Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на примере Шарыповского района

    По  данным госстатистики население города на 01.01.2002 г. составило 42,4 тыс. человек, п.Дубинино - 14,9 тыс. человек, п.Горячегорск - 1,2 тыс. человек.

    В    настоящее     время     город    занимает     площадь,     превышающую  предусмотренную под первую очередь. Кроме того, на основании корректировки  генплана, выполненной проектным  предприятием «Урбанус», коренным образом изменился расчет этажности города. Дальнейшее развитие будет происходить за счет строительства жилья усадебного типа, а это требует значительного увеличения селитебной территории города. Кроме того, г.Шарыпово попадает в зону возможных разрушений в случае аварии на Березовской ГРЭС-1. Поэтому строительство жилья усадебного типа вполне обосновано.

    21.10.97 г. был принят Закон Красноярского  края «Об утверждении границ  г.Шарыпово». До принятия Закон прошел экологическую экспертизу, согласование в краевой архитектуре, Крайкомземе.

    Поскольку передача земель, дополнительно включенных в городскую черту, и вынос городской черты в натуру не завершены в 2002 г., то общая отчетная площадь земель, находящихся в ведении городской администрации по состоянию на 1-01.2002 г. составляет - 1664 га, в т.ч.:

    г.Шарыпово- 1110 га,

    п.Горячегорск - 195 га,

    п.Дубинино - 359 га. 

    2.1.Климат

    Климат  Шарыповского района не создает больших  трудностей для хозяйственной деятельности человека и характеризуется относительно коротким жарким летом, продолжительной  холодной зимой, быстрой сменой сезонов  года и значительными колебаниями  температур. Зима длится около 5 месяцев. Минимальные температуры до - 40 градусов. Зимой часты безветренные дни. Снег выпадает не только в зимнее время, но и в весенние и осенние месяцы. Общее число дней со снежным покровом велико – 109, однако, снежный покров невысок.

    Весенними месяцами являются апрель и май. Приход весны характеризуется быстрыми повышениями температур. Весной наблюдается  колебание суточных температур (в  мае-июне они достигают +20…+25 °C). Неустойчивость погоды приводит к частым ночным заморозкам. Весной усиливаются ветры (особенно в мае), заметно больше выпадает осадков. В апреле в среднем 10 - 11 дождливых  дней.  Лето теплое. Июль самый жаркий месяц. Число дней в году со среднесуточной температурой выше +20 °C составляет 15 - 25, причем половина приходится на июль. Жаркие дни часто сменяются прохладными  ночами, поэтому теплых ночей даже в июле очень мало. Обычно последний  заморозок приходится на начало июня, а первый – на конец августа - начало сентября. В летний сезон  выпадает почти половина годовой  суммы осадков (до 200 мм и более).

    Осенними  месяцами являются сентябрь и октябрь. За лето земля прогревается, и сентябрь оказывается теплее мая, а октябрь  теплее апреля. В сентябре часто  на более или менее продолжительное  время устанавливается теплая сухая  погода со слабыми ветрами, так называемое бабье лето. Для осени, особенно в  октябре, характерна ненастная погода. Становится холодно, идут дожди со снегом. Число дней с дождем за два осенних  месяца на территории города насчитывается  от 25 до 32. В сентябре возможны грозы.

    На  территории района господствующее направление  ветров юго-западного и западного  направления. Суховеи в районе не наблюдаются. Сумма температур, обилие света, количество и режим осадков  создают благоприятные условия  для произрастания зерновых, овощных, технических и кормовых культур. 

2.2.Растительность

    Травостой отличается большим разнообразием  типологического состава. На крутых южных и западных склонах увалов распространена наиболее остепененная растительность. По днищам логов распространены разнотравно-злаковые и злаково-разнотравные группировки. В долинах рек расположены  ивово-черемуховые заросли. Травянистая  растительность представлена и лугово-степным  разнотравьем. Леса в основном березовые, осиново-березовые, пихтово-березовые  и реже темнохвойные с разнотравно-злаковыми  и разнотравно-осоковыми группировками  травянистого покрова.

    Широко  распространены сосняки разнотравно-осочковые. Они занимают террасы рек и водоразделы. От большинства других сосняков разнотравно-осочковые отличаются более высокой производительностью. В древостоях, наряду с сосной, почти всегда есть береза. Наиболее сухие места обитания (вершины склонов, сопок, хребтов) заняты сосняками лишайниково-брусничными и бруснично-разнотравными.

    Предгорья заняты светлохвойными лесами, светолюбивыми  деревьями, которые образуют несколько  разреженные «парковые» леса с подлеском  из шиповника, спиреи и богаты разнотравьем.

    Заболоченные  луга расположены в поймах многочисленных речек, ручьев и озер. В травостое  этих лугов преобладает разнотравно-осоковая растительность. Разнотравье отличается большим разнообразием.

    Луговые степи наиболее богаты и красочны. Ярко цветущие прострелы, горошки, желтые лилии, гвоздики и многие другие сменяют  друг друга с ранней весны до поздней  осени. В общем, растительность Шарыповского района - типичная лесостепь. 

    2.3.Рельеф                                                                                                        

    В целом рельеф Шарыповского района представляет волнистую равнину и долину реки Урюп. По характеру рельефа территорию можно разделить на две, достаточно резко обособленных друг от друга части: степную равнинную и лесную горно-увалистую.

    Степная часть характеризуется равнинным  рельефом, который местами нарушается неглубокими повышениями и понижениями  вытянутой формы, а также разбросанными  кустарниками. Склоны оврагов имеют  ассиметричное строение. Длинные  пологие склоны оврагов часто  переходят в шлейфы около русел  рек.

    Горно-холмистые  места не очень высокие с уклоном  местами до 8 - 9°. В понижениях есть заболоченные места.

    2.4.Гидрография                                                                                               

    Шарыповский район знаменит  своими многочисленными озерами: Парное, Белое,  Круглое, Линево   и т.д. Самой крупной рекой является р. Урюп. Питание рек осуществляется в основном за счет талых снеговых вод и дождевых осадков, подземные воды имеют второстепенное значение.

    Основной  сток воды происходит в осеннее - летний период. Также имеются огромные запасы подземных вод. Они питают реки в  зимний период, служат источником водоснабжения  промышленных предприятий и коммунальных служб и даже являются производственным сырьем при различных процессах химического производства.

    Подземные воды на водоразделах залегают на глубинах 10 - 50 м. Преобладают пресные грунтовые  воды. Грунтовые воды в поймах рек  находятся на небольшой глубине, что вызывает заболачивание притеррасной части района. 

    2.5.Почвенный  покров                                                                   

    В Шарыповском районе широко распространены степи с обыкновенными черноземами в сочетании с выщелоченными и лугово-черноземными почвами, а также серые лесные.

    Серые лесные почвы характеризуются слабой оподзоленностью, высоким содержанием гумуса и обменных оснований, слабокислой реакцией почвенного раствора и высокой гидролитической кислотностью. Темно-серые лесные почвы имеют второй гумусовый горизонт, который выделяется по основным химическим показателям и являются реликтом каких-то древних почв.

    Различия  в природных условиях отразились на формировании почвенного покрова. Все  почвы делятся на горные и равнинные. В классификации равнинных почв выделено девять типов с последующим подразделением их на подтипы, роды и виды. В классификации горных почв выделено два типа: горные подзолистые и горные дерновые лесные. 

2.6.Геодезическая  и картографическая  изученность территории

г.Шарыпово

    По  состоянию на 01.01.09 планово-картографические материалы имеются по всему городу.

    С целью создания основы для автоматизированного  ведения государственного земельного кадастра на территории города проводится инвентаризация земель, в результате которой выявляются неучтенные землепользователи  и нерационально используемые земельные  участки.

    Качественное  состояние земель оценивается на основании материалов почвенного обследования. Первичные почвенные обследования в масштабе 1:10000 – 1:25000 проведены  на всей территории города, имеются  доброкачественные почвенные материалы

    В целях оценки естественных кормовых угодий необходимо иметь сведения о  произрастающей растительности, для  чего проводится их геоботаническое  обследование.

3.    Определение удельных  показателей кадастровой  стоимости в Шарыповском районе

    Первоочередным  показателем для установления в  итоге кадастровой стоимости  является балл бонитета почв. В Шарыповском районе представлено достаточно множество почв. На моей карте (приложение 1) сельскохозяйственного угодья расположены четыре рабочих участка со следующими почвами: чернозем обыкновенный, чернозем обыкновенный выщелоченый, чернозем обыкновенный тяжелосуглинистий, темно-серая лесная почва, лугово-черноемная, лугово-черноземная оподзоленная, серая лесная, серая лесная среднесуглинистая и серая лесная тяжелосуглинистая почва. Расчет площадей разнообразия почв, я производила по палетке. Площадь в гектары переводила согласно масштабу карты. Масштаб карты составляет 1:10000. Все результаты вычисления я заносила в таблицу №1.

    После вычисления площадей почв, мне необходимо было посчитать содержание гумуса, мощность гумусового горизонта и  содержание фракций физической глины. Вычисления произвела с помощью  пропорции, т.е.

    Б₁, = (С_г, ×100%)÷7%,

      где

Б₁– содержание гумуса в баллах,

С_г- содержание гумуса в процентах, %

100% и 7% - эталонные  показатели для Красноярского  края.

     Б₂= (М_гг×100%)÷0,5,

     где

Б₂– мощность гумусового горизонта в баллах,

М_гг – мощность гумусового горизонта в процентах, %

0,5 – эталонный  показатель для Красноярского  края, м.

    Б₃, = (С_ффг, ×100%)÷50 %,

    где

Б₃ – содержание фракций физической глины в баллах,

С_ффг – содержание фракций физической глины, %

50% -  эталонный  показатель для Красноярского  края.

     После вычисления всех трех показателей, для  каждой из видов почв, необходимо рассчитать балл бонитета. Рассчитываем его по формуле :

     Б_сг= ³√Б₁× Б₂× Б₃.

     Балл  бонитета рассчитывается для каждой почвы по всем четырем рабочим  участкам. Результаты вычислений приведены  в таблице №1 «Бонитировка почв по их свойствам». 
 

Таблица №1. Бонитировка  почв по их свойствам.