Анализ строительной отрасли Rрасноярского края

     Цены на коммерческую недвижимость так же в течение анализируемого периода продолжали снижаться: в 2008 году – на 2,9%, а в 2009 году уже на 20,7%. Резкий скачек стоимости цен на коммерческую недвижимость произошел из за кризисной ситуации в стране и в мире. Дело в том, что бизнесмены и предприниматели края были вынуждены отложить крупные строительные проекты на более долгий срок, многие из них были заморожены. Это повлияло на спад цен. 

     2.2 Анализ рынка строительных материалов.

     В 2009 году снижение цен на основные строительные материалы по отношению к 2008 году составило -7,92%. Общее снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к маю 2009 года -16,06% (табл. 1). Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-май 2009 года на -5,85% (в том числе за май –0,51%), а с начала кризиса в сентябре 2009 года – на 12,62 %. 
 
 

Таблица 1 - Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства в Красноярского края. 

 

     По данным, представленным в таблице 2.1 видно, что в 2008 году стоимость всех строительных материалов повысилась (исключение составляет лишь портландцемент и арматура товарная). По всем остальным позициям наблюдается повышение в стоимости в 2008 году. В среднем оно составило от 6- до 12%, а в 2009 году среднее снижение стоимости строительных материалов на рынке Красноярского края составило 7,92%.

     После таких колебаний средняя цена на цемент:

     - 500 Д0 2 045,09 руб./т. (- 22,75 %)

     - 500 Д20 2 983, 30 руб./т. (+ 59,45 %)

     - 400 Д20 1 867,94 руб./т. (+ 4,12 %)

     - ШПЦ 400 2 415 (без изменений).

     Объем торгов цементом увеличился в 1,6 раза по сравнению с 2009 годом. На торгах реализовано свыше 66 тыс. тонн цемента.

     В настоящее время в торгах на бирже участвуют такие компании, как «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», «Новоросцемент», «Сибирский цемент», «Мордовцемент», «Искитимцемент», «Уралцемент», «Балцем» (Украина), «Вольскцемент», ПРУП «Белорусский цементный завод», «БазэлЦемент», а также производители из Турции.

     Общий индекс средних рублевых рыночных цен металлопроката снизился в среднем за анализируемый период на 3,9%. Индекс средних цен сортового проката снизился на 4,9%. По отдельным видам сортового проката изменение цен в среднем за анализируемый период составило:

     - арматура: -9/1%

     - катанка: -8,6%

     - балка: -4,7%

     - швеллер: -2,5%

     - уголок: -1,9%

     - круг: -3,6%

     - квадрат: 0,3%.

     Индекс средних рыночных цен листового проката снизился в среднем за анализируемый период на 3,8%. По отдельным видам листового проката изменение цен составило:

     - тонкий горячекатаный лист: -0,4%

     - толстый горячекатаный лист: 0,5%

     - холоднокатаный лист: -4,1%

     - оцинкованный лист: -0,9%

     - нержавеющий лист: -6,8%.

     Таким образом, с учетом всех изменений и колебаний стоимости цен на строительные материалы в Красноярском крае, их уровень на 1 мая 2010 года имеет следующий эквивалент (табл. 2). 

     Таблица 2 - Средние отпускные (оптовые) цены производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства на 1 мая 2010 года

 

     В таблице 2 представлены цены на основные строительные материалы, производимые на территории Российской Федерации, которые поставляются на рынок Красноярского края.

     Материалы основного общестроительного назначения (цемент, стеновые, нерудные материалы, сборные железобетонные изделия и др.) импортируются в незначительном количестве, и доля продукции отечественных производителей в объеме продаж на внутреннем рынке традиционно составляет 98-100%.

     Несмотря на рост внутреннего спроса и соответствующий рост выпуска ряда отделочных материалов, на рынке Красноярского края наблюдается жесткая конкуренция с зарубежными производителями и поставщиками. При этом следует отметить, что по таким материалам, как керамическая плитка, линолеум, сухие строительные смеси, доля импортной продукции на российском рынке снизилась более чем в 2 раза. Сегодня доля отечественной продукции на рынке Красноярского края по линолеуму составляет 81,2%, керамической плитки – 72,2%, сухих строительных смесей – 90%. Наиболее экспортно-ориентированным материалом является асбест (50% от всего объема производства). По остальным материалам доля экспорта в объеме поставок в Красноярский край составляет 25-54%.

     По многим товарным группам качество отечественных материалов отстает от импортных аналогов. Качество таких отечественных материалов, как цемент, полированное стекло, некоторые виды керамических изделий находится в основном на уровне требований мировых стандартов. Но большая доля отечественных кровельных и гидроизоляционных материалов уступает зарубежным аналогам, по внешнему виду и долговечности. Облицовочные керамические плитки и санитарно-керамические изделия — по качеству глазурного покрытия и точности геометрических размеров. Теплоизоляционные материалы — по плотности, долговечности и экологичности. Большинство отделочных материалов и сантехника уступают импортным материалам в отношении ассортимента и дизайна.

     Общее отставание российской промышленности стройматериалов, начиная с 90-х гг. и до сегодняшнего времени, позволило многим зарубежным компаниям прочно обосноваться на российском рынке и на рынке края, породив высокий уровень конкуренции на многих сегментах строительного рынка. На сегодняшний день среднее соотношение отечественной и импортной продукции в общем объеме продаж материалов строительной индустрии (согласно данным официальной статистики) в Красноярском крае составляет 9:1. Проблема конкуренции с импортными стройматериалами проявляется на рынке края достаточно остро. На следующем рисунке 2.8 представлена структура поставщиков строительных материалов на строительный рынок Красноярского края в сегменте гражданского строительства. 

     

     Рис. 7 – Структура географии поставок строительных материалов на рынок гражданского строительства Красноярского края, в среднем за анализируемый период % 

     По данным рисунка 7 можно судить о явном преимуществе импортных строительных материалов. В первую очередь строительные материалы на рынок края поступают из Китая (37,9%). В основном, поставки строительных материалов из Китая осуществляются по следующим позициям:

     - керамический гранит;

     - мрамор;

     - гранит;

     - брусчатка, бардюр;

     - сланец.

     Кроме того, из Китая осуществляются поставки отделочных материалов, которые используются на завершающем этапе строительства. Лидирующее положение Китая в данной структуре объясняется выгодным географическим положением Красноярского края по отношению к Китаю, а так же относительно низким уровнем закупочных цен.

     Второе место в структуре поставок строительных материалов на рынок края занимают российские производители. Такие материалы, как кирпич, щебенка, бетон, цемент, и прочее поставляются из Иркутской области (Ангарск, Иркутский кирпичный завод и др.). Некоторые позиции завозятся с Новосибирска.

     Отечественные, а так же и местные производители постепенно стали осваивать новые технологии производства строительных материалов и прочно закрепляться на данном рынке. Например, производство пенобетона получило широкое распространение среди застройщиков Красноярска, и производиться оно также на территории региона.

     Третье место в данной структуре занимает Италия. Ее доля составляет 20,7%.

     Поставки строительных материалов на рынок Красноярского края имеют следующие основные позиции:

     - сантехника;

     - керамическая плитка;

     - клеевые составы для полов и покрытий из керамических материалов, керамического гранита и натурального камня