Муниципальные земли как объект арендных отношений на примере Уссурийского городского округа

 

 

Продолжение таблицы 2.4
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
п. Тимирязевский	25:18:370101	527,07	0,5	2635,35	119,76	1,8	2155,68	633,42	3,0	19002,6
с. Долины	25:18:140101	523,59	0,5	2617,95	118,88	1,8	2139,84	627,84	3,0	18835,2
с. Дубовый Ключ	25:18:150101	533,89		2669,45	121,30	1,8	2183,4	641,61	3,0	19248,3
с. Алексей-Никольск	25:18:040101	523,59	0,5	2617,95	111,70	1,8	2010,6	590,79	3,0	17723,7
с. Каменушка	25:18:200101	523,59	0,5	2617,95	119,31	1,8	2147,58	631,08	3,0	18932,4
с. Пуциловка	25:18:340101	523,59	0,5	2617,95	118,88	1,8	2139,84	611,18	3,0	18335,4
с. Кроуновка	25:18:240101	523,59	0,5	2617,95	118,88	1,8	2139,84	627,84	3,0	18835,2

 

 

 

 

На основании данных таблицы 2.4 видно, что годовой размер арендной платы за использование земельных участков для объектов капитального строительства в населенных пунктах почти не изменяется. Это связано с тем, что для каждого населенного пункта установлен почти один и тот же удельный показатель кадастровой стоимости. Такая же динамика наблюдается и в г. Уссурийске.

Чем выше удельный показатель кадастровой стоимости, тем выше арендная плата за использование земельного участка. Самая высокая арендная плата составила для объектов торгового назначения и превышает почти в 3 раза годовой размер арендной платы для объектов хранения автомобильного транспорта и в 3,5 раза – для объектов коммунально-складского назначения.

2.3. Динамика предоставления  земельных участков в аренду  для  объектов капитального строительства  без предварительного согласования  места размещения объекта и  расчет арендной платы

 

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется посредством проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

Динамика предоставления земельных участков в аренду для объектов капитального строительства без предварительного согласования места размещения объекта посредством проведения торгов за период 2009 – 2013 гг. представлена в таблице 2.5.

 

Таблица 2.5

 

Динамика предоставления земельных участков для объектов капитального строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Наименование	Года
	2009	2010	2011	2012	2013	Итого
Многоквартирные жилые дома	1	2	2	5	15	25

 

 

Продолжение таблицы 2.5
1	2	3	4	5	6	7
Объекты хранения автомобильного транспорта	-	1	1	3	5	12
Объекты торгового назначения	1	-	-	-	1	2
Объекты коммунально-складского назначения	-	-	1	1	3	5

 

 

 

Как видно из таблицы 2.5, земельные участки в аренду без предварительного согласования места размещения объекта предоставлялись в основном для жилищного строительства и объектов хранения автомобильного транспорта. С каждым годом количество земельных участков под такие объекты увеличивается.

К 2013 году посредством проведения аукциона были предоставлены земельные участки для объектов торгового назначения (1 участок) и для объектов коммунально-складского назначения (3 участка).

Земельных участков для строительства объектов капитального строительства без предварительного согласования места размещения объекта посредством проведения торгов было предоставлено:

- в 2009 году – 2 участка;

- в 2010 году – 3 участка;

- в 2011 году – 4 участка;

- в 2012 году – 9 участков;

- в 2013 году – 24 участка.

Годовая стоимость арендной платы земельного участка на заключение договора аренды земельного участка посредством проведения аукциона составила:

- в 2009 году для строительства  объекта торгового назначения (площадь 1360 кв.м) – 799815 руб.;

- в 2013 году:

для строительства объекта торгового назначения (площадь 103кв.м) – 19492 руб.;

для строительства объектов хранения автомобильного транспорта (площадь 1183 кв.м) – 207986 руб.;

для строительства объектов коммунально-складского назначения (площадь 2300кв.м) – 483935 руб.

2.4. Динамика предоставления  земельных участков в аренду  для  целей, не связанных со  строительством и расчет арендной  платы

 

Динамика предоставления земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством, за период 2009 – 2013 гг. представлена в таблице 2.6.

 

Таблица 2.6

 

Динамика предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

Наименование	Года
	2009	2010	2011	2012	2013	Итого
Объекты хранения автомобильного транспорта	4	14	8	20	46	92
Объекты торгового назначения	-	9	-	2	11	22
Объекты коммунально-складского назначения	8	22	31	26	87	174
Для сельскохозяйственного использования	6	25	20	14	65	130

 

 

 

По данным таблицы 2.6 можно сделать вывод, что наибольшее количество земельных участков было предоставлено для объектов коммунально-складского назначения - 174, наименьшее количество земельных участков – для объектов торгового назначения – 22.

По сравнению с предыдущим годом в 2013 году количество земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, возросло в 3 раза для объектов коммунально-складского назначения, в 3,5 раза – для сельскохозяйственного использования, в 2 раза – для объектов хранения автомобильного транспорта.

За период 2009 года для целей, не связанных со строительством, было предоставлено 18 земельных участков, в 2010 году – 70 земельных участков, в 2011 году – 59 земельных участков, в 2012 году – 62 земельных участка,  в 2013 году – 209 земельных участков (см. Рис. 2.2).

 

Рис. 2.2 Динамика предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, за 5 лет

Таблица 2.7

 

Расчет арендной платы земельного участка под объектами хранения автомобильного транспорта, объектами сельскохозяйственного использования, объектами торговли и общественного питания

Район г. Уссурийска/ Населенный пункт	Кадастровый квартал	Объекты хранения автомобильного транспорта			Объекты сельскохозяйственного использования			Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания
		Уд. показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м	Ставка арендной платы, %	Арендная плата за год, руб.	Уд. показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м	Ставка арендной платы, %	Арендная плата за год, руб.	Уд. показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м	Ставка арендной платы, %	Арендная плата за год, руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Площадь земельного участка – 1000 кв.м
Центральная часть (ул. Агеева - ул. Ленинградская - ул. Комарова - р. Раковка)	25:34:017001	3171,84	0,5	15959,2	1,62	0,3	4,86	2858,16	3,0	85744,8
Центр северный (ул. Комарова - ул. Степана Разина - ул. Муравьева - р. Раковка)	25:34:016401	3264,84	0,5	16324,2	1,62	0,3	4,86	2663,23	3,0	79896,9
Северный (от ул. Муравьева)	25:34:016302	3137,41	0,5	15687,05	1,62	0,3	4,86	2491,90	3,0	74,76
Северо-восточный (от ул. Садовая на север)	25:34:016501	3072,11	0,5	15360,55	1,62	0,3	4,86	2447,02	3,0	73410,6

 

 

Продолжение таблицы 2.7
1	2	3		5	6	7	8	9	10	11
Междуречье - Вокзальная дамба	25:34:017101	3243,31	0,5	16216,55	1,62	0,3	4,86	2719,67	3,0	81590,1
Центральная часть ж/д слободы (ул. Раковская - ул. Воровского - ул. Садовая)	25:34:017102	3080,26	0,5	15401,3	1,62	0,3	4,86	2591,87	3,0	77756,1
Восточный (ж/д слобода от ул. Воровского)	25:34:017301	3139,51	0,5	15697,55	1,62	0,3	4,86	2570,03	3,0	77100,9
Южный (Сахпоселок)	25:34:017602	3199,10	0,5	15995,5	1,62	0,3	4,86	2732,98	3,0	81989,4
Юго-западный район (от ул. Агеева - р-он Солдатского озера)	25:34:017501	3317,20	0,5	16586	1,62	0,3	4,86	2783,50	3,0	83505
Западный промышленный (от ул. Ленинградская - до ул. Целинная)	25:34:016801	3333,90	0,5	16669,5	1,62	0,3	4,86	2778,35	3,0	83350,5
р-он Кирпичного завода	25:34:016202	3248,90	0,5	16244,5	1,62	0,3	4,86	2568,19	3,0	77045,7
Доброполье	25:34:016101	3358,02	0,5	16790,1	1,62	0,3	4,86	2460,31	3,0	73809,3
Площадь земельного участка – 1000 кв.м.
с. Новоникольск	25:18:310101	525,13	0,5	2625,65	1,62	0,3	4,86	631,08	3,0	18932,4
с. Воздвиженка	25:18:015601	519,84	0,5	2599,2	1,62	0,3	4,86	624,72	3,0	18741,6