Договор подряда в строительной сфере. Строительный подряд

  Кроме того, в структуре договора могут быть предусмотрены вопросы страхования объекта строительства (статья 742 ГК РФ), порядка внесения изменений в техническую документацию (статья 744 ГК РФ) и другие условия, предусмотренные в соответствующих статьях ГК РФ.

 В договоре в обязательном  порядке необходимо предусмотреть  юридические адреса подрядчика  и заказчика, банковские реквизиты: телефоны организации, текущие (расчетные) счета, ИНН.12

 Каждая страница договора  строительного подряда должна  быть подписана сторонами и  скреплена печатями организаций  и отражать сведения о договоре (его номер, дату подписания и место составления). Вышеуказанные требования исключают возможную подмену страниц договора либо их утрату. В данных целях все страницы договора должны быть прошиты и скреплены печатями и подписями сторон.

  Как было ранее отмечено, договор строительного подряда является разновидностью договора подряда, в связи с чем включение в договор строительного подряда общих условий о подряде играет немаловажную роль.

 Прежде всего цена  строительства является не чем  иным, как денежным выражением стоимости строительства.

 Определение стоимости  строительной продукции осуществляется  инвестором (заказчиком) и подрядчиком  в процессе заключения договора  подряда на строительство или капитальный ремонт. В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:

 – при разработке  предпроектной или проектно-сметной  документации по заказу инвесторов  – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

 – при подготовке  заключаемого договора, в том  числе при подрядных торгах  на основании передаваемой инвестором  тендерной документации, – расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

  Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных, содержащихся в документах инвестора, об объемах потребности в ресурсах при проведении работ. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для подрядной организации. Соблюдение требований определения цены играет значительную роль при рассмотрении споров в арбитражных судах. Согласно требованиям статьи 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена:

 – подлежащей выполнению  работы или способы ее определения;

 – включающая компенсацию  издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение;

 – определенная в  смете приблизительная цена работы или твердая цена.

  Пунктом 1 статьи 709 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии указания цены работ или способов ее определения в договоре цена должна определяться в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а именно: исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В договоре может быть установлен способ цены или ее составной части (пункт 6 Обзора Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51)13.

2.3.Ответственность сторон по договору строительного подряда

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

 При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика  возлагается ответственность за  снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

 Подрядчик не несет  ответственности за допущенные  им без согласия заказчика  мелкие отступления от технической  документации, если докажет, что  они не повлияли на качество объекта строительства. Все отступления подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации, можно разделить на две группы: существенные отступления и мелкие отступления. Под существенными отступлениями понимаются, прежде всего, отступления от строительных норм и правил, а также отступления от технической документации, повлекшие за собой снижение качества работы.

  Поскольку понятию качества работы свойственны некоторые оценочные характеристики, то законодатель включил в число существенных недостатков такие перечисленные в рассматриваемой статье недостатки, которые носят объективный характер и при необходимости могут быть установлены органами строительной экспертизы. За допущенные существенные нарушения подрядчик несет ответственность согласно ст. 737 Кодекса.

 Если по общему правилу  работа выполняется повторно  по усмотрению подрядчика, а право  заказчика на возмещение расходов  по устранению недостатков поставлено  в зависимость от предусмотренного  договором права их устранять, заказчик по договору строительного  подряда вправе наряду с другими требованиями, предусмотренными п. 1 ст. 723, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного повторного выполнения работы либо возмещения затрат, понесенных им на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Подрядчик должен устранить недостатки в разумный срок, назначенный заказчиком, а требования об уменьшении цены за выполненную работу, возмещении расходов на устранение недостатков средствами заказчика или третьими лицами, а также убытков, причиненных заказчику его отказом от исполнения договора, в 10-дневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

 Требование о безвозмездном  повторном выполнении работы  удовлетворяется в срок, установленный  для срочного выполнения работы, а если соответствующие работы  подрядчиком по срочным заказам  не выполняются – в срок, предусмотренный  договором бытового подряда, который был ненадлежаще исполнен.

 Одну из новелл ГК  РФ (ст. 757) составляет предоставление  заказчику права требовать от  подрядчика устранения недостатков, за которые он ответственности  не несет. При этом имеется  в виду, что необходимые для  этого работы осуществляются  за счет заказчика. Однако отмеченное  право возникает только при  условии, если оно предусмотрено  в договоре. Вместе с тем Кодекс  освобождает подрядчика от необходимости  устранить недостатки в рассматриваемой  ситуации, если это не связано  непосредственно с предметом  договора либо не может быть  осуществлено подрядчиком по  причинам, от него не зависящим.

  Наряду с гражданской ответственностью в ряде случаев ненадлежащее качество строительства может влечь за собой и ответственность административную. Различные ее основания предусмотрены, например, в п. 2 ст. 66 Градостроительного кодекса. В общем плане указанная ответственность установлена в Кодексе законов об административных правонарушениях. Имеются в виду такие основания административной по природе ответственности, как нарушение требований нормативных документов в области строительства (ст. 9.4), нарушение установленного подряда строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию (ст. 9.5), ввод в эксплуатацию топливо– и энергопотребляющих объектов без разрешения органов, осуществляющих государственный контроль на указанных объектах (ст. 9.9).

 Статья 216 Уголовного  кодекса содержит общее правило  об ответственности за нарушение  правил безопасности при ведении  строительных работ, если это  повлекло по неосторожности причинение  тяжкого или средней тяжести  вреда здоровью, смерть человека  или иные тяжкие последствия.

2.4.Сдача и приёмка работ по договору

Статьей 753 ГК РФ14 предусмотрены требования к организации и осуществлению приемки результатов выполненных работ по договору строительного подряда.

 В данной статье  Кодекса не содержится определенных  императивных (общеобязательных) норм  о порядке приемки результатов  работ.

 Так, заказчик, получивший  сообщение подрядчика о готовности  к сдаче результата выполненных  по договору строительного подряда  работ либо, если это предусмотрено  договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить  к его приемке (пункт 1 статьи 753 ГК  РФ). В случае, если договором строительного подряда не предусмотрено иное, заказчик организует приемку работ, которая производится за его счет. Требования пункта 3 данной статьи возлагают на заказчика меры ответственности в случае принятия им предварительных этапов работ. В данном случае заказчик несет риск последствий гибели или повреждения результатов работ.

  Вместе с тем сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком должны быть оформлены соответствующим актом, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. В случаях, предусмотренных законом, а также если приемка работ вытекает из характера выполненных работ по договору строительного подряда, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания.

  В пункте 7 Обзора от 24.01.2000 № 51 Президиум ВАС РФ дал следующие разъяснения. В случае если приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

  Пример. Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных по договору строительного подряда. В обоснование иска он представил акт приемки выполненных работ, подписанный только подрядчиком. Заказчик подписать акт отказался.

  Заказчик иска не признал, поскольку по условиям договора приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. Такие испытания проводились, но их результат оказался отрицательным, а повторных испытаний подрядчик не проводил. Это и послужило основанием для отказа от подписания заказчиком акта приемки.

 Подрядчик, возражая против  доводов заказчика, заявил, что выявленные  при предварительном испытании  дефекты устранены и необходимости  в повторных предварительных  испытаниях не было. Арбитражный  суд в удовлетворении иска  отказал .

 Согласно пункту 5 статьи 753 ГК РФ в случаях, когда это  предусмотрено законом или договором  строительного подряда либо вытекает  из характера работ, выполненных  по договору, приемке работ должны  предшествовать предварительные  испытания. В этих случаях приемка  может осуществляться только  при положительном результате  предварительных испытаний. Поскольку  первоначально предварительные  испытания дали отрицательный  результат, необходимо было провести  такие испытания повторно. При отсутствии положительных результатов испытаний заказчик имел право отказаться от подписания акта приемки работ.

 При заключении договора  строительного подряда следует  иметь также ввиду, что заказчик  вправе отказаться от приемки  результата работ в случае  обнаружения недостатков, которые  исключают возможность его использования  для указанной в договоре строительного  подряда цели и не могут  быть устранены подрядчиком или  заказчиком (пункт 6 статьи 753 ГК РФ).

2.5.Гарантии качества  в договоре строительного подряда

Существенными и необходимыми условиями при заключении договора строительного подряда является не только гарантия качества работ, но и прежде всего определение гарантийного срока, на протяжении которого, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

 Требования об указании  в договоре строительного подряда  гарантии качества предусмотрены  статьей 755 ГК РФ. Пунктом 1 данной статьи Кодекса предусмотрено, что установленный гарантийный срок может быть увеличен только соглашением сторон. Продолжительность же гарантийного срока данной статьей не определена.

 Согласно требованиям  пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик  несет ответственность:

 за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного  срока, если не докажет, что они  произошли вследствие нормального  износа объекта или его частей;

 неправильной эксплуатации  объекта или неправильности инструкций  по его эксплуатации, разработанных  самим заказчиком или привлеченными  им третьими лицами;

 ненадлежащего ремонта  объекта, произведенного самим заказчиком  или привлеченными им третьими  лицами.

 Пунктом 3 статьи 755 ГК  РФ предусмотрено условие, при  котором прерывается гарантийный  срок. Течение гарантийного срока  прерывается на все время, на  протяжении которого объект не  мог эксплуатироваться вследствие  недостатков, за которые отвечает подрядчик.

 В информационном письме  Президиум ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 указал, что заказчик может устранить  брак в подрядных работах своими  силами или поручить это третьим  лицам, если такое условие прямо  предусмотрено в договоре строительного  подряда (пункт 16 Обзора).

 Пример. Общество с  ограниченной ответственностью  предъявило в арбитражный суд  иск о взыскании с акционерного  общества денежной суммы, составляющей  убытки, понесенные им по устранению  протечек в складе-ангаре, изготовленном  и установленном ответчиком.