Службы кадастровой оценки. Земельный участок

Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью земельно-кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эрозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий.

Введение………………………………………………………………… 5
Глава 1. Современные тенденции развития земельного кадастра в России……………………………………………………………. 8
1.1. Результаты земельных преобразований 1990-2000гг……….…….. 8
1.2. Задачи земельной политики 2000-2002гг…………………..………… 12
1.3 Методы оценки объектов недвижимости……………………………… 18
1.3.1 Оценка массовая и индивидуальная…….……………………. 18
1.3.2 Метод сравнения продаж ………………..……………………… 20
1.3.3 Доходный метод …………………………………………………. 23
1.3.4 Затратный метод. ………………………………………………… 25
1.4 Модели оценки земли…………………………………………….……... 26
1.4.1 Виды моделей массовой оценки.…………….………………… 27
1.4.2 Калибровка (идентификация) моделей массовой оценки.… 29
1.4.3 Контроль качества оценки.……………………………………… 30
1.4.4 Границы применения массовой оценки.……………………… 32
1.5 Земельный кадастр……………………………………………………….. 33
1.5.1 Понятие земельного кадастра………………………………….. 34
1.5.2 Государственный кадастровый учет земельных участков…. 41
1.5.3 Кадастровая стоимость земельного участка…………………. 47
Глава 2. Службы кадастровой оценки…………………………………. 49
2.1 Функции Управления Роснедвижимости по Тульской области в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости…………………………………………………………………...
50
2.2 Функции ФГУ "КП"…………………………………………………………. 53
2.3 Расчет эффективности земельно-кадастровых работ……………… 54
2.3.1 Теоретические основы расчета эффективности земельно-кадастровых работ…………………………………………………………….. 55
2.3.2 Совершенствованной технологии формирования земельных участков при государственном кадастровом учете……….. 57
2.3.3 Расчет экономической эффективности автоматизации Государственного Кадастрового Учета в Ефремовском районе Тульской области………………………………………………………………. 60
Глава 3. Земельный участок………………………………………………. 74
3.1 Состояние земель................................................................................ 75
3.2 Земельный фонд Тульской области…………………………………… 76
3.3 Распределение земельного фонда по категориям земель………… 78
3.4 Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий……………………………………………………………………………. 79
3.4.1 Определение интегрального показателя технологических свойств объекта государственной кадастровой оценки………………… 79
3.4.2 Оценка сельскохозяйственных угодий по расчетному рентному доходу и кадастровой стоимости……………………………….. 82
Заключение……………………………………………………………………... 89
Список использованной литературы……………………………………… 90