Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Ноября 2011 в 18:39, курсовая работа
Основной целью настоящего исследования является изучение существующих методов обоснования инвестиционных решений и их применимости при обосновании решений об инвестировании в недвижимость.
В соответствии со сформулированной целью в работе поставлены и решены следующие задачи:
• даны основные понятия и категории, присущие российскому рынку недвижимости;
• определены принципы исследования рынка недвижимости для обоснования инвестиционных решений;
• проанализированы существующие методы обоснования инвестиционных решений и выявлены их особенности и недостатки.
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………3
1. СУЩНОСТЬ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕГО ОСОБЕННОСТИ…………………………………………………………………….5
1.1 Экономическая природа недвижимости и ее особенности как инвестиционного актива…………………………………………………………….5
1.2 Исследование рынка недвижимости для обоснования инвестиционных решений……………………………………………………………………………....8
2. МЕТОДЫ ОБОСНОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ РЕШЕНИЙ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ……………………………………11
2.1 Особенности методов обоснования инвестиционных решений……...11
2.2 Основные проблемы при применении методов обоснования инвестиционных решений…………………………………………………………20
2.3 Методы обоснования инвестиционных решений за рубежом………..24
3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОБОСНОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ РЕШЕНИЙ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕТОДОВ ПРИ ИХ ПРИНЯТИИ………………………………………………...26
3.1 Принятие инвестиционных решений на рынке недвижимости России…………………………………………………………………………….…26
3.2 Принятие инвестиционных решений на рынке недвижимости стран Европы………………………………………………………………………………30
3.3 Развитие методов принятия инвестиционных решений………………32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………….…………..35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ……37
Главным
методом для обоснования
Наиболее важным и сложным в процессе применения методов обоснования решений по инвестированию в недвижимость является вопрос определения применяемой для пересчета будущих доходов в текущую стоимость ставки дисконтирования денежных потоков.
Выбор
ставки дисконтирования является важной
задачей и вызывает много дискуссий у
исследователей инвестирования в недвижимость.
Большинство из них приходит к выводу,
что выбирая для определения ставки дисконтирования
метод конечной отдачи, с одной стороны
- наименее подверженный субъективным
оценкам, с другой стороны - наиболее надежный
и позволяющий достаточно корректно оценить
доходность инвестиций в недвижимость,
мы сталкиваемся с проблемой информационного
обеспечения расчетов, решить которую
можно лишь путем создания единой информационной
системы обеспечения оценочной деятельности.
Поэтому важной становится задача повышения
эффективности и поддержки оценочной
деятельности на уровне государства.
СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
И ЛИТЕРАТУРЫ
Информация о работе Инвестиции в недвижимость: методы обоснования инвестиционных решений