Проектирование агентства недвижимости «Оазис»

С учетом динамики цен  и уровня инфляции розничные цены на услуги будут изменяться.

6.2 Рекламная деятельность

Необходимо отметить, что реклама очень тесно связана с процессом установления имиджа агентства. Целями проведения рекламы являются информирование потребителей об открытии нового агентства недвижимости, формирование у них положительного мнения об агентстве, а также привлечение как можно большего числа клиентов. Рекламный бюджет за первый год работы агентства составит 12400 рублей. Эти средства планируется потратить на размещение рекламных объявлений в газетах, на радио и телевидении, а также распространение брошюр-рекламок.

Рекламная деятельность направлена на формирование потребительского спроса и стимулирование сбыта услуг. Она оказывает комплексное воздействие на потребителя, продвижение услуг и обеспечение связей с общественностью. Формирование спроса заключается в том, чтобы сообщить потенциальному потребителю услуг о существовании определенных услуг, потребностях, которые этими услугами удовлетворяются, предоставить доказательства о высоком качестве услуг, описать их потребительские свойства. Это позволит максимально снизить барьер недоверия потребителя к предоставляемым услугам. С помощью рекламы в сознании потенциального потребителя формируется образ услуг, играющий главную роль в принятии решения о приобретении этих услуг.

Одним  из важных направлений  является разработка рекламного сообщения. С этой целью необходимо проанализировать рекламные сообщения у конкурентов, определить функции рекламного сообщения, включая передачу информации об услуге, ознакомление потенциальных потребителей с особенностями рекламируемых услуг, стимулирование его приобретения.

Задача рекламной компании — обеспечить оказания услуг в первые дни работы агентства. 

Для достижения поставленных целей  планируется развернуть широкомасштабную рекламную кампанию с целью ознакомления потребителей с продукцией и ценами на нее.

Пути продвижения агентства  на рынок услуг недвижимости с  использование рекламной деятельности представлены в таблице 6.10

 

Таблица 6.10 – Расходы на рекламную деятельность

 

Пути продвижения	Цена, руб.	Коли- чество	Кол-во публи-каций в  год	Стоимость за месяц, руб.	Стоимость за год, руб.
Реклама по телевидению	1000	5	1 месяц	5000	5000
Реклама в журнале (газете)	250	10	2 месяца	2500	5000
Реклама на радио	40	30	1 месяц	1200	1200
Распространение брошюр-рекламок	0,1	1000	12 месяцев	100	1200
Итого	-	-	-	8800	12400

 

 

 

 

 

 

 

 

7 РАСЧЕТ ОЖИДАЕМОЙ ПРИБЫЛИ

7.1 Формирование финансовых  результатов

Сумма дохода от объема предоставленных  услуг по «наиболее вероятному» варианту представлена в таблице 7.11

 

Таблица 7.11 – Сумма дохода от объема предоставленных услуг

 

Вид услуг	Цена за услугу, руб.	Количество предостав-ленных услуг за месяц, шт.	Доход за месяц, руб.	Доход за год, руб.
Аренда	1500	12	18000	216000
Приватизация	5500	7	38500	462000
Дарение	5000	4	20000	240000
Регистрация права  собственности	5000	5	25000	300000
Купля-продажа	5000	12	60000	720000
Провод в  регистрационную палату	5000	7	35000	420000
Наследство	7000	5	35000	420000
Восстановление документов на землю	18000	3	54000	648000
Межевание	15000	4	60000	720000

 

Продолжение таблицы 7.11

Узаконивание  самовольных построек	15000	5	75000	900000
Перепланировка	от 4000	5	20000	240000
Консультация	от 50	225	11250	135000
Юридические услуги	ср. - 1500	15	22500	270000
Итого	-	-	474250	5691000

 

7.2 Объем выручки по результатам хозяйственной деятельности

 По «наиболее вероятному»  варианту прогноза объема предоставленных услуг сумма дохода составляет 474250 рублей за месяц и 5691000 рублей за год.

 

7.3 Налоги

Любое предприятие обязано  выплачивать государству определенную часть полученного дохода для формирования централизованных финансовых ресурсов своей страны, т. е. бюджета.

НК РФ (п.1 ст.8) определяет налог как «обязательный, индивидуально  безвозмездный платеж, взимаемый  с организации и физических лиц  в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств, в целях финансового обеспечения деятельности государства и(или) муниципальных образований».

Агентство недвижимости применяет упрощенную систему налогообложения.

Упрощенная система  налогообложения организациями  и индивидуальными предпринимателями  применяется наряду с общей системой налогообложения, предусмотренной законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Переход к упрощенной системе налогообложения или возврат к общему режиму налогообложения осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями добровольно в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации.

Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает замену уплаты налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности), налога на имущество (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности) и единого социального налога с доходов, полученных от предпринимательской деятельности, а также выплат и иных вознаграждений, начисляемых ими в пользу физических лиц, уплатой единого налога, исчисляемого по результатам хозяйственной деятельности за налоговый период. Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации.

Предприятия, применяющие упрощенную систему налогообложения, производят уплату страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Иные налоги уплачиваются индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения, в соответствии с общим режимом  налогообложения.

Для организаций и  индивидуальных предпринимателей, применяющих  упрощенную систему налогообложения, сохраняются действующие порядок ведения кассовых операций и порядок представления статистической отчетности.

Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не освобождаются от исполнения обязанностей налоговых агентов.

Данные о налогах, которые  уплачивает агентство, представлены в таблице 7.12

 

Таблица 7.12 – Налоги

 

Налог	Ставка налога	Отчисление за месяц, руб.	Отчисление за год, руб.
Единый социальный налог	20% от заработной платы  работников	22400	268800
Единый налог	10% от валовой прибыли  фирмы	47425	569100
Налог на прибыль	24% от валовой прибыли  фирмы	113820	1365840

 

Единый социальный налог  рассчитывается по ставке 20% от заработной платы работников:

ЕСН = Заработная плата работников x 20%

ЕСН (мес.)  = 112000 x 20% = 22400 (руб.)

ЕСН (год.)  = 1344000 x 20% = 268800 (руб.)

Единый налог рассчитывается по ставке 10% от валовой прибыли агентства:

Единый налог = Валовая прибыль x 10%

ЕН (мес.) = 474250 x 10% = 47425 (руб.)

ЕН (год.) = 5691000 x 10% = 569100 (руб.)

Налог на прибыль рассчитывается по ставке 24% от валовой прибыли агентства:

Налог на прибыль = Валовая прибыль x 24%

Налог на прибыль (мес.) = 474250 x 24% = 113820 (руб.)

Налог на прибыль (год.) = 5691000 x 24% = 1365840 (руб.)

 

7.4 Расчет ожидаемой прибыли

Прибыль - основной мотив  любой предпринимательской деятельности, поэтому очень важно выявить  прибыльно предприятие или же убыточно.

На основании данных, представленных ранее, можно произвести расчет ожидаемой прибыли АН «Оазис».

Для расчета чистой прибыли необходимо с начала рассчитать балансовую прибыль.

Балансовая прибыль  рассчитывается как разность между доходами и расходами, она определяется по следующей формуле:

Балансовая  прибыль = Доходы – Расходы

Чистая прибыль формируется путем вычета налога на прибыль из балансовой прибыли:

Чистая прибыль = Балансовая прибыль – Налог  на прибыль – Единый налог

Рассчитанная чистая прибыль за пять лет представлена в таблице 7.13

 

Таблица 7.13 – Рассчитанная чистая прибыль 

 

Доходы и расходы	Сумма по годам, руб.
	2010г	2011г	2012г	2013г	2014г
Доходы в том числе: - от продаж	5691000   5691000	5691000   5691000	5691000   5691000	5691000   5691000	5691000   5691000
Расходы в том числе:	1927581	1927581	1927581	1927581	1927581

Продолжение таблицы 7.13

- материальные  затраты - заработная плата - отчисление от заработной  платы - отчисление амортизации - расходы за электроэнергию и коммунальные платежи - расходы на рекламу - плата за телефон - аренда помещения	26700 1344000   268800   11681,04       9600 12400 14400 240000	26700 1344000   268800   11681,04       9600 12400 14400 240000	26700 1344000   268800   11681,04       9600 12400 14400 240000	26700 1344000   268800   11681,04       9600 12400 14400 240000	26700 1344000   268800   11681,04       9600 12400 14400 240000
Балансовая прибыль	3763419	3763419	3763419	3763419	3763419
Налоги	1934940	1934940	1934940	1934940	1934940
Чистая прибыль	1828479	1828479	1828479	1828479	1828479