Договор строительного подряда

Кроме того, в структуре  договора могут быть предусмотрены  вопросы страхования объекта  строительства (статья 742 ГК РФ), порядка  внесения изменений в техническую  документацию (статья 744 ГК РФ) и другие условия, предусмотренные в соответствующих  статьях ГК РФ.

В договоре в обязательном порядке необходимо предусмотреть  юридические адреса подрядчика и  заказчика, банковские реквизиты: телефоны организации, текущие (расчетные) счета, ИНН.

Каждая страница договора строительного подряда должна быть подписана сторонами и скреплена  печатями организаций и отражать сведения о договоре (его номер, дату подписания и место составления). Вышеуказанные требования исключают возможную подмену страниц договора либо их утрату. В данных целях все страницы договора должны быть прошиты и скреплены печатями и подписями сторон.

Как было ранее отмечено, договор строительного подряда  является разновидностью договора подряда, в связи с чем включение в договор строительного подряда общих условий о подряде играет немаловажную роль. Прежде всего цена строительства является не чем иным, как денежным выражением стоимости строительства. Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда на строительство или капитальный ремонт.

В ходе определения стоимости  рекомендуется составлять:

- при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов - инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

- при подготовке заключаемого  договора, в том числе при подрядных  торгах на основании передаваемой  инвестором тендерной документации, - расчеты (сметы, калькуляции  издержек производства) подрядчика.

Расчеты (сметы, калькуляции  издержек производства) подрядчика рекомендуется  составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных  данных, содержащихся в документах инвестора, об объемах потребности  в ресурсах при проведении работ. При этом учитываются экономические  связи и цены, сложившиеся для  подрядной организации.

Соблюдение требований определения  цены играет значительную роль при  рассмотрении споров в арбитражных  судах.

Согласно требованиям  статьи 709 ГК РФ в договоре подряда  указываются цена:

- подлежащей выполнению  работы или способы ее определения;

- включающая компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение;

- определенная в смете  приблизительная цена работы  или твердая цена.

Пунктом 1 статьи 709 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии указания цены работ или способов ее определения  в договоре цена должна определяться в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а именно: исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая  при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары, работы или услуги. В договоре может быть установлен способ цены или ее составной части (пункт 6 Обзора Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51.)

Существенным условием договора строительного подряда является также и оплата работ в порядке, предусмотренном статьей 746 ГК РФ. Данная статья содержит условия, при которых оплата за выполненные работы должна производиться в размерах, предусмотренных сметой, а также в сроки и порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. В случае отсутствия указанных условий в законе или договоре порядок оплаты работ должен осуществляться в соответствии с требованиями статьи 711 ГК РФ: заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы и при условии, что работа выполнена надлежащим образом, в согласованный срок либо досрочно.

Иной порядок оплаты работ  может быт указан в законе либо непосредственно в договоре строительного подряда.

Обязательным условием оплаты работ по договору является приемка  объекта заказчиком. По данному вопросу даны также разъяснения в пункте 8 Обзора от 24.01.2000 № 51. Так, Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

 

Заключение

Правоотношения по договору строительного подряда в настоящее время регулируются параграфом 3 гл. 37 ГК РФ. Существует также Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, одобренное 27 мая 1992 г. Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, носящее методический характер. В Руководстве содержатся рекомендации относительно структуры договорных связей, порядка согласования предмета договора и других его условий, имущественная ответственность сторон, основания приостановления работ и прекращения договора и т.д.

Итак, сторонам предстоит  договориться по следующим основным вопросам: стоимость предмета договора; сроки начала и завершения работ по договору; порядок и условия расчетов и платежей; обязательства сторон по договору; производство работ; приемка работ.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ существенными условиями договора строительного подряда являются предмет договора и срок выполнения работ.

Предмет договора следует  четко разграничивать от его объекта  и прописывать в договоре все  существенные характеристики и признаки объекта: название, целевое назначение использования, общие размеры, адрес, по которому он должен быть построен.

Труднопреодолимые противоречия, как правило, возникают между  заказчиком и подрядчиком на стадии принятия работ (этапов работ). Подрядчик, добросовестно выполнив работы и  составив акт их сдачи-приемки, начинает долго упрашивать заказчика подписать  его. А заказчик не хочет его подписывать, приводя надуманные причины, поскольку  с момента принятия работ возникает  обязательство заказчика оплатить их. Как сторонам обеспечить свои интересы в подобных случаях? Только путем установления в договоре четкой процедуры порядка сдачи-приемки работ.

Итак, все условия договора подряда сторонами согласованы. В заключение можно посоветовать не упустить формальности, несоблюдение которых может свести на нет с таким трудом достигнутые договоренности. Во-первых, заказчик должен потребовать у подрядчика доказательства наличия у того соответствующей строительной лицензии. Во-вторых, стороны, действуя без ложной скромности, должны потребовать друг у друга доказательства полномочий представителей, подписывающих договор. Если договор подписывают первые лица (директор, генеральный директор и т.д.), то целесообразно попросить предоставить протокол общего собрания учредителей (акционеров) о назначении на должность директора. Если это представители, действующие по доверенности, то копию доверенности. Иначе сделка, совершенная неуполномоченным лицом, может быть признана недействительной.

 

Список используемой литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 30.11.2011)
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №  14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012)
3. 3. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 № 128-ФЗ (ред. от 02.07.2005) // СЗ РФ от 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3430, СЗ РФ от 04.07.2005, № 27, ст. 2719.
4. Федеральный закон «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ (ред. от 08.12.2003) // СЗ РФ от 12.07.1999, № 28, ст. 3493, СЗ РФ от 15.12.2003, № 50, ст. 4855.
5. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо от 24 января 2000 г. № 51 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2000. - № 3. - С. 37.
6. СЗ РФ. 2001. N 33 (часть I). Ст. 3430 (с послед. изм.). См. также: Постановление Правительства Российской Федерации от 21 марта 2002 г. № 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства" // СЗ РФ. 2002. № 12. Ст. 1149 (с послед. изм.).
7. Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве. - М.: Стройиздат, 1982. - С. 109 и сл. 
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг (Книга 3) - М., 2002.
9. Герасимов А. Стартовый флажок всегда в руке юриста // Бизнес-адвокат. - 2000. - № 10.
10. Гражданские правоотношения и их структурные особенности: Сборник статей. - Свердловск, 1975.
11. Доброчинская И. Нетипичные проблемы типового подряда // Бизнес-адвокат. - 2004. - № 15.
12. Е.А.Суханов. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право, 2008
13. Кузнецова Н.Г. Подрядные договоры в инвестиционной деятельности в строительстве. - Киев, 1993.
14. Отдельные виды обязательств. С. 152 - 153 (автор - И.Л. Брауде).
15. Строительство. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и технические условия. Экспертиза. - М., 1996.
16. Фаткутдинов З. Вопросы применения договора подряда на капитальный ремонт жилых и производственных помещений // Советская юстиция. - 1972. - № 4. - С. 22.
17. Строительство. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и технические условия. Экспертиза. - М., 1996. - С. 59.
18. Сборник статей. - Свердловск, 1975. - С. 66 (автор - С.А. Верб).
19. Ведомости Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1999. - № 4. - С. 33

 

 

 

 

 

¹ Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 30.11.2011)

² Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №  14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012)

³ Сборник статей. - Свердловск, 1975. - С. 66 (автор - С.А. Верб).

⁴ Строительство. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и технические условия. Экспертиза. - М., 1996. - С. 59.

⁵ Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве. - М.: Стройиздат, 1982. - С. 109 и сл. 

⁶ Отдельные виды обязательств. С. 152 - 153 (автор - И.Л. Брауде). См. также: Фаткутдинов З. Вопросы применения договора подряда на капитальный ремонт жилых и производственных помещений // Советская юстиция. - 1972. - № 4. - С. 22.

⁷ Ведомости Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1999. - № 4. - С. 33

⁸ СЗ РФ. 2001. N 33 (часть I). Ст. 3430 (с послед. изм.). См. также: Постановление Правительства Российской Федерации от 21 марта 2002 г. N 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства" // СЗ РФ. 2002. N 12. Ст. 1149 (с послед. изм.).

⁹  См.: п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" // Вестник ВАС РФ. 2000. N 3.

¹⁰  Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 111.