Отчет по практике в агентстве недвижимости ООО «Модус»

Министерство образования и науки РФ

 

Государственное образовательное учреждение высшего

 профессионального  образования

 

Нижегородский государственный университет им. Н.И.Лобачевского

Национальный исследовательский университет

 

 

 

 

 

ФИНАНСОВЫЙ ФАКУЛЬТЕТ

 

 

Преддипломная  практика

Место прохождения: агентство недвижимости ООО «Модус»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил:

 

                                                                                      Студент  4   курса

                                                                                      Группы 741/16-9r

                                                                                      заочного отделения 
                                                                                      специальности финансы и кредит

                                                                                      Торопов Н. Д.

 

                                                                              Проверила: Колыванова Л. В.

 

 

 

 

 

Нижний Новгород

2014

 

Оглавление

 

 

Введение

В соответствии с учебным планом я проходил учебную практику в обществе с  ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «Модус» с «15» июня 2015 г. по  «12» июля 2015 г.

Я был принят для прохождения преддипломной практики в штат общества на должность  помощника специалиста по работе с недвижимостью.

Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил.

В процессе прохождения производственной практики я:

- ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества;

- ознакомился с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества;

- ознакомился  со структурой организации;

- ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников организации;

- ознакомился с содержанием экономической и организационной работы;

- научился оформлять рекламные объявления;

- принимал участие в  сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества

-  выполнял функции агента;

- научился  работать с базой данных агентства.

Объектом исследования являлось непосредственно агентство недвижимости «Модус». Предметом исследования – бизнес-процессы, осуществляемые сотрудниками компании.

 

РАЗДЕЛ 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ

ООО «Модус» начинает свою историю с 1993 года.  Первоначально агентство специализировалось на сопровождении и заключении сделок с недвижимостью исключительно с военной ипотекой. За время существования агентство значительно расширилось, в нем появился отдел по коммерческой недвижимости и аренде жилой недвижимости. Юридический адрес Общества с ограниченной ответственностью: 603002 г. Нижний Новгород ул. Советская д.7

 

1.1 Основные направления  деятельности предприятия

Организация осуществляет следующие виды деятельности:

- оказание  информационных, маркетинговых и  рекламных услуг;

- коммерческо-посреднические  услуги;

- юридические услуги;

-  операции  и недвижимостью;

- операции  с ценными бумагами;

- сдача  имущества в аренду;

- другие виды деятельности, не противоречащие законодательству РФ, после внесения в «Устав».

Основные цели и задачи формулируются высшим руководством предприятия. Можно выделить следующие приоритетные для предприятия цели:

• Занять конкурентоспособное положение на рынке;
•   Заключать высокий объем сделок по купле-продаже имущества, соответственно повышать прибыльность предприятия;
• Обеспечить работникам предприятия стабильную заработную плату, условия роста, интересную и безопасную работу;

 

1.2 Принципы деятельности  «Общества»:

Общество вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Общество имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на его местонахождение. Общество вправе иметь фирменные бланки и штампы со своим фирменным наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. В своей деятельности Общество руководствуется действующим законодательством и Уставом.

«Общество» принимает меры к улучшению и повышению уровня социальной защищенности своих работников, имея в виду решение ряда вопросов (продолжительность отпуска, рабочего дня и недели, оплаты командировочных расходов, выплаты дополнительных пособий при уходе в отпуск и т.п.) в сторону улучшения в отношении официально действующих.

Общество осуществляет свою деятельность на основе:

- хозяйственного  расчета и самофинансирования;

- безналичного  расчета с гражданами и юридическими  лицами;

- наличного  расчета с гражданами и юридическими  лицами.

Организационная структура управления предприятием ООО «Модус» (рисунок 1.) является структурой линейного типа (линейно-функциональная).

Структура управления предприятием строилась по принципу соответствия экономического, человеческого (взаимоотношение между людьми) факторов. Данной структуре управления свойственно: стабильность (способность сохранять равновесие при действиях внутренних и внешних факторов), динамичность и взаимосвязанность (воздействие на одно звено вызывает соответствующее изменение в другом).

 

Генеральный директор

Заместитель директора

Офис-менеджер

Бухгалтерия

Отдел купли-продажи

Юридический отдел

Отдел аренды

Отдел по коммерческой недвижимости

 

Рисунок – 1. Организационная структура ООО «Модус»

 

Такая система управления в ООО «Модус» обеспечивает высокий уровень контроля в организации. В состав предприятия входит три отдела по операциям с недвижимостью, поэтому контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью в каждом из них возложен на исполнительный орган в лице заместителя директора, назначенного генеральным директором.  Директор следит и контролирует работу сотрудников и подчиняется генеральному директору. Юридический отдел и бухгалтерия контролируется офис-менеджером, который получает указания непосредственно от генерального директора.

Подробное штатное расписание, а также уровень заработной платы отображены в Таблице 1. Таким образом, примерные ежемесячные расходы по заработной плате составляют 156 000 р.

Таблица 1

Штатное расписание ООО «Модус»

 

Должность	Количество сотрудников, чел.	Месячная заработная плата, руб.
Генеральный директор	1	40 000
Заместитель директора	1	25 000
Начальник отдела по купле-продаже	1	18 000
Бухгалтер	1	10 000
Юрист	1	10 000
Специалист по аренде жилой недвижимости	1	20 000
Специалист по коммерческой недвижимости	1	25 000
Специалист по продаже жилой недвижимости	7	25 000
Офис-менеджер	1	8 000
Итого	15	156 000

 

 

РАЗДЕЛ 2. АНАЛИЗ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «Модус».

2.1. Анализ издержек  обращения, основных и оборотных  средств.

Издержки обращения представляют собой стоимостную оценку материальных, трудовых и иных затрат (потребленную часть ресурсов и затрат на хозяйственную деятельность).

Целью расходования средств, использования различных ресурсов является достижение высоких конечных результатов – определенного объема товарооборота и необходимой прибыли. Поэтому признаку все издержки обращения делят на две группы: постоянные и переменные.

Постоянные издержки обращения представляют собой затраты, которые в каждый данный момент не зависят непосредственно от величины и структуры товарооборота. Эти издержки обращения являются постоянными только в коротком периоде деятельности, по мере роста объема товарооборота они имеют тенденцию к снижению.

Переменными называются издержки обращения, величина которых находиться в непосредственной зависимости от объема реализованных услуг. Сущность этих издержек можно выразить и так: к переменным относятся издержки, связанные с использованием производственных факторов, величина которых определяется изменениями реализации товаров (услуг). В табл. 2 показана зависимость между количеством сделок, и затратами на их осуществление. Эти данные помогают понять, настолько профессионализм сотрудников помогает снизить издержки и повысить эффективность работы.

 

Таблица 2

Зависимость между количеством проведенных сделок и затратами на их осуществление

 

Показатель	Параметры
затраты на сделку, % (включают затраты на рекламу, свет, интернет, телефон, зарплату)	100	71	50	39	21
количество сделок, шт.	4	8	12	16	20

 

Целью анализа издержек обращения является их оценка с позиции рациональности и выявления возможностей по их экономии в текущем и предстоящих периодах. Рациональным является такое использование затрат,  которое способствует улучшению конечных результатов – непрерывному росту сделок и увеличению прибыли.

Таблица 3

Анализ издержек обращения ООО «Модус»

Наименование показателей	Предшествующий период, тыс.руб. (2013 г.)		Отчетный период, тыс.руб. (2014 г.)		Темп роста (снижения), %
	тыс.руб.	%	тыс.руб.	%
Издержки обращения, всего	550	100,00	760	100,00	+38
В том числе
- коммунальные расходы	50	10	55	7	+11
- расходы на оплату труда с отчислениями на социальные нужды	366	84,7	523	68	+42
- расходы на аренду	101	18,5	150	19	+48
- транспортные расходы	19	3,51	20	2	+5
- расходы на рекламу	10	1,8	10	1	0
-прочие расходы	5	0,9	2	0,2	- 70