Договор подряда в строительной сфере. Строительный подряд

 Суд первой инстанции  удовлетворил иск, сославшись на  то, что право выбора ответственности  за ненадлежащее качество товара  принадлежит покупателю в соответствии  со статьей 475 ГК РФ.

 Апелляционная инстанция  решение отменила и в удовлетворении  иска отказала по следующим  основаниям.

 В соответствии со  статьей 421 ГК РФ сторонами заключен  смешанный договор, по которому  акционерное общество должно  было поставить обществу с  ограниченной ответственностью  детали сборного металлического  склада-ангара, то есть выступить  продавцом по договору купли-продажи. Кроме того, оно обязалось установить  ангар на фундамент, смонтировать, подключить к действующим коммуникациям  и сдать в эксплуатацию. Эта  часть договора отвечает требованиям  статьи 740 ГК РФ и устанавливает  между сторонами отношения по  договору строительного подряда.

 Как следовало из  материалов дела, после сдачи  объекта заказчику в сооружении  появились протечки, связанные с  нарушением строительных норм и правил при производстве работ по герметизации стыков. Металлоконструкции изготовлены в полном соответствии с чертежами.

 Следовательно, в данном  случае установлено ненадлежащее  качество подрядных работ. Поэтому  ответственность подрядчика должна  определяться требованиями статьи 723 ГК РФ, а не положениями статьи 475 ГК РФ. Согласно названной норме заказчик вправе устранить недостатки своими силами, потребовав от подрядчика возмещения своих расходов, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. В договоре сторон такого условия не было, поэтому требование заказчика неправомерно.

 Согласно требованиям  Гражданского кодекса Российской  Федерации договор строительного  подряда является сложным договором, в котором сочетаются требования, предъявляемые как к договору  подряда в целом, так и к  договору строительного подряда.

 В нем должны быть  предусмотрены прежде всего все  условия, в том числе об обеспечении  обязательств по договору.

 Как ранее и было  отмечено, только сочетание предъявляемых  к договору данного вида требований, прежде всего предусмотренных  в ГК РФ, позволит исключить  в случае возникновения споров  участие организаций в арбитражных  процессах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В данной работе были рассмотрены основные вопросы, касающиеся договора строительного подряда. В процессе работы были изучены нормативные документы, прежде всего Гражданский кодекс РФ а так же другие научные материалы.

 Являясь одним из  видов договора подряда, строительный  подряд охватывает комплекс работ  по строительству, реконструкции  или капитальному ремонту предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также  выполнение связанных с ним  пусконаладочных, монтажных и иных  неразрывно связанных со строящимся  объектом работ.

 Договор строительного  подряда имеет отличительные  особенности, позволяющие выделить  его в отдельный вид договора  подряда.

Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.

 Подрядчик должен обладать  специальной правоспособностью, под  которой понимается способность  своими действиями создавать  для себя права и исполнять  обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение - лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом.

  Предусмотрены дополнительные обязанности заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы. Это связано прежде всего с тем, что обычно собственником либо иным титульным владельцем земельного участка либо объекта, на котором предполагается производство строительных работ, является заказчик.

 Предусматривается возможность  установления дополнительных обязанностей  подрядчика, тесно связанных с  предметом подряда, но выполнение  которых происходит после сдачи  результата работы заказчику.

  Для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением и реализацией договора строительного подряда, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).

 Для строительного  подряда в международной практике  характерно наличие посредника - специализированной инженерной  организации (инженера), осуществляющей  надзор за ходом выполнения  работ и приемку выполненных  подрядчиком работ.

 Существенными условиями  договора строительного подряда  являются условия о предмете, цене и о сроке договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

I. Нормативно - правовые акты:

1.    Гражданский кодекс РФ http://www.consultant.ru/ изменения на 2013г.

2. Комментарий к Гражданскому  кодексу Российской Федерации (постатейный) под редакцией Борисова А.Б. «Книжный  мир» 2014 г.

3. Федеральный закон «О  лицензировании отдельных видов  деятельности» от 04.05.2011 N 99-ФЗ (принят  ГД ФС РФ 22.04.2011)(действующая редакция  от 02.07.2013)

4. Федеральный закон «Об  инвестиционной деятельности в  Российской Федерации, осуществляемой  в форме капитальных вложений»  от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 22.08.2013).

5. Закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской  Федерации»;

6. СП 16.13330.2011 «СНиП II-23-81* Стальные конструкции». Утвержден Приказом Минрегиона  России от 27 декабря 2010 г. №791

7.Градостроительный кодекс РФ  в ред. Федерального закона от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ;

8. СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений». Утвержден Приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. №823

9. СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания  жилые многоквартирные». Утвержден  Приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. №778

 

II. Судебная и иная правоприменительная практика:

3. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо от 24 января 2000 г. № 51 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2000. – № 3. – С. 37.

 

 

 

 

III. Книги, учебники, монография:

1.Арбитражная практика  по договорам строит подряда  под редакцией Захарова Ю.Ю. Издательство  Стройинформиздат, 2004 г.

2. Гражданское право РФ под ред. Алексеева С.С. - М.: 2009. -528 с

3. Гражданское право РФ Гатин А.М. (учебное пособие) - М.: 2009. - 384 с.

4. Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций. Ивакин В.Н. -  М.: 2009. — 223 с.

5. Гражданское право. (Учебник) В 4-х томах. Под ред. Суханова Е.А. - М.: 2008

6. Гражданское право Российской Федерации. Зенин И.А. - учебное пособие -  2007. — 537 с.

7. Гражданское право России: Учебник для вузов под ред. Грудцыной Л.Ю., Спектор А.А. Издательство: Юстицинформ, 2010 г.

8. Гражданское право России. Учебник. В 3-х томах под редакцией Мозолина В.П. Издательство «Проспект» 2014 г.

9. Гражданское право. Учебное пособие. Гриф МО РФ под редакцией Юкша Я.А. Издательство «РИОР» 2014 г.

10. Гражданское право. Курс лекций под редакцией Чаусской О. А. Издательство «Эксмо» 2011 г.

11. Гражданское право России. Общая и особенная части. Учебник для бакалавров. Гриф МО под редакцией Анисимова А.П. Издательство «Юрайт» 2014 г.

12.Заключение и ведение договоров подряда в строительстве под редакцией Евгения Секо. Издательство: Питер (2010 г.)

 

IV. Информационно-правовые порталы:

1.Информационный портал  «Правосудие»  http://www.pravosudie.biz/

2.Информационный портал «ГАРАНТ» http://base.garant.ru/12138267/

3.Информационный портал «Консультант плюс» http://www.consultant.ru/

 

Приложение 1

Договор строительного подряда № ______

 

г. ____________________ «__» _________  _____ г.

 

_____________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ______________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________, действующего на основании Устава с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Статья 1

Предмет договора

Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение работ по

________________,  по адресу: ____________________________________.

Подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и

средствами работы по косметическому ремонту номеров в соответствии с условиями договора, техническим заданием и сметами (Приложение 1,2,3,4,5).

Статья 2

Стоимость (цена) договора

2.1. Стоимость работ по  настоящему договору определяется  согласно технического задания  и смете (Приложение 1,2,3,4,5) и составляет _______рублей (_______), в том числе НДС-18%, что составляет ___________________ рублей (________________________________).

2.2. Если в ходе выполнения  Договора будет выявлена необходимость  проведения дополнительных работ  по независящим от Подрядчика  обстоятельствам, стоимость и сроки  выполнения этих работ будут  оформлены дополнительным Соглашением  к Договору, являющимся его неотъемлемой  частью.

 

Статья 3

Сроки выполнения работ по договору

3.1. Датой начала работ  является дата подписания настоящего  Договора.

3.2. Закрытие выполненных  работ может производиться Заказчиком  на основании отчетных документов, представленных Подрядчиком.

Форма КС- 2 ( в двух экземплярах);

Форма КС-3 (В 2-х экземплярах);

Счет-фактура.

3.3. Подрядчик исполняет  работы, указанные в п.1.1. настоящего  Договора в срок до «__» _________________ _________.

3.4. Любая отсрочка из- за обстоятельств непреодолимой  силы ( как определено в разделе 10) увеличивает сроки выполнения  работ на разумный период времени, согласованный Сторонами.

3.5. По факту  выполненных  работ ежемесячно предоставляются  промежуточные акты и счет-фактура.

3.6. Датой окончания работ  по настоящему договору является  дата подписания Заказчиком  окончательного  Акта сдачи- приемки выполненных  работ.

Статья 4

Порядок оплаты

4.1. Заказчик перечисляет  первый аванс в размере ______________ рублей (________) в т.ч. НДС 18 % _____________ рублей (_______________) не позднее ________________ с момента подписания настоящего Договора.

4.2. Окончательная оплата  производится после подписания  последнего акта сдачи-приемки  выполненных работ в течении 3 банковских дней.

Статья 5

Сдача- приемка работ

5.1. В течение 3 (трех) дней  после фактического завершения  работ в соответствии с п. 1.1. Договора представителями сторон  производится приемка выполненных работ. Подрядчик представляет Заказчику Акт приемки- сдачи выполнения работ и Счет- фактуру.

5.2. В случае мотивированного  отказа Заказчика от подписания  акта Заказчик передает Перечень  необходимых доработок и согласовывает  с подрядчиком сроки их выполнения   ( перечень необходимых доработок  подписывается обеими сторонами).

5.3. После устранения замечаний, указанных в Перечне, Подрядчик  вновь передает Акт приемки- сдачи  в порядке, предусмотренном п.5.1 настоящего  договора.

5.4.  В случае досрочного  исполнения работ по настоящему  Договору Подрядчик предоставляет  Заказчику Акт приемки-сдачи выполненных  работ а Заказчик принимает  его и производит окончательную  оплату.

Статья 6

Обязательства сторон по договору

6.1. Подрядчик обязуется:

6.1.1. Выполнить все работы, указанные в ст.1 настоящего Договора  в объеме и сроки, предусмотренные  настоящим Договором в соответствии  с действующими нормативно- техническими  документами.

6.1.2. Гарантировать качество  выполненных работ по настоящему  Договору.

6.1.3. Оформлять в установленном  порядке и предоставлять Заказчику  все Акты на выполненные работы.

6.1.4. Информировать заказчика  о заключении договора подряда  с субподрядчиками по мере  их заключения.

6.1.5. Нести ответственность  перед Заказчиком за надлежащее  исполнение работ по настоящему  договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.