Расчет экономической эффективности функционирования ресторана

 
 

Министерство  образования и науки Российской Федерации 

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» 
 

Архитектурно-строительный факультет 

Кафедра  технологии строительного производства 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

По  дисциплине «Экономика недвижимости» 
 

Расчет  экономической эффективности  функционирования

ресторана  
 
 

ГОУ ОГУ 270115.65.5010.14  
 
 
 
 

                                              Руководитель проекта

                                                       Преподаватель кафедры ТСП

                                                                                          ____________К. Н. Зайцева

                                                                                         «____»_____________20__г.

                                                               Исполнитель

                                                                                  студент группы 07 ЭУН

                                                                                           ___________Е.В. Михайлов

                                                                                            «____»_____________20__г. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

     

     Аннотация 

     Курсовая  работа содержит 41 страницу, в том числе 10 рисунков, 12 таблиц, 15 источников.

     Курсовая  работа включает теоретическую и расчетную части. В теоретической части рассматриваются следующие вопросы:

     1) сущность и виды операций на рынке недвижимости;

     2) риски при операциях с недвижимостью;

     3) факторы, влияющие на формирование доходов от операций с недвижимостью.

     В практической части рассчитываются экономические показатели функционирования ресторана:

     1) полная восстановительная стоимость,

     2) потенциальный валовый доход,

     3) действительный валовый доход,

     4) чистый операционный доход,

     5) рентабельность,

     6) операционные расходы.

 

     

     Содержание

Введение………………………………………………………………………………5

1 Доходы  и факторы определяющие их  формирование по операциям с  недвижимостью……………………………………………..…………………………………...6

1.1 Сущность  и виды операций на рынке  недвижимости……………………….…6

1.2 Купля  продажа объектов недвижимости………………………………………..7

1.3 Мена……………………………………………..………………………………....9

1.4 Дарение…………………………………………………………………….………9

1.5 Наследование……………………...……………………………………………...10

1.6 Рента.……………………………………………………………………………...10

1.7 Аренда……………………………..……………………………………………...11

1.8 Риски  при операциях с недвижимостью……………………………………......13

1.9 Факторы влияющие на формирование доходов от операций с недвижимостью…………………………………….……………………………………………...16

2 Расчет  экономической эффективности функционирования  объекта недвижимости……………………………………………………………………………………...21

2.1 Описание  объекта недвижимости………………………………………………21

2.2 Анализ  рынка недвижимости……………………………………………………21

2.2.1 Анализ  и динамика цен на различные  виды недвижимости………………...22

2.2.2 Состояние рынка земельных участков………………………………………..28

2.2.3 Анализ  сегмента рынка, к которому  относится исследуемый объект  недвижимости (рынок торговой недвижимости)…………………………………...…….29

2.3 Анализ  доходности объекта недвижимости……………………………………32

2.3.1 Структура  доходов и расходов………………………………………………..32

2.3.1.1 Структура  расходов…………………………………………………………..32

2.3.1.2 Структура  доходов…………………………………………………………...37

Заключение…………………………………………………………………………...40

Список  используемых источников………………………………………………….41 

     Введение 

     Тема  курсовой работы доходы и факторы их формирования по операциям с недвижимостью.

     Операции  с недвижимым имуществом – это:

     - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости;

     - юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки с объектом недвижимости.

     Недвижимость  как экономическое благо выполняет  функции:

     - предмета потребления (бездоходного) – ресурса для личного или общественного использования, т.е.:

     - жилой недвижимости, включая приусадебный земельный участок или садоводство;

     - земель и строений медицинских, образовательных, оборонных и других общественно-значимых учреждений;

     - реального актива – ресурса (фактора производства) для производства товаров и услуг с целью извлечения прибыли, т.е. коммерческой недвижимости, в том числе производственной, включая земли сельскохозяйственного назначения, водоемы рыбозаводов, имущественные комплексы предприятий и т.п.;

     - финансового (инвестиционного) актива, т.е. товара, приобретаемого для последующей спекулятивной перепродажи с прибылью, капитала в вещной форме, приносящего прибыль от сдачи в аренду и выгодной перепродажи (коммерческая недвижимость).

     Целью данной курсовой работы является расчет экономических показателей функционирования ресторана.

     Курсовая  работа решает следующие задачи:

     1) сущность и виды операций на рынке недвижимости;

     2) риски при операциях с недвижимостью;

     3) факторы, влияющие на формирование доходов от операций с недвижимостью. 
 

 

      1 Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью 

     1.1 Сущность и виды операций на рынке недвижимости 

     На  рынке недвижимости производятся различные  операции с объектами недвижимости. Операции с объектами недвижимости – это действие с объектами недвижимости и денежными средствами на рынке для достижения поставленных целей.

     Все операции на рынке недвижимости можно  разделить на три группы:

• эмиссионные операции;
• инвестиционные операции;
• клиентские операции.

     Основными операциями на рынке недвижимости являются:

• выпуск объектов недвижимости;
• размещение объектов недвижимости;
• купля-продажа;
• сдача в аренду или наем;
• операция по обмену объектов недвижимости;
• регистрация или перерегистрация владельцев объектов недвижимости;
• траст;
• страхование;
• дарение и наследование;
• залог недвижимости;
• получение доходов по договорам ренты;
• оказание риелторских и жилищно-комунальных услуг;
• маркетинг;
• девелопмент;
• бухгалтерский учет и аудит;
• налогообложение;
• оценка объектов недвижимости, ценообразование;
• оценка инвестиционного риска;
• инвестиционное проектирование;
• консалтинг;
• иные операции.

     Гражданский кодекс дает точное определение сделки (операции): «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

     К операциям по распоряжению земельными участками относятся: купля-продажа; сдача в аренду; обмен земельного участка; залог земельного участка  и права на землю; передача земельного участка и земельной доли в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и учреждений, в качестве пая в кооператив; наследование; передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование; передача земельного участка в постоянное пользование; предоставление сервитута; предоставление участка в собственность под индивидуальное жилищное строительство, садоводчество и личное подсобное хозяйство; выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд; приватизация земельного участка.

     К сделкам по распоряжению жильем относятся: приватизация; купля-продажа; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; сдача жилья в аренду; имущественный наем; сдача в поднаем; дарение жилья; наследование; кредитование под залог жилья; участие в долевом строительстве жилья; уточнение долей в жилой недвижимости; признание прав собственности на жилье по решению суда; расторжение договора.

     К операциям по распоряжению нежилыми зданиями и помещениями принадлежат: купля-продажа; сдача в аренду; передача нежилых помещений в качестве вклада в уставной капитал; кредитование под залог недвижимости; признание прав собственности по решению суда; расторжение договора, в том числе по решению суда. 

2.   Купля-продажа объектов недвижимости

 

     Купля-продажа  объектов недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (гл. 30, §7), Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ст. 37), в котором раскрыты некоторые особенности купли-продажи земельных участков.

     Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления документа, пописанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В нем должны быть оговорены следующие параметры сделки: предмет договора, срок оплаты, права и обязанности сторон и др.

     Предмет договора. В договоре купли-продажи  недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.