Земля как объект правового регулирования

1. Земля как объект правового регулирования.

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ объектами земельных отношений  являются:

-земля как природный  объект и природный ресурс;

-земельные участки;

-части земельных участков;

Земельный участок с законодательной  точки зрения представляет собой  часть земной поверхности, границы  которой определены в соответствии с федеральным законом. Такое  определение было включено в ЗК РФ Федеральным законом от 22 июля 2008 года №141-ФЗ. В ранее действовавшей  редакции ЗК РФ земельный участок  определялся как «часть поверхности  земли (в том числе почвенный  слой), границы которого описаны  и удостоверены в установленном  порядке».

Согласно статье 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при  разделе ,объединении, перераспределении  земельных участков или при выделе из земельных участков, а также  образуются из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности.

Те земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образованные в результате указанных действий новые земельные участки (образуемые земельные участки).

При разделе земельного участка (статья 11.4) образуется несколько земельных  участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Согласно новой статье 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка  осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных  участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется  в измененных границах (измененный земельный участок).

При объединении смежных  земельных участков образуется один земельный участок, а существование  таких смежных участков прекращается (статья 11.6 ЗК РФ).

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных  участков и существование таких  смежных земельных участков прекращается (статья 11.7 ЗК РФ).

Статьей 11.9 ЗК РФ вводятся требования к образуемым и измененным земельным  участкам.

Предельные (максимальные и  минимальные) размеры земельных  участков, в отношении которых  в соответствии с законодательством  о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные  регламенты. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных  участков, на которые действие градостроительных  регламентов не распространяется или  в отношении которых градостроительные  регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ и другими  федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных  образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование  земельных участков, если их образование  приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Также не допускается  раздел, выдел или перераспределение  земельных участков, если сохраняемые  в отношении образуемых земельных  участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные  земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся  в частной собственности и  принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между  ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных  участков в счет доли в праве общей  собственности на земельные участки  из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным  законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об  обороте земель сельскохозяйственного  назначения».

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании  решения суда в обязательном порядке  независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных  участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или  выделе образуются земельные участки.

Земельный участок может  быть делимым и неделимым. Делимым  является земельный участок, который  может быть разделена части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных  федеральными законами.

В качестве неделимого земельного участка следует признавать земельный  участок, полученный путем раздела, который далее не может быть разделен на части без изменения его  целевого назначения. Как правило, неделимым  земельным участком является земельный  участок, на котором расположено  здание, строение или сооружение. Земельные  участки, площадь которых меньше минимальных размеров, установленных  законодательством, также признаются неделимыми.