Отчет по практике в агентстве недвижимости

Российский  Государственный  Торгово-Экономический  Университет

Южно-Сахалинский  институт (филиал) 
 
 
 

ОТЧЕТ

о производственной практике 
 
 

Студента  V курса  

Место проведения производственной практики:

общество с ограниченной ответственностью

«ООО» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Южно-Сахалинск  2004 г. 
 
 
 
 

Содержание: 

1. Введение…………………………………………..  3

 

2. Общая часть……………………………………...  5

 

3. Заключение……………………………………… 10

 

4. Приложения……………………………………..  12

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Введение

       В соответствии с учебным планом я проходил производственную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «Дом плюс» с девятого февраля 2004 г. по пятое мая 2004 г.

       Я был принят для прохождения производственной практики в штат общества на должность  юриста.

       Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил.

       В процессе прохождения производственной практики я:

       - ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества

       - ознакомился с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.

       - ознакомился  со структурой организации.

       - ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.

       - ознакомился с содержанием экономической и организационной работой.

       - ознакомился с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства.

       -  ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.

       - ознакомился с особенностями работы юриста.

       - научился составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг,  составлять доверенности и иные документы.

      Проверял документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявлял и обобщал недостатки их формы и содержания.

      - совершенствовал свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +».

      - доставлял документы общества в организации и государственные органы.

       - принимал непосредственное участие  в  сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков.

      - участвовал в консультациях с  представителями различных государственных  и муниципальных структур. ( БТИ, КУМС, Отдел по учету, распределению и приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.)

      -  выполнял функции агента.

      - участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.

      - осуществлял иную, связанную с юриспруденцией деятельность. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Основная  часть. 

      Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью в 2003г . Полное наименование предприятия -  «Общество с ограниченной ответственностью "Агентство по  торговле недвижимостью "Дом плюс".

        Агенство по торговле недвижимостью  "Дом плюс" создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.

       Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью " Дом плюс" является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

       Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется  единоличным исполнительным органом  - генеральным директором Общества.

       Предприятие агентства по торговле недвижимостью "Дом плюс" осуществляет  свою деятельность в г. Южно-Сахалинск.

       Общество  с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.              

       Ключевой сферой деятельности общества является  деятельность на рынке недвижимости по предоставлению  различных услуг в данной сфере.

       Общество  с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам.

       Целью деятельности организации является получение прибыли.

       Предметом деятельности  Общества  является:

    - Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;

    - Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;

    - Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;

    - Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

    - Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Сахалинской области;

    - Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;

      Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 6 человек.

      При работе на предприятии  я опирался на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности юриста.

       Общество с ограниченной ответственностью "Дом агентство по торговле недвижимостью "Дом плюс" имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.

         Особую роль в работе современного юриста занимает электронная правовая база («Гарант», «Консультант +»), которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию.

          В процессе практики я усовершенствовал свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научился эффективно использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных гражданско-правовых отношений.

       Во  время прохождения производственной практики мне  поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений.

       Опыт  составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров, связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества, опыт участия в регистрационных процедурах необходим каждому юристу-практику.

       Для выполнения поставленных передо мною задач мне  выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью  в агентство,   на оформление прав на недвижимость, представительство в судебном разбирательстве.

       В процессе прохождения практики мне  пришлось, в частности, столкнуться  с вопросами перерегистрации  прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

      На  практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по месту жительства.

      Консультации  давались мною как в устном, так  и письменном виде, в том числе  за плату.

      В ходе консультаций мною был приобретен  навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их права,  предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

      В ходе работы с клиентами и защитой их жилищных прав, в ряде случаев, возникала необходимость подачи исковых заявлений и участия в судебных процессах  в качестве полномочного представителя.

      Одним из самых интересных дел было дело по выселению из служебной квартиры, предоставленной в пользование работнику на период осуществления трудовой деятельности на предприятии. Нашей стороне удалось доказать в суде невозможность выселения, обратившегося в агентство клиента, по нескольким основаниям сразу.

      В ходе практической деятельности мною были выявлен ряд «неработоспособных» положений в области жилищного законодательства. Пришлось столкнуться с рядом особенных положений, связанных с оформлением прав собственности на объект незавершенного строительства, выявилась трудности, связанные с отнесением того или иного объекта к категории недвижимого имущества.

      За  период прохождения практики мне  пришлось дважды заниматься оформлением  приватизации  квартир.  В связи  с этим мною были получены практические навыки применения законодательства о  приватизации жилищного фонда.

      Чаще  всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и  аренды недвижимости.

        Договор продажи недвижимости  выделен в особую группу договоров  ввиду специфики его объекта  - недвижимого имущества. В соответствии  со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. 

      Договор продажи недвижимости должен быть обязательно  заключен в письменной форме. При  этом из всех допускаемых вариантов  письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.

      Что же касается договора купли-продажи  жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательной государственной  регистрации не только перехода прав на недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с этого момента договор считается заключенным.  В    городе    Южно-Сахалинске  такую государственную регистрацию осуществляет  соответствующая Регистрационная палата.