Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на примере Шарыповского района

 

Министерство  сельского хозяйства Российской Федерации

Департамент научно-технологической политики и  образования

ФГОУ  ВПО «Красноярский государственный  аграрный университет»

 

Институт  землеустройства, кадастров и природообустройства 
 
 

Кафедра земельного кадастра и объектов недвижимости 
 
 
 
 
 

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного  назначения на примере Шарыповского района  
 
 
 
 
 
 
 
 

Проверил:

Ст.преподаватель                                                                        Мамонтова С.А. 

Выполнил:

Студент 54 гр.                                                                               Бахтина К.В. 
 
 

Красноярск  2011

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение                                                                                                                    

1.Реферат. Кадастровая  оценка земель сельскохозяйственного

назначения .

       1.1. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

       1.2.Общие положения ГКОЗ

       1.3.Методические указания по государственной кадастровой оценке

         земель сельскохозяйственного назначения  от 02.11.2010

2. Краткая характеристика объекта, общие сведения                                                                                     

       2.1.Климат                                                                                                         

       2.2.Растительность                                                                                          

       2.3.Рельеф                                                                                                         

       2.4.Гидрография                                                                                               

       2.5.Почвенный покров                                                                                     

       2.6.Геодезическая и картографическая изученность территории

       г.Шарыпово                                                                                                       

3.    Определение удельных показателей кадастровой стоимости в Шарыповском районе                                                                             

Заключение                                                                                                                

Список используемой литературы                                                                          

Приложения                                                                                                                 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     Согласно  определению, ГКОЗ (государственная  кадастровая оценка земель) сельскохозяйственного  назначения – это совокупность административных и технических мероприятий, направленных на вычисление стоимости земельных участков на определенную дату. По Земельному Кодексу РФ, государственная кадастровая оценка земель, проводится для установления кадастровой стоимости земли, за исключением случая, когда кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости земельного участка.

     Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится по определенной методике, в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации и унификации методологических подходов оценки различных категорий земель. Вне черты городских и сельских поселений государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

     Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель необходима для обоснования земельного налога, арендной платы и иных целей, установленных законом, и данные цели делают ее наиболее актуальной в настоящее время, так как из-за большого количества неучтенных земельных участков, а так же большого количества невостребованных и незарегистрированных земельных долей, денежные поступления в органы налогообложения достаточно низкие. Поэтому одной из главных задач проведения государственной кадастровой оценки земель является установление в дальнейшем капитализированного расчетного рентного дохода, исходя из которого государством будут взиматься различные денежные платежи.

     Объектом  оценки выступают сельскохозяйственные угодья в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользовании) юридических и  физических лиц.

     Субъектом оценки земель сельскохозяйственного  назначения органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которые  устанавливаю средний уровень кадастровой  стоимости по муниципальному району, так же собственники земельных участков: землевладельцы, землепользователи, арендаторы, органы местной власти и субъектов Федерации, если данные угодья находятся в их собственности.

       Предметом государственной кадастровой  оценки земель сельскохозяйственного  назначения непосредственно будет  являться земельный участков, определение  его границ, поворотных точек,  балл бонитета, продуктивность, индекс технологических свойств и внехозяйственная удаленность. По результатам всех этих показателей и определяется кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий.

       Политика  нашего государства сравнительно недавно  образовало такое направление как  кадастр. Но уже на данное время написано достаточно много книг, научных работ, методически указаний и т.д., по которым  можно судить о том, насколько  изучена данная дисциплина. Государственная  кадастровая оценка земель проводится в нашей стране раз в 5 лет. Она  имеет свою определенную методику, и для разных категорий земель она различна. Пока что недостаточно материала для того, чтобы уверенно сказать, что оценка земли имеет  в настоящее время наиболее точную структуру, методологию и технологию выполнения. Для этого необходимо увеличить теоретическую основу для данного вида деятельности кадастравиков.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.Реферат.  Кадастровая оценка  земель сельскохозяйственного

назначения 

       1.1. Кадастровая оценка  земель сельскохозяйственного  назначения

       Под сельскохозяйственным угодьем понимается территория, систематически используемая для определенных целей и обладающая конкретными естественно-историческими свойствами. В составе сельскохозяйственных угодий различают пашню, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь.

       Пашня – сельскохозяйственное угодье, которое  систематически используется под посевы сельскохозяйственных культур, включая  посевы многолетних трав, а также  чистые пары.

       Сенокос – сельскохозяйственное угодье, которое  систематически используется под сенокошение. Различают заболоченные, заливные и  суходольные сенокосы.

       Пастбище  – сельскохозяйственное угодье, которое  систематически используется для выпаса животных, а также земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и  не являющиеся залежью.

       Залежь - земельный участок, который раньше использовался под пашню и  более одного года не используется , в том числе и под пар.

       Выделяют  два этапа кадастровой оценки сельскохозяйственных земель. На первом межрегиональном этапе территориальным, органам субъектов РФ представляются кадастровые стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения и базовые нормативы (оценочная продуктивность и затраты) для проведения оценки внутри субъектов РФ. Второй этап – кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъектах РФ по административным районам и землевладениям.

       Необходимым условием проведения второго этапа  государственной кадастровой оценки земель является соответствие средневзвешенной кадастровой стоимости всех земель сельскохозяйственного назначения субъекта федерации величине, полученной в результате проведения первого этапа.

       На  первом межрегиональном этапе оценки сельскохозяйственных земель были определены следующие базовые показатели: оценочная  продуктивность, оценочные затраты, цена производства валовой продукции, расчетный рентный доход и  кадастровая стоимость.

       Второй  этап кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий внутри субъектов РФ проводится на основе базовых оценочных показателей  продуктивности и затрат, установленных  на первом этапе, которые обеспечивают сопоставимость результатов оценки на всей территории РФ.

       При наличии природно-экономической  зональности территории субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на первом этапе кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным  районам. Исходной информацией для  проведения работ являются данные почвенных  обследований, материалы IV тура земельно-оценочных  работ и внутрихозяйственной  оценки земель. Каждый административный район в процессе IV тура земельно-оценочных  работ был отнесен к определенной зоне. Оценочные зоны были сформированы по признакам однородности видов  почв, технологий возделывания сельскохозяйственных культур, климатических условий  и уровня экономического развития территории.

       Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий предполагает расчет интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам  и местоположению для определения  на их основе расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

       Интегральным  показателем плодородия почв является балл бонитета (совокупный почвенный  балл), который используется для  расчета валовой продукции и  затрат объекта оценки.

       Технологические свойства сельскохозяйственных угодий объектов оценки рассчитываются с учетом энергоемкости почв, рельефа, каменистости, контурности , удаленности полей от хозяйственного центра. Физические значения технологических свойств для конкретного объекта оценки переводятся в баллы и коэффициенты по специальным шкалам. На основе шкал оценки отдельных технологических свойств и зависимости от них затрат вычисляется обобщенный показатель - индекс технологических свойств объектов оценки.

       Местоположение  объекта оценки характеризуется  показателем эквивалентного расстояния, определяемого с учетом удаленности  от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения  материально-техническими ресурсами, а также транспортных условий  грузоперевозок.

       Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий складывается из двух частей - дифференциального  и абсолютного рентного доходов. Дифференциальный рентный доход  учитывает плодородие почв, их технологические  свойства и местоположение объекта  оценки. В случае, если данный доход имеет отрицательное значение, он принимается равным нулю. Величина абсолютного рентного дохода была установлена на первом межрегиональном этапе.

       Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий по объекту оценки внутри субъекта РФ определяется умножением расчетного рентного дохода на срок его капитализации, составляющий 33 года. И это будет определении кадастровой стоимости для I группы земель сельскохозяйственного назначения. В своем курсовом проекте мы рассчитываем данную группу из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Так же можно  определить удельные показатели для  оставшихся 5 категорий земель сельскохозяйственных угодий.

• Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель

Сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе.