Договор подряда в строительной сфере. Строительный подряд

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

«Международный университет природы, общества и человека «Дубна»

Филиал «Угреша»

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

ПО ГРАЖДАНКОМУ ПРАВУ

 

ТЕМА: Договор подряда в строительной сфере. Строительный подряд

 

 

Выполнила: студентка

группы      Ю-11

                                                                                                         курса                3

формы обучения    очной

направления 030900 Юриспруденция

                                                                            Лиманская Кристина Валерьевна

 

 

Руководитель:

Доцент кафедры, к.ю.н., Аксёнов И.А.

Дата защиты:_____________________

                                                                    Оценка:_________________________

________________________________

 

Дзержинский 2014 г.

                                           

СОДЕРЖАНИЕ

Введение ……………………………………………………………………… 3-4

Глава 1. Договор подряда в строительной сфере……………………………... 5

     1.1.Понятие и признаки договора подряда…………………………. …..5-10

     1.2.Стороны договора подряда…………………………………… .........10-13

     1.3.Права и обязанности сторон договора подряда………………... ….14-19

Глава 2.Договор строительного подряда…………………………………… . ..20

     2.1.Стороны договора строительного подряда………………………….20-25

     2.2.Существенные условия договора строительного подряда…………26-28

     2.3.Ответсвтенность сторон по договору строительного подряда ……29-31

    2.4.Сдача и приёмка работ по договору строительного подряда…….. 31-33

    2.5.Гарантии качества в договоре строительного подряда…………… 33-35

Заключение …………………………………………………………………  36-37

Библиографический список…………………………………………………38-39

Приложение 1………………………………………………………………...40-45

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Тема моей курсовой работы, является одной из самых актуальный на сегодняшний день.

Строительство – это процесс, включающий в себя изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.

Результатом строительства считается возведённое здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренной законом.

В системе правового регулирования строительства самостоятельное место занимает договор строительного подряда, который позволяет регламентировать имущественно - стоимостные отношения, связанные со строительством и реконструкцией объектов недвижимости, а также выполнением иных строительных работ, что способствует формированию материальной базы будущих экономических отношений и закладывает основу для долговременного, устойчивого роста производительных сил.

Объектом исследования являются обязательственные правоотношения по выполнению работ, возникающие в результате осуществления строительной деятельности.

Предмет исследования образуют гражданское законодательство о капитальном строительстве, совокупность норм, обеспечивающих регулирование отношений строительного подряда, а также судебная практика по договорам строительного подряда.

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность. Отсутствие в договоре (в приложениях к нему) форм первичной учетной документации, применяемой в строительстве, указывает непосредственно на возможные факты совершения правонарушений.

 Здесь также важное  место занимают нормативно-правовые  акты, регулирующие строительную  деятельность, основным из которых  является Гражданский Кодекс  РФ. Но помимо правовых актов  отношения в области строительства  регулируются договором (контрактом) строительного подряда, который  наравне с законом определяет  порядок проведения работ по  строительству и реконструкции  объектов.

 В данной работе  будут рассмотрены основные признаки  данного договора, его разновидности, порядок заключения, формы, права  и обязанности сторон, а также  способы разрешения споров по  договору строительного подряда  в арбитражных судах РФ.

 Этим и обусловлена  актуальность данной темы курсовой  работы, главной задачей которой  является рассмотрение данного  вида договора с точки зрения  действующего законодательства. Ведь практически любой спор между заказчиком и подрядчиком может привести к весьма ощутимым для обеих сторон убыткам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Договор подряда в строительной сфере

1.1.Понятие и признаки договора подряда

Строительство составляет особую отрасль материального производства. Она отличается тем, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость по ее природе: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, пользуясь терминологией ст. 130 ГК РФ1, прочно связаны с землей, и по этой причине «перемещение... невозможно без несоразмерного ущерба их назначению». Эти объекты индивидуальны (даже построенные по одному и тому же проекту, они отличаются один от другого) и рассчитаны по общему правилу на продолжительную, обычно многолетнюю эксплуатацию. К этому можно добавить и то, что строительство ведется на открытом воздухе, нередко на действующих предприятиях, продолжается по общему правилу длительное время, в виде общего правила обладает повышенной опасностью для окружающих, вследствие чего проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов, предполагает активное участие заказчика (его представителей) в ходе выполнения работ. Эти и иные особенности строительства предопределили специфику опосредствующих соответствующие отношения договоров.

 В силу ст. 740 (п. 1) ГК  РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

 Строительный подряд  может включать строительство  или реконструкцию предприятия, жилого дома или другого здания, сооружения или иного объекта, а также неразрывно связанные  со строящимся объектом работы: монтажные, пусконаладочные и др. (см. п. 2 ст. 740 ГК РФ).

  Для договора подряда на капитальное строительство с присущей ему сложностью охватываемых отношений в большей мере, чем для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров. Соответственно в литературе справедливо отмечалось, что этот договор, «помимо чисто подрядных, опосредствует также элементы целого ряда иных видов отношений: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитно-расчетных и некоторых других».

  Основное отличие рассматриваемого договора наиболее полно выражается в специфической форме строительного подряда – строительстве «под ключ»2. Речь идет о случаях, когда договор, заключаемый между заказчиком и подрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла «проектирование – строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами, – сдача объекта в эксплуатацию». По договоренности между сторонами заказчик может принять на себя часть связанных со строительством обязательств (например, по обеспечению материальными ресурсами). Однако и при этом подрядчик продолжает нести ответственность за передачу заказчику созданного объекта «под ключ», поскольку на нем лежит обязанность сдать в соответствии с условиями договора объект готовым к эксплуатации. При строительстве промышленных объектов на подрядчика обычно возлагается обязанность передать одновременно технический проект, техническую документацию и инструкции для эксплуатации.

  Одна из особенностей правового регулирования строительного подряда выражается в том, что отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ. Имеется в виду принятие подрядчиком на себя обязанности после завершения строительства оказывать различного рода услуги, связанные с эксплуатацией объекта, включая и такие, как, например, обучение работников заказчика, подготовка различного рода инструкций по эксплуатации и др. Объем, стоимость и прочие характеристики такого рода услуг определяются в самом договоре строительного подряда. В этих случаях имеется в виду заключение широко используемого в международной строительной практике договора «продукция на руки», при котором в обязанность подрядчика входит не только завершить строительство всего объекта, но и передать персоналу заказчика технические и управленческие навыки и знания, необходимые для успешной эксплуатации объекта. Природа подрядных отношений позволяет дополнительно включить в такой договор все обязательства, о которых идет речь, и соответственно обеспечить успешный результат осуществленной профессионально деятельности, как равно предусмотреть и другие формы последующего сотрудничества.

  Допустимо включение в договор условия, которым запрещается обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик ответственности нести не должен. Если такое условие содержится в договоре, подрядчик сможет освободить себя от соответствующей обязанности и ответственности за ее нарушение только в случае, если ему удастся доказать, что обнаруженные недостатки не связаны непосредственно с предметом договора либо подрядчик не в состоянии их устранить по не зависящим от него причинам.

  В подобных ситуациях речь идет о договорах, которые включают элементы подряда и возмездного оказания услуг, а значит, в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ к ним, если иное не предусмотрено соглашением или не вытекает из существа смешанного договора, возможно применение в соответствующей части, помимо норм о строительном подряде, также статей главы, посвященной договору возмездного оказания услуг.

 Важнейшим отличительным  признаком, которым руководствовался  законодатель при выделении строительного  подряда в составе главы «Подряд», служит характер работ и особая  область, в которой они осуществляются. Таким образом, строительным является  обладающий общими признаками  подряда договор, который используется  в соответствующей сфере, с учетом  присущей ей специфики. По этой  причине не исключены случаи, когда в отношении одних и тех же по характеру работ будет применяться различный по характеру договорный режим.

 В свое время разошлись  мнения Госстроя СССР и Госарбитража  СССР3 по одному договору. Первый рассматривал договор капитального ремонта как разновидность подряда, а второй выступал за признание его самостоятельным договором, считая по этой причине невозможным применять к договору на капитальный ремонт нормы о договоре подряда на капитальное строительство. В то же время большинство авторов склонны были поддерживать вторую точку зрения. Так, И.Л. Брауде указывал на то, что «основным признаком капитального строительства является создание новых капитальных объектов (сооружений, предприятий, строений) и реконструкция существующих объектов: капитальная надстройка или пристройка, создание новых цехов, сооружение новых мощностей и т.д. В отличие от капитального строительства капитальный ремонт не создает новых объектов. Капитальный ремонт производится в целях восстановления отдельных элементов основных фондов (строений, сооружений и т.д.). Своевременное производство капитального ремонта обеспечивает сохранность предприятий, зданий и сооружений, их правильное функционирование».

 ГК РФ учел, что специфика  соответствующего договора и  связь его со строительным  подрядом могут по-разному оцениваться  контрагентами. По отмеченной причине  был избран средний путь: сторонам  предоставлена возможность, учтя  особенности складывающихся отношений, признать по соглашению между  собой, что к заключенному ими  договору будет применяться правовой  режим, установленный для строительного  подряда. Соответственно п. 2 ст. 740 ГК  РФ ввел на этот счет диспозитивную  норму, которая лишь презюмирует  распространение на договор выполнения  одного вида ремонтных работ  – работ по капитальному ремонту  – правил о договоре строительного подряда. Соответственно, ссылаясь на указанную норму ГК РФ, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в одном из решений по делу, связанному с исполнением работ по капитальному ремонту, указал: «К отношениям сторон следует применять правила, относящиеся к договору строительного подряда, так как в договоре не указано иное».

 Следовательно, если в  договоре на выполнение работ  по капитальному ремонту предусмотрено, что нормы договора о строительном  подряде к нему не применяются, тем самым предопределено действие  по отношению к этому договору  общих положений о подряде, т.е. статей § 1 гл. 37 ГК РФ.

 Такую позицию занимает  арбитражная практика. Примером  может служить дело по иску  подрядчика, возникшее в связи  с неоплатой выполненных работ  по ремонту двигателя. Основанием  для удовлетворения иска Президиум  Высшего Арбитражного Суда РФ  признал ст. 702, помещенную Гражданским  кодексом в параграф «Общие положения о подряде»4.

  Статьи § 3 «Строительный подряд» гл. 37 ГК РФ распространяются и на работы по удовлетворению бытовых или других личных потребностей выступающего в роли заказчика гражданина (например, на работы по строительству жилого дома, гаража или дачи). Однако в соответствующих случаях статьи указанного параграфа, как уже отмечалось в предшествующей главе, действуют вместе с нормами о договоре бытового подряда. При определении источников правового регулирования договора строительного подряда в рассматриваемых случаях следует иметь в виду отмеченную уже выше цель специального режима договоров бытового подряда: то, что он установлен именно для защиты прав потребителей. По этой причине к договору на удовлетворение соответствующих потребностей заказчика-гражданина должны применяться нормы о защите прав потребителей, содержащиеся не только в законах о защите прав потребителей и иных правовых актах, принятых в соответствии с ними, но также в статьях вышеуказанного § 3.

 

1.2.Стороны договора  подряда

 

Стороны в договоре подряда — заказчик и подрядчик. Заказчиком является сторона, которая поручает другой стороне выполнение определенной работы, а подрядчиком — сторона, которая обязуется выполнить работу. И заказчиком и подрядчиком могут выступать как граждане, так и юридические лица5.

Выступая заказчиками по договору подряда, и граждане, и юридические лица, как правило, заказывают выполнение лишь таких работ, которые необходимы для удовлетворения их собственных запросов и потребностей. Однако сложившаяся хозяйственная практика показывает, что в ряде случаев выполнение функций заказчика довольно обременительно. Целесообразна поэтому деятельность так называемых профессиональных заказчиков, которые по договору с гражданами организациями принимают на себя выполнение функций заказчика по возведению зданий, сооружений либо выполнению иных работ для третьих лиц. Осуществление функций заказчика для третьего лица является разновидностью предпринимательской деятельности, которая должна осуществляться в соответствии с установленными законодательством требованиями, в частности, получением необходимых разрешений (лицензий).