Договор строительного подряда

    Вместе  с тем в п.2 ст.754 ГК подчеркивается, что подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполненных работ. Спор между сторонами о характере допущенных отступлений разрешается судом с учетом, в случае необходимости, заключения соответствующих специалистов. Но о любых, даже мелких отступлениях от технической документации подрядчик должен предупредить заказчика, так как в противном случае он будет отвечать за всякое повреждение объекта строительства.

    С рассматриваемым нарушением тесно  связан такой негативный результат  деятельности подрядчика, как недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе запроектированной  производственной мощности предприятия. Произойти это может, в сущности, лишь по двум причинам: либо потому, что в технической документации изначально заложены ошибочные данные относительно производственной мощности предприятия или иных показателей объекта строительства, либо потому, что при строительстве объекта имели место отступления от технической документации

    Применительно к реконструкции зданий и сооружений в законе специально упоминается  об ответственности подрядчика за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, сооружений или их отдельных частей (2 п. 1 ст. 754 ГК). По всей видимости, смысл выделения в законе данной нормы заключается в том, чтобы подчеркнуть, что если подрядчик взялся за реконструкцию здания или сооружений, он должен в любом случае, в частности независимо от того, кто готовит техническую документацию, не допустить того, чтобы зданию или сооружению был причинен указанный выше вред. Ссылки подрядчика на невозможность предотвращения вреда во внимание приниматься не должны, так как он обязан был учесть все это до начала работ.

    При обнаружении в построенном подрядчиком  объекте недостатков, снижающих  его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому  назначению, наступает ответственность  за ненадлежащее качество работ. Этот вид ответственности подрядчика в строительном подряде в основных чертах совпадает с аналогичным видом ответственности в обычном подряде (ст. 723-725 ГК). Однако имеются и некоторые особенности. Эти особенности сводятся к следующему:

    во-первых, как и при обычном подряде, подрядчик несет ответственность за недостатки объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока. При этом дополнительно подчеркивается, что заказчик должен заявить о недостатках в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 ГК), что гарантийный срок прерывается на то время, когда объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п. 3 ст. 755 ГК), и что по соглашению сторон установленный законом гарантийный срок может быть увеличен (п. 1 ст. 755 ГК);

    во-вторых, если на результат работ гарантийный срок не установлен, требования, связанные с недостатками строительного объекта, могут быть предъявлены при обнаружении недостатков в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи объекта заказчику (ст. 756 ГК);

    в-третьих, подрядчик может быть освобожден от ответственности, если докажет, что  недостатки объекта произошли вследствие нормального износа объекта или  его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по сто  эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного силами заказчика или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 ГК).

    Подрядчик несет специальную ответственность  за нарушение требований закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК). Если в результате своей деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде, либо посторонним лицам, именно на него, а не на заказчика возлагается обязанность этот вред возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе ссылаться даже на то, что он следовал указаниям заказчика либо использовал в ходе работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком. Рассматриваемый вид ответственности носит внедоговорный характер и регламентируется правилами Главы 59 ГК.

    Аналогичной по характеру является и ответственность  заказчика за вред, причиненный окружающей среде или третьим сторонам в  результате эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие присущих ему недостатков. Возместив потерпевшим причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями подрядчика.

    В договор строительного подряда может, был, включено условие о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие недостатки, за которые он ответственности не несет (ст. 757 ГК). Например, подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные скрытыми недостатками предоставленных заказчиком материалов (пп.2-3 ст.713 ГК). Но договором строительного подряда может быть предусмотрено, что подрядчик по просьбе заказчика и при условии оплата последним дополнительных работ принимает на себя обязанность устранять и эти недостатки.

     Заключение 

      Сейчас, когда Россия стоит на пороге экономического роста, чрезвычайно важно сделать все, чтобы те, кто хочет и может развивать производство, начинать строительство жилых и не жилых объектов, были ознакомлены с договором строительного подряда.

      Нами были рассмотрены основные особенности договора строительного подряда - важнейшего инструмента рынка строительных услуг, регулирующего отношения между двумя совершенно различными субъектами - заказчиком и подрядчиком.

    Результаты  исследований позволили сформулировать следующие положения и выводы.

    Согласно  п.1 ст.740 ГК по договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

    Договор строительного подряда носит  консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

    Субъектами  договора строительного подряда  являются заказчик и подрядчик. В  роли заказчиков могут выступать  в принципе любые физические и  юридические лица, однако на практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект (инвесторы). В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

    Заказчик  обладает правом осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством  выполняемых работ, соблюдением  сроков их выполнения, качеством предоставляемых  подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов, причем это право иногда превращается в его обязанность.

    При обнаружении в построенном подрядчиком  объекте недостатков, снижающих  его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому назначению, наступает ответственность за ненадлежащее качество работ.

    В заключение хочется отметить также  особенности сдачи - приемки строительного  объекта, как заключительной стадии строительства (реконструкции). Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу - приемку объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям). Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, по общему правилу, переходит риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и на условиях, установленных законом и договором. При этом виды ответственности ГК не установлены и поэтому могут применяться финансовые, административные и др. меры.

                                  Список используемой литературы

Нормативно  правовой материал:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (в редакции от 2 февраля 2006 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410.
2. Закон Российской Федерации от 14 июля 1992г. «Об основах градостроительства в РФ» // Ведомости РФ. 1992. №32. Ст.1877.
3. Закон Российской Федерации от 17 ноября 1995г. «Об архитектурной деятельности в РФ» // СЗ РФ. 1995. №47. Ст.4473.
4. Закон Российской Федерации от 17 декабря 1992 г «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства". // Ведомости РФ. 1993. №2. Ст. 58
5. Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. Об основах федеральной жилищной политике. // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ.  – 1993. - № 3. – Ст. 99.
6. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. -  № 30. – Ст.  2961.
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 №585 «О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства»// Собрание актов РФ. 1993. №26. Ст.2427.
8. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 марта 1994 №220 «Об утверждении Временного положения о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ»// Собрание актов РФ. 1994. №13. Ст.996.
9. Постановление Министерства строительства РФ от 16 февраля 1995 №18-18 «Об утверждении Порядка проведения государственной экспертизы проектов строительства объектов с привлечением иностранного капитала в РФ" Закон РФ от 9 октября 1992 г. N 3615-1 "О валютном регулировании и валютном контроле» // Российская газета. - 4 марта 1995г. №7. Ст.12.
10. Постановление Правительства Российской Федерации от 27 июля 1993 г. № 729 «Об утверждении Положения о порядке наложения штрафов за правонарушения в области строительства» // Собрание актов РФ. 1994. №13. Ст.996
11. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 мая 1995 г. № 15. О договорах подряда, долевого участия в строительстве, инвестиционной деятельности. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1995. - № 9. – С. 50-52.

Научная литература:

12. Гражданское право. / Под ред. А. П. Сергеева; Ю. К. Толстой.  - М.: Буклайн , 2005. - 773 с.
13. Гражданское право.  Учебник т.2. /  Под ред. Суханова Е.А. - М.: БЕК, 2002. – 420 с.
14. Договорные отношения / под общ. ред. М. Ю.Тихомирова /. [юрид. справочник предпринимателя]. - М.: Юринформцентр, 2005. - 395 с.
15. Завидов Б.Д. Договорное право России. - М.: ИПК “Лига Разум”, 2004. – 357 с.
16. Комментарий к гражданскому кодексу РФ (части второй)/ Под ред. О.Н. Садикова. –М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФАРМ, 2002. –
17. 778с.
18. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, частям первой, второй, третьей. / Под ред. Т.Е. Абовой; М.М. Богуславского; А.Ю. Кабалкина; А.Г. Лисицина-Светланова. - М.: Юрайт-Издат, 2006. – 1038 с.