Проблемные вопросы договоров строительного подряда

"ПРОБЛЕМНЫЕ  ВОПРОСЫ ДОГОВОРОВ  СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА"

(С.В.  Коведяев, Е.А. Маслова)

("Правовые  вопросы строительства", 2007, N 1) 

ПРОБЛЕМНЫЕ  ВОПРОСЫ ДОГОВОРОВ  СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА 

С.В. КОВЕДЯЕВ, Е.А. МАСЛОВА 

    Коведяев  С.В., инженер ООО "ДзержинскВолгонефтехиммонтаж". 

    Маслова Е.А., юрисконсульт ЗАО "Дорожный центр  внедрения новой техники и  технологии". 

    Данная  работа посвящена известному еще  римскому праву договору подряда (locatio-conductio operis). Гражданский кодекс РФ в п. 2 ст. 702 называет отдельные виды данного договора, среди которых есть и строительный подряд. Согласно этому договору "подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить установленную цену" <1>. Сущность договорных отношений с участием генерального подрядчика отражена в ст. 706 ГК РФ, однако в ней содержатся общие положения о таком подряде, а его подробное регулирование остается за рамками ГК РФ.

    --------------------------------

    <1> Пункт 1 ст. 740 Гражданского кодекса  РФ. 

    Помимо  ГК к источникам правового регулирования  отношений в рассматриваемой  области относятся и другие законодательные акты РФ, а также подзаконные акты, утверждаемые Правительством РФ, Министерством строительства РФ (в настоящее время - Госкомитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу - Госстрой России) и другими ведомствами <2>. Но достаточно ли исчерпывающе законодатель определяет эту область? На наш взгляд, не совсем. Подобную точку зрения разделяют и другие авторы. Например, д.ю.н. И. Фаршатов в своей статье "Законодательство Российской Федерации о капитальном строительстве: состояние, противоречия в развитии" пишет: "В плане становления законодательства РФ следовало бы, с моей точки зрения, разработать законы о подрядных и субподрядных работах, о договорах подряда, субподряда либо о взаимоотношениях генерального подрядчика с субподрядными организациями, способные выступить сердцевиной, направляющими звеньями всего законодательства о капитальном строительстве. Результат невнимания со стороны законодателя - продолжающийся стихийный процесс законотворчества, низкая эффективность многих правовых актов, их декларативность и просто "беззубость" <3>.

    --------------------------------

    <2> Особенно важное значение имеют  два Закона - Федеральный закон  от 25 февраля 1999 г. "Об инвестиционной  деятельности в Российской Федерации,  осуществляемой в форме капитальных вложений", Федеральный закон от 9 июля 1999 г. "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации". Необходимо также указать в силу их большой значимости Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации (утв. Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое РФ, Протокол от 5 октября 1999 г. N 12), а также Правовое руководство ЮНСИТРАЛ по составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов (A/CN.9/SER.B/2).

    <3> Фаршатов И. Законодательство Российской Федерации о капитальном строительстве: состояние, противоречия в развитии // Хозяйство и право. 1996. N 10. С. 77. 

    Задачи  данной работы: во-первых, рассмотреть  вопросы терминологии, применяемой  на практике при заключении договоров генерального подряда; во-вторых, определить, кто такой генеральный подрядчик в современной системе строительного подряда, и его роль; в-третьих, сравнить договоры ген- и субподряда; в-четвертых, проанализировать возможный размер вознаграждения за услуги генподряда.

    Для начала необходимо указать, что существуют два возможных варианта участия  генподрядчика в выполнении работ. Первый - когда генподрядчик своими силами выполняет часть объема работ; второй - когда он осуществляет лишь руководство строительными работами. Мы будем рассматривать исключительно последний вариант.

    В первую очередь надо определить субъектов  договора строительного подряда. Ими  являются заказчик и подрядчик. В  типичном договоре подряда "подрядчики - это физические и юридические  лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации" <4>.

    --------------------------------

    <4> Федеральный закон от 25 февраля  1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". 

    Однако  рассмотрим ситуацию на практике, когда  подрядчик для выполнения задания  заказчика привлекает третьих лиц - субподрядчиков, а сам становится генподрядчиком. На практике встречаются случаи заключения субподрядчиком нового субподрядного договора (так называемый двойной субподряд), что действующим законодательством не запрещается <5>. В этой ситуации генеральный подрядчик по отношению к субподрядчику играет роль заказчика. Однако на практике контрагенты в субподрядном договоре используют свою терминологию: генеральный подрядчик в договоре с субподрядчиком именуется не заказчиком, а генподрядчиком, а при двойном субподряде организация, поручающая часть работ другой организации, называется также подрядчиком, а принимающая на себя часть работ - субподрядчиком. Таким образом, там, где строительная организация фактически выступает в роли заказчика, она необоснованно называется подрядчиком. Такая путаница небезобидна. Она позволяет выстроить систему, которая для людей, не посвященных в юриспруденцию (строителей), кажется иерархической: генподрядчик - подрядчик - субподрядчик <6>, по типу воинских званий в армии (старший лейтенант - лейтенант - младший лейтенант).

    --------------------------------

 

    КонсультантПлюс: примечание.

    Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (под ред. О.Н. Садикова) включен в  информационный банк согласно публикации - КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006 (издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики).

 

    <5> Комментарий к Гражданскому кодексу  РФ (постатейный) / Под ред. О.Н.  Садикова. М., 1998.

    <6> Приведенная терминология используется, например, ЗАО "Глобалстрой-Инжиниринг", г. Москва, ЗАО "Волгонефтехиммонтаж", г. Нижний Новгород, ООО "Волгонефтегазстрой", г. Кстово и др.

 

                        ┌──────────────┐

                        │ генподрядчик │

                        └───────┬──────┘

                               \│/

                        ┌───────┴──────┐

                        │   подрядчик  │

                        └─┬──────────┬─┘

                         \│/        \│/

              ┌───────────┴──┐    ┌──┴───────────┐

              │ субподрядчик │    │ субподрядчик │

              └──────────────┘    └──────────────┘

 

    На  практике это позволяет генеральному подрядчику осуществлять руководящие  функции в отношении субподрядчика  в договоре двойного субподряда (т.е. с лицами, с которыми он не состоит  в договоре). Кроме того, смещение понятий в определении сторон в системе генподряда может породить сложности в судебной практике. Считаем, что использование строго определенных терминов является самым простым выходом из сложившейся ситуации.

    Следующий не менее важный вопрос: кто же такой генеральный подрядчик и какова его роль?

    Из  ст. 706 ГК РФ следует, что генеральный  подрядчик - "это подрядчик, привлекший для исполнения предусмотренной  в договоре работы (собственных обязательств) третьих лиц". В данном случае простота определения рождает сложность понимания, какие тогда функции обязан осуществлять генеральный подрядчик на объекте строительства.

    Например, по мнению А.П. Сергеева, при применении системы генерального подряда "функции  генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций" <7>. Такой подход отражает должное, но не действительное. Такое утверждение было справедливым лет 20 назад. В учебнике по гражданскому праву за 1980 г. приведено следующее определение: "Генеральными подрядчиками обычно выступают общестроительные организации, выполняющие основные виды массовых общестроительных работ (бетонных, каменных, плиточных и т.д.), а субподрядчиками - специализированные организации, которыми производятся работы определенного вида или комплексы однородных работ (монтаж сборных строительных конструкций, выполнение санитарно-технических или электромонтажных работ, монтаж технологического оборудования и др.)" <8>. Однако сегодняшняя практика рисует нам несколько другую картину, на фоне которой очевидна субъективность предложенного рассмотрения этого вопроса.

    --------------------------------

    <7> Гражданское право: Учебник. В  3 т. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., 2006. С. 390.

    <8> Советское гражданское право:  Учебник. Т. 2 / Под ред. В.П. Грибанова  и С.М. Корнеева. М., 1980. С. 189.

 

    В последнее время в нашей стране стало появляться множество компаний, чей бизнес организован именно на системе генподряда. Такого рода компании заключают договор на строительство объекта, не имея собственных сил для производства работ. Для этих целей они привлекают третьих лиц, так как "закон не исключает возможности передачи субподрядчикам всего объема работ с сохранением за генподрядчиком общих функций по руководству и организации выполняемых работ" <9>. Подобного рода договор по своей природе представляется родственным комиссии или поручению, но не подряду.

    --------------------------------

 

    КонсультантПлюс: примечание.

    Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (под ред. О.Н. Садикова) включен в  информационный банк согласно публикации - КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006 (издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики).

 

    <9> Комментарий к Гражданскому кодексу  РФ (постатейный) / Под ред. О.Н.  Садикова. М., 1998.

 

    Открытым  остается вопрос о том, как такие  компании получили лицензию на строительство, так как по порядку лицензирования организация должна обладать штатом, определенной строительной техникой и т.п. <10> Однако этот вопрос в скором времени, вероятно, будет решен. Существует проект, согласно которому с 1 января 2007 г. прекращается лицензирование некоторых видов деятельности, в частности проектирования зданий и сооружений, а также строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, и др. Думается, что это снизит требования и к качеству строительства, и к организациям, ведущим свой бизнес в этой сфере.

    --------------------------------

    <10> Статья 4 Постановления Правительства  РФ от 21 марта 2002 г. N 174 "О лицензировании  деятельности в области проектирования  и строительства".

 

    Рассмотрим  договоры ген- и субподряда. По сложившемуся традиционному мнению советских и российских ученых-цивилистов, договоры генподряда и субподряда имеют одинаковую природу <11>. На наш взгляд, это не совсем так, ведь каждый из них обладает своими особенностями, поэтому стоит рассматривать их в отдельности.

    --------------------------------

    <11> Советское гражданское право:  Учебник. В 2 т. Т. 2 / Под ред.  В.П. Грибанова и С.М. Корнеева. М., 1980. С. 189; Захаров Ю. Заключение  и исполнение договора строительного  подряда // Приложение к журналу "Хозяйство и право". 2004. N 4. С. 19 и др.

 

    Как известно, договор подряда приближен  к договору купли-продажи, но разница  состоит в том, что в первом случае по договору подрядчик передает заказчику "именно ту вещь, которая  явилась результатом его работы" <12>. То есть работы необходимо сделать собственными силами. А в том случае, когда генподрядчик передает результат работы субподрядчика, сам не выполняя никаких строительных работ на площадке, он явно выступает в роли продавца.

    --------------------------------

    <12> Гражданское право: Учебник. В  3 т. Том 2 / Под ред. А.П. Сергеева  и Ю.К. Толстого. М., 2006. С. 359.

 

    Не  менее интересный момент в отношениях генерального подрядчика с субподрядчиком - это процент, взимаемый за услуги генподрядчика. В настоящее время заказчик предпочитает заключать договор с одной строительной организацией (генподрядчиком), передавая ей весь объем работ либо их основную часть. Генподрядчик на свое усмотрение через субподрядный договор привлекает различные строительные организации, между которыми и распределяет весь объем работ, соответственно получая за свои услуги проценты от стоимости работ. Прибыль таких компаний формируется и напрямую зависит от процента за услуги генподрядчика. Особенно это выражено, когда в роли генподрядчика выступают фирмы, которые не могут выполнять строительные работы лично, так как не имеют собственных сил для выполнения каких-либо объемов работ, поэтому чем выше будет установлен процент за услуги генподрядчика, тем выше их прибыль. По сути дела, генподрядчик "распродает" объем работ по частям.