Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Февраля 2011 в 11:04, курсовая работа
Политика нашего государства сравнительно недавно образовало такое направление как кадастр. Но уже на данное время написано достаточно много книг, научных работ, методически указаний и т.д., по которым можно судить о том, насколько изучена данная дисциплина. Государственная кадастровая оценка земель проводится в нашей стране раз в 5 лет. Она имеет свою определенную методику, и для разных категорий земель она различна. Пока что недостаточно материала для того, чтобы уверенно сказать, что оценка земли имеет в настоящее время наиболее точную структуру, методологию и технологию выполнения. Для этого необходимо увеличить теоретическую основу для данного вида деятельности кадастравиков.
Введение
1.Реферат. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного
назначения .
1.1. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
1.2.Общие положения ГКОЗ
1.3.Методические указания по государственной кадастровой оценке
земель сельскохозяйственного назначения от 02.11.2010
2. Краткая характеристика объекта, общие сведения
2.1.Климат
2.2.Растительность
2.3.Рельеф
2.4.Гидрография
2.5.Почвенный покров
2.6.Геодезическая и картографическая изученность территории
г.Шарыпово
3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости в Шарыповском районе
Заключение
Список используемой литературы
Рассчитываем индекс технологических свойств Ит по формуле:
Ит = (Д(зэ)× Бэп + (Д(зт) - Д(зэ))×100× Кр× Кк)÷ Д(зт)×Бк.
После считаем Ито - индекс технологических свойств, путем перемножения балла энергоемкости, коэффициента каменистости, коэффициента рельефа, балла контурности и интегрального показателя технологических свойств. Расчеты данной таблицы нам так же понадобятся для таблицы № 10.
Следующей
рассчитанной таблицей, будет таблица
№9 «Определение эквивалентного расстояния
внутрихозяйственных перевозок»
Далее рассчитываем объем вида продукции в общем объеме. Для этого необходимо объем эквивалентного груза разделить на общий эквивалентный объем грузов.
После считаем расстояние по группам дорог в натуральных и эквивалентных величинах, так же с помощью коэффициентов перевода.
Рассчитав все значения приступаем к вычислению эквивалентного расстояния, ищем его по формуле :
Эрj=(∑Гj ×Kj+ (Р1+Р2×Д2+Р3×Д3))÷ ∑Гj ×Kj , где
K и Д –коэффициенты перевода в эквивалентные грузы и величины,
Гj – объем реализованной хозяйством продукции,
Р1 - расстояние перевозки реализованного продукта,
Эрj –эквивалентное расстояние.
Таблица №9. Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных перевозок.
| Наименование продукта | Объем j-того вида продукта, Гi, т | Объем продукции в эквивалентных грузах Гi×Kj, коэффициент в эквивалентные грузы | Объем j-того вида продукции в общем объеме | Расстояние до пунктов реализации, км | Расстояние по группам дорог в натуральных и эквивалентных величинах | Эквивалентное расстояние Эрj, км | ||||||||||
| I класс грузов К1=1 | II класс грузов К2=1,25 | III класс грузов К3=1,67 | I группа D1=1 | II группа D2=1,5 | III группа D3=2,5 | |||||||||||
| Г1j | Г1j×K1 | Г2j | Г2j×K2 | Г3j | Г3j×K3 | P1j | P1j×D1 | P2j | P2j×D2 | P3j | P3j×D3 | |||||
| картофель | 350,7 | 350,7 | 350,7 | 0,4114 | 35 | 30 | 30 | 5 | 7,5 | 0 | 0 | 15,73 | ||||
| молоко | 400,0 | 400,0 | 500,0 | 0,5866 | 35 | 30 | 30 | 5 | 7,5 | 0 | 0 | 22,00 | ||||
| шерсть | 1,03 | 1,03 | 1,72 | 0,0020 | 35 | 30 | 30 | 5 | 7,5 | 0 | 0 | 0,08 | ||||
| Итого: | 751,73 | 350,7 | 500,0 | 1,72 | 1 | 35 | 30 | 30 | 5 | 7,5 | 0 | 0 | 37,51 | |||
| 852,42 | 37,51 | |||||||||||||||
Общее эквивалентное расстояние получилось равным 37,51 км.
Итоговой таблицей по моей курсовой работе будет являться таблица №10 «Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий».
В
данной таблице мы вычислили итоговую
кадастровую стоимость
Для расчета оценочных показателей объекта оценки использовали так же базовые показатели.
Все
формулы для расчета приведены
в самой таблице.
Таблица №10. Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
| Наименование показателей | Оценочные показатели | |
| Базовые | Объекта оценки | |
| 1 | 2 | 3 |
| Дифференциальный рентный доход по плодородию почв | ||
| 1. Балл бонитета с. – х. угодий (Бо, Бi) | 73 | 62,11 |
| 2. Продуктивность, руб./га (Bo, Bi) | 2655 | 2259 |
| 3. Доля затрат, зависящих от продуктивности | 0,27 | |
| 4. Затраты на использование с. – х. угодий, руб./га (Зо) | 2139 | |
| 5. Зi=2139×(1-0,27)+2139×0,27×( |
2052,84 | |
| 6. Цена производства, ЦПо=2139×1,07 | 2289 | |
| 7. ЦПi=2052,84×1,07 | 2196,54 | |
| 8. Дифференциальный
рентный доход, руб./га
(Bo - ЦПо )= 2655-2289 |
366 | |
| 9. (Bi - ЦПi) = 2259 – 2196, 54 | 62,46 | |
| Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель | ||
| 1. Индекс технологических свойств (ИТо, ИТi) | 1,18 | 1,31 |
| 2. Доля затрат, зависящих от технологических свойств (Дзт) | 0,30 | |
| 3. Дифференциальный
рентный доход, руб./га
∆РТо=2139×1,07×0,30×(1 – 1,18÷1,18) |
0 | |
| 4. ∆РТi=2139×1,07×0,30×(1 – 1,18÷1,31) | 68,14 | |
| Дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель | ||
| 1. Внутрихозяйственная удаленность земель, (Эo, Эi) | 56 | 37,51 |
| 2. Грузоемкость земель (Гo, Гj), экв.т/га | 0,70 | 0,6 |
| 3. Затраты на перевозку груза на 1 км, (То), руб./т | 3,0 | |
| 4. Дифференциальный
рентный доход, руб./га
∆РМо=(56×0,70 - 56×0,70)×1,07×3,0 |
0 | |
| 5. ∆РМi=(56×0,70 – 37,51×0,60)×1,07×3,0 | 53,59 | |
| Дифференциальный рентный доход по трем факторам | ||
| 1.ДРо = 366+0+0 | 366 | |
| 2. ДРi = 62,46+68,14+53,59 | 184,15 | |
| Расчетный рентный доход | ||
| 1.РРо= 366+26 | 392 | |
| 2. РРi= 184,19+26 | 210,19 | |
| Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий | ||
| 1.КСо= 392×33 | 12936 | |
| 2. КСi= 210,19×33 | 6936,27 | |
По
данной таблице можно сделать
выводы, что исходя из всего рассчитанного
ранее дифференциальный рентный доход
получился равным 184,19, расчетный рентный
доход – 210,19 и кадастровая стоимость сельскохозяйственных
угодий площадью 60, 8 га равна значению
в 6936,27.
Заключение
Согласно
оп Земельному Кодексу РФ, государственная
кадастровая оценка земель, проводится
для установления кадастровой стоимости
земли, за исключением случая, когда
кадастровая стоимость
Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится по определенной методике, в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации и унификации методологических подходов оценки различных категорий земель. Вне черты городских и сельских поселений государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.
Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель – это рентный показатель. В своем курсовом проекте, я произвела расчеты кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, предварительно рассчитав показатели влияющие на ее итоговую величину. Основными показателями для ее расчета являются : балл бонитета угодий, дифференциальный рентный доход, дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель, дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель и расчетный рентный доход.
Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий в моей курсовой работе получилась равной 6936, 27. Стоимость сравнительно не велика, так как и площадь сельскохозяйственных угодий составляет 60,8 га.
Кадастровая
оценка устанавливается для
Список используемой литературы
Приложения