Муниципальные земли как объект арендных отношений на примере Уссурийского городского округа

 

Из таблицы 2.1 видно, что размер арендной платы земельного участка напрямую зависит от местоположения земельного участка. Чем ближе населенный пункт к центру Уссурийского городского округа, тем выше размер арендной платы. Так, например, в с. Кроуновка годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет 462,3 руб., а вс. Долины –    578,55 руб.

В г. Уссурийске удельный показатель кадастровой стоимости за использование земельного участка почти в 10 раз превышает удельный показатель кадастровой стоимости, установленный для использования такого земельного участка в населенных пунктах. Как показывает расчет арендной платы, чем ближе местоположение земельного участка к центральной части г. Уссурийска, тем выше размер арендной платы. Так, например, годовой расчет арендной платы за использование земельного участка в районе ул. Некрасова составляет 2799,63 руб., а в районе ул. Общественная – 2590,56 руб.

Для жилищного строительства земельные участки могут предоставляться в аренду посредством проведения торгов (аукциона), в случае строительства многоквартирных жилых домов и в случае индивидуального жилищного строительства, если в период публикации информационного сообщения в средствах массовой информации о предоставлении земельного участка были поданы другие заявления.

Динамика предоставления земельных участков в аренду для жилищного строительства посредством проведения торгов за период 2009 – 2013 гг. представлена в таблице 2.2

Таблица 2.2

 

Динамика предоставления земельных участков для ИЖС посредством проведения торгов (аукциона)

Год	Для индивидуального жилищного строительства, уч.	Для строительства многоквартирных жилых домов, уч.
2009	11	1
2010	17	2
2011	12	2
2012	19	5
2013	59	15

 

 

Продолжение таблицы 2.2
1	2	3
Итого за 5 лет	118	25

 

 

 

Как видно из таблицы 2.2, с каждым годом наблюдается увеличение предоставляемых земельных участков через аукцион. Если в 2009 году было предоставлено 11 земельных участков, то в 2013 году число земельных участков возросло почти в 6,2 раза. Это, прежде всего, связано с заинтересованностью физических и юридических лиц в жилищном строительстве. За пять лет через аукцион было реализовано 118 земельных участков для ИЖС и 25 земельных участков для строительства многоэтажных жилых домов.

Согласно ст. 38 ЗК РФ, при продаже права на заключение договора аренды годовую стоимость арендной платы земельного участка определяют независимые оценщики. [3]

Так, например, в г. Уссурийске для индивидуального жилищного строительства годовая арендная плата на заключение договора аренды посредством проведения аукциона составила:

- в 2009 году для земельного  участка площадью 1316 кв. м – 81772 руб.;

- в 2013 году для земельного  участка площадью 1312кв. м – 175150 руб.

Для жилищного строительства годовая арендная плата на заключение договора аренды посредством проведения аукциона составила:

- в 2010 году для земельного  участка площадью 2502кв. м – 293591 руб.;

- в 2013 году для земельного  участка площадью 2390кв. м – 760101 руб.

2.2. Динамика предоставления  земельных участков в аренду  для объектов капитального строительства  с предварительным согласованием  места размещения объекта и  расчет арендной платы

 

 

 Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, земельные участки в аренду для объектов капитального строительства с предварительным согласованием места размещения объекта предоставляются для:

- объектов хранения автомобильного  транспорта;

- объектов торгового назначения;

- объектов  коммунально-складского  назначения;

- объектов административно-делового  назначения;

- объектов бытового обслуживания;

- объектов социального  обслуживания;

- объектов обслуживания  автомобильного транспорта;

- объектов культурно-досугового  назначения;

- и другое. [8]

Динамика предоставления земельных участков в аренду для объектов капитального строительства с предварительным согласованием места размещения объекта за период 2009 – 2013 гг. представлена в таблице 2.3.

 

Таблица 2.3

 

Динамика предоставления земельных участков для объектов капитального строительства с предварительным согласованием места размещения объекта за период 2009 – 2013 гг.

Наименование	Года
	2009	2010	2011	2012	2013	Итого
Объекты хранения автомобильного транспорта	2	6	13	6	36	63
Объекты торгового назначения	1	3	3	4	7	18
Объекты коммунально-складского назначения	-	2	3	3	15	23
Объекты административно-делового назначения	-	1	7	5	5	18

 

 

Всего за 5 лет предоставлено в аренду земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов:

- хранения автомобильного  транспорта – 63;

- торгового назначения  – 18;

- коммунально-складского  назначения – 23;

- административно-делового  назначения -18.

Из таблицы 2.3 видно, что по сравнению с 2012 годом количество предоставленных земельных участков для объектов хранения автомобильного транспорта в 2013 году возросло в 6 раз, для объектов коммунально-складского назначения – в 5 раз. Не изменилась динамика предоставления земельных участков для объектов административно-делового назначения. Можно сделать вывод о заинтересованности граждан и юридических лиц в предоставлении земельных участков для строительства объектов коммунально-складского назначения и объектов хранения автомобильного транспорта.

В таблице 2.4 приведем расчет арендной платы земельных участков для объектов капитального строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2.4

 

Расчет арендной платы земельного участка под объектами хранения автомобильного транспорта, объектами коммунально-складского назначения, объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания

Район г. Уссурийска/ Населенный пункт	Кадастровый квартал	Объекты хранения автомобильного транспорта			Объекты коммунально-складского назначения			Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания
		Уд. Показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м	Ставка арендной платы, %	Арендная плата за год, руб.	Уд. Показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м	Ставка арендной платы, %	Арендная плата за год, руб.	Уд. Показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м	Ставка арендной платы, %	Арендная плата за год, руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Площадь земельного участка  - 1000 кв.м
Центральная часть (ул. Агеева - ул. Ленинградская - ул. Комарова - р. Раковка)	25:34:017001	3171,84	0,5	18859,2	881,88	1,8	15873,84	2858,16	3,0	58744,8
Центр северный (ул. Комарова - ул. Степана Разина - ул. Муравьева - р. Раковка)	25:34:016401	3264,84	0,5	16324,2	879,78	1,8	15836,04	2663,23	3,0	79896,9
Северный (от ул. Муравьева)	25:34:016302	3137,41	0,5	15687,05	883,55	1,8	15903,9	2491,90	3,0	74757,0
Северо-восточный (от ул. Садовая на север)	25:34:016501	3072,11	0,5	15360,55	882,54	1,8	15885,72	2447,02	3,0	73410,6
Междуречье - Вокзальная дамба	25:34:017101	3243,31	0,5	16216,55	881,90	1,8	15874,2	2719,67	3,0	81590,1

 

 

Продолжение таблицы 2.4
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Центральная часть ж/д слободы (ул. Раковская - ул. Воровского - ул. Садовая)	25:34:017102	3080,26	0,5	15401,3	881,54	1,8	15867,72	2591,87	3,0	77756,1
Восточный (ж/д слобода от ул. Воровского)	25:34:017301	3139,51	0,5	15697,55	876,18	1,8	15771,24	2570,03	3,0	77100,9
Южный (Сахпоселок)	25:34:017602	3199,10	0,5	15995,5	881,12	1,8	15860,16	2732,98	3,0	81989,4
Юго-западный район (от ул. Агеева - р-он Солдатского озера)	25:34:017501	3317,20	0,5	16586	878,68	1,8	15816,24	2783,50	3,0	83505
Западный промышленный (от ул. Ленинградская - до ул. Целинная)	25:34:016801	3333,90	0,5	16669,5	878,98	1,8	15821,64	2778,35	3,0	83350,5
р-он Кирпичного завода	25:34:016202	3248,90	0,5	16244,5	871,10	1,8	15679,8	2568,19	3,0	77045,7
Доброполье	25:34:016101	3358,02	0,5	16790,1	865,09	1,8	15571,62	2460,31	3,0	73809,3
Площадь земельного участка – 1000 кв.м
с. Новоникольск	25:18:310101	525,13	0,5	2625,65	119,31	1,8	2147,58	631,08	3,0	18932,4
с. Воздвиженка	25:18:015601	519,84	0,5	2599,2	118,11	1,8	2125,98	624,72	3,0	18741,6
с. Борисовка	25:18:080101	523,59	0,5	2617,95	118,88	1,8	2139,84	624,56	3,0	18736,8