Заключение, изменение и расторжение договора строительного подряда

РЕФЕРАТ

 

Курсовая работа: 35 с., 32 источника.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА, НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ, СТОРОНЫ ДОГОВОРА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

Объект исследования – строительная отрасль Республики Беларусь.

Предмет исследования – договор строительного подряда, как инструмент регулирования взаимоотношений сторон в строительной деятельности.

Цель работы: исследовать институт договора строительного подряда, провести теоретический анализ законодательства о договоре строительного подряда, обобщить знания в области заключения и применения договора строительного подряда, провести анализ теоретических и практических проблем, складывающихся в результате возникновения обязательств из договора строительного подряда.

Методы исследования: изучение научной литературы по теме исследования, нормативно-правовой базы, аналитический и сравнительный методы.

Исследования и разработки: изучены общие положения о договоре строительного подряда, его правовая природа и дана оценка основным регулирующей нормативной базе.

Элементы научной новизны: проведен анализ и оценка договора строительного подряда, определены направления и перспективы его совершенствования в Республике Беларусь.

Область возможного практического применения: строительная отрасль в Республики Беларусь.

Автор работы подтверждает, что аналитический материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические, методологические и методические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов.

____________________

(подпись  слушателя)

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

Введение.......................................................................................................................4

1 Общие положения о договоре строительного подряда........................................6

1.1 Правовая природа договора  строительного подряда (понятие, предмет  договора, отличительные особенности)....................................................................6

1.2 Нормативное регулирование договора строительного подряда.......................9

2 Стороны договора строительного подряда.........................................................15

2.1 Стороны договора, обязанности  и права сторон при исполнении.................15

2.2 Ответственность сторон договора.....................................................................18

3. Заключение, изменение и расторжение  договора строительного подряда... .22

3.1 Порядок заключения договора, существенные условия

3.2 Порядок расторжения и изменения  договора...................................................27

Заключение.................................................................................................................30

Список использованных источников.......................................................................32

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных на практике и значимых гражданско-правовых договоров. Он является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения между участниками строительства.

Для строительной индустрии Республики Беларусь 2014 год стал годом значительных перемен, во многом обусловленных принятием Главой государства и Правительством Республики Беларусь нормативных правовых актов (НПА), направленных на совершенствование строительной деятельности.

 В  последнее время на уровне  Президента Республики Беларусь  была рассмотрена работа многих  отраслей экономики, в том числе  строительного комплекса страны. По результатам рассмотрения  приняты меры по формированию  новых оптимальных структур, разработаны  и утверждены новые НПА, в уже  существующие внесены значительные  изменения (дополнения). Эти меры  направлены на развитие экономики  Беларуси. Стоит отметить, что доля  строительной отрасли в структуре  ВВП в разные годы составляет  от 8 до 11%, т.е. является существенной. Таким образом, можно сказать, что  строительная отрасль - своеобразный  локомотив экономики.

Развитию строительной отрасли также способствует достигнутая договоренность между Российской Федерацией и Республикой Беларусь о едином рынке строительных услуг. Соответственно, субъекты хозяйствования этих стран, работающие в сфере строительства, будут вправе с 1 января 2015 года выполнять строительные работы также на территории другой страны без регистрации и без получения дополнительных разрешений (аттестации и т.д.) [1].

Важность глубокого изучения, совершенствования нормативного регулирования вопроса строительства подтверждает также судебная практика в Республике. Обобщая судебную практику по итогам работы в 2012 году, Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь отметил, что споры по договорам строительного подряда являются второй по сложности категорией дел (после признания сделок недействительными, ничтожными, незаключенными) [2].

Строительное сообщество Беларуси долго ожидало изменений, которые привели бы к значительной либерализации и унификации законодательства в сфере строительства: отменили лицензирование, не ввели обещанный реестр, минимизировали перечень исполнительной документации, в целом руководство страны обозначило путь дебюрократизации и либерализации экономики.

Однако, как отмечают специалисты, данные ожидания не оправдались в полной мере, как минимум, в части регулирования договорных отношений между основными участниками строительной деятельности (заказчиком и подрядчиком), в некоторой несогласованности и громоздкости нормативной базы.

Положительным моментом является попытка гармонизации национального законодательства в сфере строительного подряда с действующими нормами европейского права путем принятия нормы о возможности применения международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) с учетом норм национального законодательства. Употребление слова "попытка" не случайно, так как практическая реализация столь прогрессивной новеллы представляется достаточно сложной [3].

Учитывая экономическую и практическую важность строительной отрасли в государстве, широкую судебную практику в этой сфере, несовершенство законодательной базы, автор считает тему договора строительного подряда особенно актуальной для рассмотрения. Отмечает потребность  в дальнейшем развитии и совершенствования нормативного регулирования данного вопроса.

Объектом данного исследования являются общие положения о договоре строительного подряда, порядку нормативного регулирования, его исполнение, права и обязанности субъектов договора строительного подряда, их правовое положение и другое. Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор строительного подряда. Целью работы является исследование института договора строительного подряда, теоретический анализ законодательства о договоре строительного подряда, обобщение знаний в области заключения и применения договора строительного подряда, анализ теоретических и практических проблем, складывающихся в результате возникновения обязательств из договора строительного подряда.

В соответствии с целью в работе поставлены следующие задачи: определение понятия и предмета договора, рассмотрение общих положений договора, а также его существенных условий и отдельных положений, рассмотрение положения сторон договора, обобщение правовой информации. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1 Общие положения

 

 

1.1  Правовая природа договора  строительного подряда (понятие, предмет  договора, отличительные особенности)

 

 

В соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор имеет целью возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 696 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену [4].

Для договора строительного подряда форма заключения договора имеет значение, а последствием ее несоблюдения может быть признание договора недействительным. Форма договора устанавливается на основании статьи 404 ГК, согласно требованиям которой договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если ГК и иными актами законодательства для договоров данного вида не установлена определенная форма. Для договора строительного подряда пунктом 18 "Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда", утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила) предусмотрена письменная форма договора путем составления одного документа, подписанного заказчиком и подрядчиком [5]. Следует отметить, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в соответствии с пунктом 3 статьи 408 ГК [4].

Предмет договора строительного подряда является одним из существенных его условий. Так, согласно п. 10 Правил предмет договора - существенное условие договора строительного подряда, которое должно содержать наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы. Предметом договора строительного подряда может быть возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта, выполнение отдельных видов строительных, монтажных и иных специальных работ [5].

Предмет договора строительного подряда может быть сформирован с учетом разрешительной документации на проектирование и строительство объекта, выдаваемой в порядке, установленном статьей 21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" (далее - Закон N 300-З) [6], и Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 N 223 "О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности" (далее - Положение N 223) [7].

Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:

- строительство  определенного объекта и возмездная  передача последнего заказчику;

- реконструкция  предприятия, здания, сооружения или  иного объекта и возмездная  передача результатов работ заказчику;

- выполнение  строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная  передача их результатов заказчику.

Также предметом договора строительного подряда может быть строительство объекта "под ключ", предполагающее осуществление строительной деятельности подрядчиком (генеральным подрядчиком), выполняющим весь комплекс работ от выполнения изыскательских работ, разработки проектной документации до сдачи объекта заказчику, в том числе с привлечением для этих целей других организаций.

При определении предмета договора генподряда стороны в основном указывают полное название объекта на основании проектно-сметной документации. Но на практике отмечаются проблемы с определением предмета договоров субподряда. Зачастую стороны решают разногласия в суде. Представляется необходимым в случае выполнения подрядчиком части  строительно-монтажных работ при определении предмета договора указывать  точную  информацию  о подлежащих выполнению работах (объем, место производства, цена  и  т.д.). В противном случае в суде договор может быть признан незаключенным [8].

Заключая договор строительного подряда, его предмет необходимо сформулировать с учетом особенностей строительства объекта, от которых зависят обязанности заказчика, в том числе по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ, принятию результатов работ и оплате обусловленной цены, а также обязанности подрядчика, вытекающие из предмета договора.

Договор строительного подряда отличается от других видов договоров по следующим принципам. Первое это то, что выполняемая подрядчиком по договору работа заключается в строительстве конкретного объекта или выполнении определенного вида строительных работ. Вторая особенность заключается в обязанности заказчика обеспечить подрядчику все необходимые условия для выполнения работ, что не предусматривается в иных видах гражданских договоров.

Таким образом,  данный договор отличается характером выполняемых работ и характером взаимодействия сторон договора. Так выполнение строительно-монтажных работ будет выполняться по договору строительного подряда, если они связаны со строительством конкретного объекта. Если же монтажные работы связаны с ремонтом, заменой оборудования и т.д., то в данном случае подлежит заключению договор подряда, если необходимы монтажные и пусконаладочные работы для приобретенного оборудования - с поставщиком скорее всего подлежит заключению договор поставки.