Сделки с жилыми помещениями в Республике Беларусь

 

3. Хозяйственное ведение, доверительное управление

Хозяйственное ведение — право, на основании которого государственное или муниципальное унитарное предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом собственника — государства, муниципалитета. Собственник назначает директора, определяет цели деятельности и контролирует использование и сохранность имущества. Предприятие не вправе продавать недвижимость, сдавать в аренду, под залог или как-то еще распоряжаться ею без согласия собственника.

Порядок распределения доходов тоже определяется собственником имущества казенного предприятия.

Доверительное управление или траст — сделка, по которой доверенное лицо управляет недвижимостью от своего имени, но с обязательным упоминанием о доверительном управлении, а в подписываемых им документах ставится отметка Д.У. Доверенному лицу причитается вознаграждение и возмещение расходов, возникших при управлении имуществом, за счет получаемых доходов. Вознаграждение устанавливается либо в процентах от получаемой прибыли, либо иным способом. Доверенное лицо несет ответственность за отсутствие «должной заботливости» о доверенном ему имуществе и обязано возместить упущенную выгоду, а также убытки, причиненные утратой и повреждением имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В данной курсовой работе были рассмотрены понятие и виды сделок и операций с жилыми и нежилыми помещениями, особенности и механизм проведения сделок с жилыми и нежилыми помещениями в Беларуси в настоящее время.

Были рассмотрены основные вопросы, касающиеся сделок с жилыми и нежилыми помещениями. Насколько сделки с жилыми и нежилыми помещениями соотносятся с нормами гражданского права, правомерность сделок с нежилыми помещениями, общие характерные признаки сделок с нежилыми помещениями: кто может их заключать и на какой правовой основе, условия заключения сделок с нежилыми помещениями и действительность-недействительность заключенных сделок.

Кроме того, подробно рассмотрены формы заключения сделок с нежилыми помещениями. Какие требования предъявляет закон к форме заключения сделки нежилыми помещениями и государственной регистрации перехода пава собственности на нежилые помещения.

Из полученной мною информации можно сделать вывод, что сделки с нежилыми помещениями не имеют существенных отличий от сделок и операций с жилыми помещениями.

В расчетной части курсовой работы был изучен другой важный вопрос: как определить стоимость существующего объекта оценки? Оценка недвижимости – наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

В данной работе была определена рыночная стоимость объекта недвижимости (для г. Минска) тремя методами  в соответствии со стандартами оценки стоимости объектов гражданских прав:

• затратным методом;
• сравнительным методом;
• доходным методом.

Были рассмотрены сильные и слабые стороны каждого из подходов  определения стоимости, и на основании этого определена средневзвешенная рыночная цена стоимость объекта недвижимости. Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала.

Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.

 

 

Список использованных источников

 

1. Конституция Республики Беларусь 1994 года. Принята на республиканском референдуме 24 ноября 1996 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996г. и 17 октября 2004г.) Минск «Беларусь» 2004г.

2. Жилищный кодекс Республики Беларусь. - Минск: Национальный центр правовой информации Республики Беларусь, 2013г.

3. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 года №218-3 (с изменениями и дополнениями).

4. http://www.pravo.by/ - национальный правовой интернет-портал РБ.

5. http://www.spinform.ru/ - законодательство стран СНГ.

6. http://www.realt.by/ - портал о недвижимости в РБ.

 

 

 

Размещено на Allbest.ru