Договор строительного подряда

Министерство  сельского хозяйства Российской Федерации

ФГОУ  ВПО

Якутская  государственная сельскохозяйственная академия

Юридический факультет

Кафедра гражданского и аграрного права 
 
 
 

Курсовая  работа

По дисциплине «Гражданское право» на тему:

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА  
 
 
 

Выполнил: студент III курса,

группы  Ю-06-Б

Кобяков Афанасий Иосифович

Проверила: ст. преподаватель

Эверстова Ася Германовна  
 
 
 

Якутск 2009

 

Оглавление

Введение……………………………………………………………………….....3стр.

Глава 1. Понятие  и особенности договора строительного подряда……....…..5стр.

1.1 Законодательство о договоре строительного подряда……..……….……..5 стр.

1.2 Понятие и элементы договора строительного подряда…….…….….…....9 стр. 

Глава 2. Содержание договора строительного подряда……………...….....13 стр.

2.1 Порядок  заключения договора строительного подряда………….……..13 стр.

2.2 Особенности содержания договора строительного подряда…......…….16 стр.

2.3 Ответственность  по договору строительного подряда…………….…….24 стр.

Заключение……………………………………………………….…...………..29 стр.

Список используемой литературы…………………………….……...….…...31 стр. 

 

Введение

    В настоящее время в условиях перехода нашей страны к рыночной экономике  наблюдается повсеместный рост производства и, в наибольшей степени, торговли, которая  теперь достигла весьма внушительных размеров. Следствием этого является  резкое увеличение торговых площадей, что сопровождается все возрастающей потребностью в новых помещениях.

    Кроме того существуют вопросы строительства нового жилья, которые всегда являлись актуальными для нашей страны. Это подчеркивал Председатель правительства РФ В. В. Путин: «Теперь, о жилищной политики и жилищных проблемах. От качества жилья во многом зависит здоровье людей, их семейное благополучие. Однако более комфортная квартира или дом, остаются лишь мечтой для миллионов российских семей. Наша задача к 2008 году обеспечить значительный рост объемов жилищного строительства».

    Все это создает предпосылки для  подъема такой отрасли народного  хозяйства, как строительство. Строительные отношения имеют свою специфику, т.к. именно от того, как будут распределены обязанности и права сторон, зачастую зависит успешное завершение работы. Здесь важную роль играет договор строительного подряда, который наравне с законом определяет порядок проведения работ по строительству и реконструкции объектов.

    Целью курсовой работы является раскрытие договора строительного подряда, как разновидность договора подряда.

    Соответственно, в рамках исследования ставим следующие  задачи:

    - исследовать особенности договора строительного подряда: стороны договорных отношений, понятие и признаки договора, виды операций, элементы договора строительного подряда, проанализировать законодательство;

    - рассмотреть порядок заключения договора строительного подряда, содержание договора: права и обязанности сторон по договору, ответственность сторон.

    В заключение подвести итоги по проделанной  работе, выработать варианты решения  проблематики договора строительного подряда.

    Методологической  основой работы явились труды Суханова Е.А., Алексеева С.С., Завидова Б.Д., Сергеева А.П. и др. В работе используются последние достижения юридической науки, специальная литература. Теоретической основой курсовой работы послужила специальная литература по гражданскому праву.

 

Глава 1. Понятие и особенности  договора строительного подряда

1.1 Законодательство о договоре строительного подряда 

    Договоры  строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

    Согласно  ранее действовавшему законодательству возникающие при этом гражданско-правовые отношения в основном охватывались договорами подряда на капитальное строительство, которые занимали заметное место в системе хозяйственных договоров. Порядок заключения указанных договоров, права и обязанности сторон, а также их ответственность за нарушение принятых обязательств детально регламентировались императивными нормами обширного законодательства о капитальном строительстве.

    Основное  ядро действующего законодательства в  капитальном строительстве составляют правила, закрепленные Главой 37 ГК РФ. Принципиально новым моментом является то, что в рассматриваемой сфере действует подавляющее большинство общих норм о договорах подряда. В то же время многие правила, которые раньше применялись в основном лишь в области капитального строительства, например о системе генерального подряда, приобрели значение общих норм, а другие вопросы, например о риске случайной гибели предметов подряда, которые применительно к обычному подряду и подряду на капитальное строительство прежде решались по-разному, сейчас. регулируются одинаково.

    Наряду  с общими правилами о договорах  подряда отношения в области капитального строительства регулируются нормами параграфа 3 Главы 37 ГК, специально рассчитанными на строительный подряд. Характеризуя

правила, содержащиеся в данном параграфе, можно  отметить два момента:

    - во первых, с принятием части 2 ГК гражданско-правовое регулирование отношений в такой важной отрасли хозяйственной деятельности, как капитальное строительство, впервые обеспечено на законодательном уровне.;

    - во-вторых, содержащиеся в ГК нормы о строительном подряде отражают лишь специфику данной разновидности договора подряда. Те вопросы, которые решаются одинаково для любых договоров подрядного характера, в параграфе 3 Главы 37 ГК в основном не затрагиваются. Поэтому полное представление о том, как обеспечивается ГК правовое регулирование подрядных отношений в области капитального строительства, может сложиться только при одновременном учете как специальных правил о строительном подряде, так и общих положений о договорах подряда, которые закреплены параграфом первым Главы 37 ГК.

    Следует также отметить, что среди ныне действующих подзаконных актов  многие рассчитаны лишь на случаи, когда  строительные работы ведутся за счет бюджетных средств. Наиболее важными  из них являются: постановление Правительства  РФ от 20 июня 1993 №585 "О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства"; постановление Правительства РФ от 21 марта 1994 №220 "Об утверждении Временного положения о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ"; постановление Министерства строительства РФ от 16 февраля 1995 №18-18 "Об утверждении Порядка проведения государственной экспертизы проектов строительства объектов с привлечением иностранного капитала в РФ" и др.

    Наряду  с подзаконными актами, утвержденными на федеральном уровне в рассматриваемой области действует немало актов, принятых субъектами РФ.

    Завершая  общую характеристику действующего законодательства о капитальном  строительстве, следует отметить такую  его особенность, как вхождение в него большого массива нормативно-технических норм, т.е. правил, регламентирующих технические процессы проектирования и ведения строительных и монтажных работ, содержащих требования к используемым в строительстве материалам, конструкциям и изделиям и т.п. Указанные правила содержатся в так называемых Строительных нормах и правилах (СНиП), стандартах и технических условиях, различных инструкциях и положениях, принимаемых уполномоченными государственными органами. Многие из действующих правил данного вида были утверждены еще союзными ведомствами. Продолжается процесс их постепенного обновления, обусловленный как научно-техническим прогрессом, так и повышением требований к качеству и безопасности объектов строительства.

    СНиП  регламентируют порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство зданий, сооружений на территории  РФ и предназначены для применения заказчиками (инвесторами), органами государственного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса.

    Договор строительного подряда рассчитан, как правило, на достаточно длительный период времени, в течение которого будут вестись строительные работы, а также осуществляться эксплуатация объекта в период гарантийного срока. За этот период может произойти существенное изменение цен на строительные работы и материалы, может возникнуть потребность внесения изменений в проектную документацию и т.д., что также учитывается законодательством.

    Договор строительного подряда предполагает также более активное взаимодействие участвующих в нем сторон, в  частности, совместное преодоление  препятствий к надлежащему исполнению договора; широкое использование  системы генерального подряда; соблюдение обязательных нормативов и правил, касающихся качества работ и их безопасности и т.д.

 

     1.2 Понятие и элементы договора строительного подряда 

    По  договору строительного подряда  подрядчик обязуется в установленный  договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1 ст.740 ГК). Сравнивая данное определение с легальным определением договора обычного подряда (п.1 ст.702 ГК), нетрудно заметить, что наряду с предметом договора существенными условиями договора строительного подряда являются цена и срок договора, без согласования которых договор не может считаться заключенным. Кроме того, особо выделяется такая обязанность заказчика, как "создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ".

    Договор строительного подряда носит  консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

    В отличие от иных консенсуальных договоров, подряд не может быть исполнен непосредственно  в момент заключения договора, поскольку  для достижения требуемого результата следует затратить известное  время на выполнение работы.

    Возмездность  договора строительного подряда  проявляется в том, что подрядчик  выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у  него возникает по выполнению и сдаче, как правило всей работы заказчику, кроме случаев установленных законом или договором.

    Субъектами  договора строительного подряда  являются заказчик и подрядчик. В  роли заказчиков могут выступать  в принципе любые физические и  юридические лица. Однако в рассматриваемой  области выполнение функций заказчика, в частности осуществление эффективного контроля над деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда - и наличия особого разрешения на данный вид деятельности. Поэтому на практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект. Таким образом, в строительном подряде заказчик и инвестор часто не совпадают в одном лице.

    Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные, международные организации и т.д. Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, если они располагают для этого необходимыми возможностями, или могут возложить эти функции на других лиц. В этом случае между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе чаще всего является либо договором поручения, либо договором комиссии.

    Опираясь  на данный договор, лицо, действующее  по поручению инвестора, заключает  с исполнителем работ договор  строительного подряда, выступая в нем в качестве заказчика. Таким образом, заказчик в договоре строительного подряда - это лицо, которое от имени инвестора или от своего собственного имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из этого договора.