. В последние годы на территории района разведано два крупных месторождения глины, пригодной для производства кирпича и керамики. В настоящее время ведется работа по привлечению инвестиций для использования этих месторождений. По оценкам специалистов, на территории Волховского района возможны залежи нефти и газа, так что в недалекой перспективе начнутся изыскания газонефтяных месторождений, которые крайне важны для всего региона Ленинградской области.

     Волховский район имеет развитую транспортную сеть. На территории муниципального образования две магистрали федерального значения - Санкт-Петербург-Мурманск и Санкт-Петербург - Вологда. Их протяженность 143,9 км. Кроме этих трасс, на территории муниципального образования разветвленная сеть автомобильных дорог территориального назначения. Их протяженность - 614 км, из них асфальтированных - 279 км, гравийно-щебеночных - 210 км, грунтовых - 125 км. Транспортные потоки оказывают положительное влияние на экономику района. За год по автодорогам только районными предприятиями перевозится более 500 млн. т грузов, не считая транзитных.

     В настоящее время ведутся работы по строительству участка протяженностью 31,8 км федеральной трассы Санкт-Петербург - Вологда на участке Кисельня - Хвалово. Ввод его позволит перераспределить транспортные потоки, часть машин будет следовать в Петрозаводск, Мурманск, а часть - в Тихвин, Вологду. Новый участок дороги сократит существующую трассу в направлении Тихвин - Бокситогорск - Вологда на 11 км.